Решение № 2-1208/2025 2-1208/2025~М-823/2025 М-823/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-1208/2025

Дело № 2-1208/2025

УИД: 50RS0017-01-2025-001612-46


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Удаловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Луцкевиче А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации городского округа Кашира ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1208/2025 по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области, мотивируя свои исковые требования тем, что свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 39,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно плану земельного участка, составленному БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилым домом закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом подтверждается сведениями ЕГРН, что является достаточным основанием для приватизации расположенного под ним земельного участка. Для установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 В результате выполнения кадастровых работ была подготовлена карта (план) земельного участка, согласно которой земельный участок имеет площадь 1500 кв.м., в следующих координатах:

№

КоординатаХ, м

КоординатаУ, м

Гор. Расст., м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 земельный участок огорожен, используется по целевому назначению, фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., что соответствует площади земельного участка, указанной в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. На участке расположен жилой дом с кадастровым номером № (1/2 доля в праве) с надворными постройками, высажены и произрастают многолетние плодово-ягодные насаждения. Сведения о другом сособственнике жилого дома в техническом паспорте БТИ не указаны. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов, не выявлено. При установлении границ исследуемого земельного участка доступ к смежным землепользователям сохраняется. Отсутствует пересечения границ с земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, а именно кадастровыми номерами № и №. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования от точки 1 до точки 2 и от точки 6 до точки 1. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшета МАГП масштаба 1:2000, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

№

КоординатаХ, м

КоординатаУ, м

Гор. Расст., м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Признать за ФИО1 <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> со следующими геоданными:

№

КоординатаХ, м

КоординатаУ, м

Гор. Расст., м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира ФИО2 просила принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области и Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области, третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. От ФИО4 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, споров по границам земельных участков не имеется.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 39,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 39,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в исковом заявлении указывает, что сведений о другом сособственнике 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом у него не имеется.

Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного Каширским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, спорный жилой был возведен в 1940 году, при доме имеется земельный участок площадью 1500 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что земельный участок, который подлежал геодезической съемке, огорожен, используется по целевому назначению, фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., что соответствует площади земельного участка, указанной в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ На участке расположен жилой дом с кадастровым номером № (доля в праве 1/2) с надворными постройками, высажены и произрастают многолетние плодово-ягодные насаждения. Сведения о другом собственнике жилого дома в техническом паспорте БТИ не указаны. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов, не выявлено. При установлении границ исследуемого земельного участка доступ к смежным землепользователям сохраняется. Отсутствует пересечения границ с земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, а именно с кадастровыми номерами № и №. Также в установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования от точки 1 до точки 2 и от точки 6 до точки 1. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшета МАГП масштаба 1:2000, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно карте (плану) границ площадь спорного земельного участка фактически составляет 1500 кв.м., установлены его координаты.

Смежными с его земельным участком являются земельные участки с кадастровыми номерами: № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5, обе привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Согласно пункту 2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Статьей 273 Гражданского кодекса РФ и подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Данной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Разрешая заявленные исковые требования об установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частями 8-9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Закона о недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 22 ФЗ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п.п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

На основании статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Границы земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении характерных (поворотных) точек и сведения о зарегистрированных правах в государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Формирование земельного участка включает в себя выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, в том числе, установление его границ, то есть территориальное землеустройство (п. 1 ст. 68 ЗК РФ, ст.ст. 1, 15, 17 ФЗ «О землеустройстве»).

Истец с целью установления границ спорного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства обратился к кадастровому инженеру ФИО3

Предмет спора - площадь и границы земельного участка определены заключением кадастрового инженера ФИО3, в котором указаны координаты земельного участка.

Судом установлено отсутствие споров по границам земельного участка, в том числе из заключения кадастрового инженера. Общая площадь спорного земельного участка 1500 кв.м.

Суд по представленным истцом доказательствам, не оспоренным ответчиком, приходит к выводу, что границы земельного участка должны быть установлены с учетом исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В связи с переходом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом к истцу от прежнего правообладателя перешел также земельный участок, на котором расположен жилой дом, на праве бессрочного пользования.

С введением в действие 29 октября 2001 года Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

При этом п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Указанная норма не исключает возникновение права собственности у последующих владельцев участка, правопредшественникам которых участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, и такой участок является фактически в силу закона обремененным правом на приватизацию его владельцами и такое обременение не прекращается со сменой владельца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на переоформление земельного участка при доме, перешедшего к нему в порядке наследования от предыдущего собственника, обладавшим участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании изложенного, исходя из того, что спорный земельный участок находился в фактическом пользовании прежнего собственника объекта недвижимости, к истцу в связи с приобретением права собственности на часть жилого дома, расположенную на спорном земельном участке, перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт пользования истцом спорным земельным участком в существующих границах более 15 лет, споров по границам спорного земельного участка между смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с геоданными, указанными в иске.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 Закона о недвижимости установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии № №) к администрации городского округа Кашира (ИНН <***>) об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

1. Установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах:

№

КоординатаХ, м

КоординатаУ, м

Гор. Расст., м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Признать за ФИО1 <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими геоданными:

№

КоординатаХ, м

КоординатаУ, м

Гор. Расст., м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Удалова