Решение № 2-1996/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-5703/2024~М-4395/2024

№№

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., при секретаре Коротковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Дзержинска <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование заявленного указав следующее. ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в отношении данного объекта недвижимости была выполнена перепланировка, а именно: образовано помещение коридора (2) (после перепланировки - 1,1 кв.м.) за счет части площади помещения жилой комнаты (2) (до перепланировки - 18,44 кв.м.); увеличена площадь помещения кухни (5) (после перепланировки - 6,2 кв.м.) за счет части площади помещения жилой комнаты (2) (до перепланировки - 18,44 кв.м.). В соответствии с требованиями действовавшего законодательства РФ необходимо было получить от органа местного самоуправления разрешение на перепланировку. Однако без обращения в Администрацию г.Дзержинска до проведения работ по перепланировке, были проведены соответствующие работы самостоятельно. В настоящее время КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ <адрес> проведены работы, изготовлен новый технический паспорт на <адрес>, где указана самовольно-переоборудованная площадь. Для обращения в суд <адрес> в целях сохранения объекта недвижимости в планированном и переустроенном состоянии, получено согласование органа местного самоуправления произведенной перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ года получено экспертное заключение <данные изъяты> в котором указано, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры №№ по <адрес> не затрагивают характеристик надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели, монтаж несущей перегородки между помещением кухни (4) и жилой комнаты (2) с дверным блоком, демонтаж дверного блока между помещением прихожей (1) и помещением жилой комнаты (2), устройство проема в несущей стене с установкой рамы из металлопроката по технологии сохраняющей несущую способность перегородки неизменной между помещением кухни (5) и помещением жилой комнатой (3), установка помещением кухни (5) и помещением коридора (2) не противоречат требованиям СНиП № «Каменные и армокаменные конструкции СП № «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, здоровью. На основании изложенного, истец просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности <данные изъяты> исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Дзержинска <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению сторон о времени и месте судебного разбирательства, и их отказа от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст.17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ст.25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права ограждающие и несущие стены входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме на основании ч.3 ст.36 ЖК РФ возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Под реконструкцией объектов капительного строительства в соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО1, <данные изъяты>

Без оформления необходимых документов ФИО1 была произведена перепланировка данной квартиры, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между помещением кухни (4) и помещением жилой комнаты (2) с дверным блоком. Демонтирован дверной блок между помещением прихожей (1) и помещение жилой комнаты (2). Устройство проема в несущей стене с установкой рамы из металлопроката по технологии, сохраняющей несущую способность перегородки неизменной, между помещением кухни (5) и помещением жилой комнаты (3). Установлены перегородки между помещением жилой комнаты (3) и помещением кухни (5), между помещением кухни (5) и помещением коридора (2).

Решением администрации г.Дзержинска <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исх-№, отказано в согласовании выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры.

Из заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты> следует, что выполненная в квартире перепланировка не затрагивают характеристик надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, здоровью.

Вместе с тем, работы по перепланировке и переустройству квартиры осуществлялись, в том числе на общем имуществе многоквартирного дома (несущие конструкции), собственником квартиры не получено согласие всех собственников помещений в данном доме, что в свою очередь является нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В силу п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Жилое помещение истца находится в панельном доме.

Разрешая спор, руководствуясь указанными выше нормами права, суд исходит из того, что квартира истца находится в панельном многоквартирном доме, действующим законодательством запрещено пробивать проемы в стенах крупнопанельных зданий, согласие всех собственников многоквартирного дома на проведение данных работ истцом не получено, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № №) к администрации г.Дзержинска <адрес> (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд <адрес>

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья п/п Е.С. Краснова

Копия верна. Судья Е.С. Краснова