Решение № 2-1994/2017 2-1994/2017~М-1823/2017 М-1823/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1994/2017

Дело№ 2-1994/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Шакировой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Казанские окна» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>. По условиям договора объектом долевого строительства является расположенное в <адрес> жилое помещение – <адрес>, состоящая из 2 комнат, расположенная на 4 этаже общей проектной площадью 44,1 кв.м с учетом неотапливаемых помещений. Цена договора на момент заключения договора составляла 1 957 648 рублей. Плановый срок завершения строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт не подписан. Участник долевого строительства условия оплаты, отраженные в пункте 3.1 договора выполнил. Ответчик в согласованные сроки объект долевого строительства не передал, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор №П-5/200 уступки права требования с ФИО2

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки, в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 545 рублей 23 копейки, расходы на оплату услуг представителя и штраф.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку ФИО1 переуступил права требования ФИО2

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с положениями ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом №<адрес> жилого комплекса по <адрес> (далее именуемый «объект») и после полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно пункту 2.2 договора плановый срок завершения строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи участнику долевого строительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2 договор № уступки права требования.

Из договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 передает и уступает, а ФИО2 принимает право требования по договору участия в долевом строительсве жилого комплекса по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Казанские окна», в части жилого помещения – <адрес>, состоящей из 2 комнат, расположенной на 4 этаже, с общей проектной площадью 44,1 кв.м с учетом неотапливаемых помещений.

Следовательно, ФИО1 передал все права и обязанности ФИО2, заключив с ней договор № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 перешло право ФИО1 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 545 рублей 23 копейки, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 545 рублей 23 копейки, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова