Решение № 2-2893/2020 2-2893/2020~М-1915/2020 М-1915/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-2893/2020

Дело № 2-2893/20

54RS0007-01-2020-002441-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Барейша И.В.,

При секретаре Кузнецовой Ю.С.

При помощнике судьи Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района города Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района города Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве № от /дата/ и акта приема - передачи от 14.01.2017 г., являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес><адрес>.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: произведено расширение санузла № 2 за счет площади коридора № 1 и переоборудование полученного помещения в ванную комнату с демонтажем ненесущей перегородки и возведением легкой каркасной перегородки, произведено объединение жилой комнаты № 4 и кухни № 3, переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной с демонтажем части ненесущей перегородки.

После перепланировки квартиры уменьшилась площадь коридора №1 с 14 кв. м до 12,2 кв. м, увеличилась площадь ванной комнаты №2 с 3,7 кв. м до 5,5 кв. м, общая площадь гостиной с кухонной зоной №3 составляет 27,5 кв. м.

В результате перепланировки квартиры общая площадь уменьшена на 0,8 кв.м., жилая площадь увеличена на 11,7 кв. м.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство были произведены самовольно, было заказано проведение технической экспертизы в ООО Архитектурная мастерская «Тектоника».

30.07.2018 г. истцами получено заключение №-ТЗ, из которой следует, что решение по перепланировке и переустройству квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а так же не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась, а так же перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненные перепланировка переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, и норм требований пожарной безопасности.

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Истцы обратились в администрацию Октябрьского района города Новосибирска, мэрию города Новосибирска с просьбой произвести согласование самовольно проведенных работ переустройству и перепланировке квартиры.

Решением № от 02.08.2018г. администрация Октябрьского района горе Новосибирска отказала истцам в согласовании перепланировки спорной квартиры.

В связи с изложенным, истцы просят суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены, возражений на иск не представили.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, дав им оценку, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от /дата/ (л.д. 7-14), что также подтверждается выпиской из домовой книги.

Истцами в целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий была произведена перепланировка квартиры, а именно: произведено расширение санузла № 2 за счет площади коридора № 1 и переоборудование полученного помещения в ванную комнату с демонтажем ненесущей перегородки и возведением легкой каркасной перегородки, произведено объединение жилой комнаты № 4 и кухни № 3, переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной с демонтажем части ненесущей перегородки.

Решением администрации Октябрьского района истцам отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства по указанному адресу (л.д.32).

Согласно заключению ООО «Тектоника» №-ТЗ, принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; в результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,8 кв.м., жилая площадь увеличена 11,7 кв.м.; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.23-31).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от /дата/, выполненные перепланировка <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>А в <адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных норм соблюдены.

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м. по <адрес><адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленному специалистами ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» по состоянию на 27.04.2018 г. в составе: 1. Коридор площадью 12,2 кв.м., 2. Ванная площадью 5,5 кв.м., 3. Гостиная с кухонной зоной площадью 27,5 кв.м., 4. Жилая комната площадью 13,9 кв.м., 5. жилая комната площадью 13 кв.м., 6. Туалет площадью 3,6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2020 года.

Судья (подпись)

/п(((подпись)о(подпись)К

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела № 2-2893/20, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья