Решение № 2-493/2024 2-493/2024(2-5244/2023;)~М-4732/2023 2-5244/2023 М-4732/2023 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-493/2024

Дело № 2-493/2024

УИД: 23RS0006-01-2023-008405-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.,

при секретаре Ждановой А.М.,

с участием истца ФИО1, представителя АМО город Армавир ФИО2, представителя СНТ «Кубань» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок в с/т «Кубань»,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе «Кубань». В обоснование требований ссылается на то, что 23.12.1997 г. между ней и ФИО4 был заключен удостоверенный нотариусом договор купли продажи земельного участка <...>, площадью 644 кв.м, в <...>. Денежные средства были переданы продавцу при подписании договора, что подтверждается п.5 договора; с этого времени она пользуется земельным участком, ухаживает за садом и огородом. В 2023 г. она обратилась в МФЦ для государственной регистрации права собственности на земельный участок, но получила отказ, так как нет заявления от продавца. Но, как ей известно, ФИО4 умерла. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <...>. Со ссылкой на ст.ст.218, 454, 550-551 ГК РФ ФИО1 просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...> площадью 644 кв.м, кадастровый <...>, признать на него право собственности, прекратить право собственности ФИО4 на этот земельный участок

В качестве третьего лица судом привлечено к участию в деле СНТ «Кубань».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования. Представитель АМО город Армавир ФИО2 просит вынести решение по усмотрению суда. Представитель третьего лица СНТ «Кубань» ФИО5 считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено в судебном заседании, садовый участок <...>, расположенный в <...> площадью 644 кв.м., был приобретен истцом ФИО6 у ФИО4, что подтверждено нотариально удостоверенным договором от 23.12.1997 г. (л.д.9-10). ФИО4 являлась собственником земельного участка на основании государственного акта на праве собственности на землю, выданного в 1997 г. комитетом по землересурсам и землеустройству г. Армавира <...><...>. Уплата истцом членских взносов подтверждена лицевым счетом садовода.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При обращении истца с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок межмуниципальным отделом по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Армавир) уведомлением от 08.09.2023 г. отказано в государственной регистрации прав на основании п.3 ч.3 Федерального закона №218-ФЗ от13.07.2015 г «О государственной регистрации недвижимости». Истцу разъяснено, что необходимо представить заявление от всех сторон договора либо судебный акт, подтверждающий право собственности ФИО1 на данный объект.

В исковом заявлении истец указывает, что, как ей стало известно, продавец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, в связи с этим заявление от нее в Росреестр не может быть представлено.

Установленные судом обстоятельства подтверждают переход права собственности на садовый участок <...> в <...>, площадью 644 кв.м, о чем свидетельствует договор купли-продажи садового участка, подписанный сторонами и удостоверенный нотариусом ФИО7 Армавирского нотариального округа 23.12.1997 г.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о признании действительным договора купли-продажи земельного участка <...>, площадью 644 кв.м, кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО6 (покупатель) 23.12.1997 года.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <...> площадью 644 кв.м, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок <...> площадью 644 кв.м, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 17.04.2024 г.

Председательствующий А.И. Шека