Решение № 2-2936/2017 2-2936/2017~М-3127/2017 М-3127/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-2936/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре Белой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сичкаренко ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указав, что ему на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 5/16 долей жилого дома, общей площадью 72.4 кв.м., ФИО9, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЖ 031992, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также, на основании Распоряжении главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок, общей площадью 192 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0301020:28, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЖ 071001, о чём в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Другими сособственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> ФИО9 являются:

- ФИО2, 1/8 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО3, 9/16 долей в праве общей долевой собственности.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО9, расположенный по адресу: <адрес>; в счет его доли выделить в собственность: жилую комнату №, общей площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты №, общей площадью 7,3 кв.м. расположенных в ФИО9 и подсобную комнату № общей площадью 10,7кв.м. расположенную в литере а1 и считать вышеперечисленное индивидуальным жилым домом, общей площадью 29,7 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>; признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 29,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, а также считать решение суда – основанием для регистрации за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 29,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, основании Распоряжении главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 5/16 долей жилого дома, общей площадью 72.4 кв.м., ФИО9, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЖ 031992, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЖ 071001, ФИО1 на основании договора дарения от 15.05.2010г. принадлежит земельный участок, общей площадью 192 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0301020:28, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЖ 071001, о чём в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, № принадлежат:

- ФИО3 – 9/16 долей на основании Свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ – 9/16 долей лит. А, свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ- 9/16 долей лит.Б, свидетельства о государственной регистрации права 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ – зем. Участок 498 кв.м., выданных на основании договора купли-продажи земельного участка и доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО1 - 5/16 долей на основании Свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании дубликата договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выдан НГНК р№, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ № от 24.04.2010г. на земельный участок 192 кв.м., выданного на основании Распоряжения Главы администрации <адрес>№-р от 20.04.1999г.

- ФИО2 – 1/8 доля на основании Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 11.10.2006г., Свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ № от 04.12.2009г. от 04.12.2009г. – 2/16 доли земельного участка 967кв.м., выданных на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.04.2006г., выдан и.о. нотариуса ННО ФИО7ФИО8 р.№, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 25.04.2006г., выдан и.о. нотариуса ФИО7 ФИО8 р.№.

Обследованием на месте 20.10.2010г. установлено, что часть жилого дома лит.А общей площадью 42,7кв.м., в т.ч. жилой площадью 27,6кв.м. и жилой дом лит.Б снесены.

Статья 251 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).

При рассмотрении споров о разделе жилого дома необходимо учитывать Положения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», и Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», а также Постановлении Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которых, под разделом или выделом доли в натуре подразумевается передача сособственникам самостоятельных изолированных частей жилого дома, соответствующих размерам долей в праве собственности на дом. Реальный раздел объекта недвижимого имущества, возможен, если имеется техническая возможность выделить долю в натуре и если она будет составлять изолированную часть объекта с отдельным входом. При отсутствии спора раздел дома, возможно, осуществить путем составления договора о реальном разделе объекта недвижимого имущества и удостоверить его в нотариальном порядке. При наличии спора между сособственниками вопрос о разделе решается в суде. Путем раздела общая собственность на жилой дом прекращается.

Проанализировав и оценив добытые доказательства, суд полагает возможным произвести реальный раздел спорного домовладения, с прекращением права общей долевой собственности сторон, по сложившемуся порядку пользования, который наиболее полно отвечает интересам сторон, изменение конструктивных элементов жилого дома при этом не требуется. Такой раздел не приводит к изменению эксплуатационных характеристик выделяемых комнат и жилого дома в целом, не влечет причинение несоразмерного ущерба имуществу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом ФИО9, расположенный по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО1 выделить в счет его доли: жилую комнату №, общей площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты №, общей площадью 7,3 кв.м. расположенных в ФИО9 и подсобную комнату № общей площадью 10,7 кв.м. расположенную в литере а1 и считать вышеперечисленное индивидуальным жилым домом, общей площадью 29,7 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>;

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 29,7 кв.м. расположенный по адресу: <...>, за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 30 дней.

Председательствующий: И.В.Кириленко