Решение № 2-886/2017 2-886/2017~М-884/2017 М-884/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-886/2017

Дело № 2-886/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово 14 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Курпас К.С.

при секретаре Красниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Б.С.М. к администрации г. Кемерово о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Б.С.М. обратился в суд с иском к Администрации ..., просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – гараж <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., юго-восточнее строения № **а по ....

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации ... от **.**,** № ** был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га гаражно-строительному кооперативу «Сектор Б» для строительства индивидуальных капитальных гаражей, а также заключен договор аренды от **.**,** № **.

Истец Б.С.М.. является членом вышеуказанного гаражного кооператива, в связи с чем, ему был определен земельный участок № ** (ЛК <данные изъяты>) для осуществления строительства гаражного бокса.

В <данные изъяты> года строительство гаража было завершено, однако, оформить документы в установленном законом порядке не представилось возможным, в связи с превышением размеров разрешенной застройки.

Согласно заключению ООО «Комплектсибирь» о состоянии строительных конструкций несущая способность конструкций спорного объекта обеспечивает нормальную безопасную эксплуатацию гаража, не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц.

Администрация ... письменным ответом от **.**,** указало на возможность признания права собственности на гараж в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.57).

В судебном заседании представитель истца - З.Л.А.., действующая на основании доверенности №... от **.**,** (л.д.33), на требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства Администрации ... – К.Н.В.., действующая на основании доверенности № ** от **.**,** (л.д.48), не возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ш.И.Л.. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.61).

Представитель третьего лица ГСК «Сектор Б» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.60).

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу ч.ч.1-3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно распоряжению администрации ... от **.**,** «О предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» для строительства индивидуальных кооперативных гаражей» гаражному кооперативу «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> по ... для строительства индивидуальных гаражей (л.д.9).

Согласно договоров аренды от **.**,** и от **.**,** вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду гаражному кооперативу «Сектор Б», сроком до **.**,** (л.д.10-13, 14-15). Данное обстоятельство также подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д.23).

Согласно справке ГСК «Сектор Б» от **.**,** Б.С.М.. является членом гаражного строительного кооператива и владельцем гаражного бокса № ** инв. № ЛК <данные изъяты> (л.д.25).

В судебном заседании установлено, что Б.С.М. осуществил на арендуемом земельном участке ГСК «Сектор-Б» строительство гаражного бокса № **, общей площадью <данные изъяты> кв.м., размером <данные изъяты> м *<данные изъяты> м., что подтверждается техническим паспортом объекта (л.д.5-8), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.16-22).

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации ... о предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража ЛК № **) капитальный гараж № ЛК <данные изъяты>, расположенный по адресу: ..., юго-восточнее строения № ** по ... обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта было отказано (л.д. 31).

Согласно заключению № ** от **.**,** о техническом состоянии строительных конструкций капитального гаража «Литера А», расположенного по адресу: ..., ГСК «Сектор Б», бокс <данные изъяты>, ЛК <данные изъяты> следует, что обследуемое здание – капитальный гараж соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Техническое состояние строительных конструкций гаража в целом оценивается, как работоспособное, несущая способность конструкции обеспечивает нормальную безопасную эксплуатацию гаража, не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду доказательств, в их совокупности, находя их допустимыми, относимыми, достоверными, суд считает установленным, что земельный участок был предоставлен в <данные изъяты> году в установленном законом порядке для строительства капитальных гаражей, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – гаражи. То есть, возведение на указанном земельном участке капитального гаража истца соответствует его целевому использованию, земельный участок использован истцом на законных основаниях.

Возведение гаражей на спорном земельном участке свидетельствует о реализации кооперативом права пользования данным земельным участком в соответствии с п.1 ст.41 ЗК РФ.

Истцом предпринимались меры к легализации самовольного строения.

Построенное здание капитального гаража соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние строительных конструкций здания капитального гаража в целом оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению.

Гараж, на который истец просит признать право собственности, согласно данным технического паспорта построен в <данные изъяты> году, с указанного времени к гаражному кооперативу либо обладателю строения требования о сносе возведенного гаражного бокса не предъявлялись.

Поскольку спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земля предоставлена в установленном законом порядке и используется по назначению, суд удовлетворяет заявленные истцом исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.С.М. к Администрации ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Б.С.М. право собственности на гараж ЛК <данные изъяты>, расположенный на территории ГСК «<данные изъяты>» в ..., юго-восточнее строения № **а.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий: К.С. Курпас

Мотивированное решение изготовлено: **.**,**.