Решение № 2-42/2018 2-42/2018 ~ М-5/2018 М-5/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-42/2018

Дело № 2-42/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Масловой Т.Г.,

с участием представителя истца адвоката Байрамова О.У.о.,

при секретаре Лобановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Смирновского сельского совета Шатковского района Нижегородской области и Администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Смирновского сельскому совету Шатковского района Нижегородской области и Администрации Шатковского муниципального района о признании права собственности.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «Новая жизнь» объекты недвижимости: административное здание, здание весовой, здание кормоцеха, коровник, здание контрольно-пропускной пункт, здание мельницы, здание пилорамы, склад №1 круглый, склад №2 круглый, склад №3 круглый, здание склад автозапчастей, здание сушилки на основании договора купли-продажи.

Данные объекты изначально принадлежали ООО СХП «Алемаевский». В ДД.ММ.ГГГГ ООО СХП «Алемаевский» решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № был признан банкротом и назначен конкурсный управляющий А.... Все имущество ООО СХП «Алемаевский» приобрело ООО «Победитель» ДД.ММ.ГГГГ, а оно в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ. продало общим списком ООО «Новая жизнь». Никто из указанных продавцов и покупателей не оформляли свидетельство о собственности на объекты недвижимости, входящий в единый список имущества ООО СХП «Алемаевский», выставленный на продажу.

В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации указанных объектов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на данные объекты истец не может в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, которые необходимы для регистрации. Получить данные документы не представляется возможным в связи с тем, что продавец ООО СХП «Алемаевский» на данный момент ликвидирован. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Восстановить или подготовить в настоящее время необходимые документы невозможно.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Байрамов О.У.о. в ходе судебного заседания поддержал исковые требования ФИО1 по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее подав заявление о согласии с исковыми требованиями в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Смирновского сельского совета Шатковского района Нижегородской области - Б... в судебное заседание не явился, подав заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третьи лица - ООО «Новая жизнь» и ООО «Победитель» о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в суд не явились, подав заявления в которых выразили согласия с исковыми требованиями и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив правовую позицию представителей ответчиков, третьих лиц, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положению абзаца 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Нижегородской области ООО «Сельхозпредприятие «Алемаевский» признано несостоятельным (банкротом) по признакам ликвидируемого должника, в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждении А....

ДД.ММ.ГГГГ. определением Арбитражного суда Нижегородской области конкурсное производство в отношении ООО «Сельхозпредприятие «Алемаевский» завершено. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ. Межрайонной ИФНС России №1 по Нижегородской области в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации должника.

ДД.ММ.ГГГГ. на электронной торговой площадке была подана первая заявка с предложением о цене лота № (из 28 объектов, принадлежащих ООО «Сельхозпредприятие «Алемаевский». Победителем торгов признано ООО «Победитель». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сельхозпредприятие «Алемаевский» и ООО «Победитель» заключен договор купли-продажи № указанного имущества на сумму 7929734 руб. 40 коп. и составлен акт приема-передачи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Победитель» по договору купли-продажи № продал ООО «Новая жизнь» указанное имущество, в тот же день составлен акт приема-передачи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ООО «Новая жизнь» за 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей следующие объекты недвижимости: коровник общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>б; склад №1 круглый, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>е; склад №2 круглый, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; склад №3 круглый, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; свинарник на 576 мест, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; здание кормоцех, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; здание сушилки, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; административное здание площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>; здание весовой со складом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; здание мельницы площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; здание контрольно-пропускной пункт. Площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> здание пилорамы, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; здание склад автозапчастей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; в тот же день составлен акт приема-передачи. Расчет по договору произведен полностью, вся указанная сумма в размере 1500 000 (один миллион пятьсот тысяч рублей) передана до подписания договора, что следует из п. 6 договора.

Согласно постановлениям Администрации Смирновского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вышепоименованным объектам недвижимости, в связи с упорядочиванием нумерации утверждены почтовые адреса.

По указанным объектам недвижимости произведены кадастровые работы, подготовлены технические планы на нежилые здания, которые представлены в суд.

Из заключения кадастрового инженера следует, что отсутствие сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположены здания. Является основанием для приостановлении в государственном кадастровом учете здания.

Из технических планов следует, что в кадастровом квартале № расположены следующие объекты: склад №3 круглый; склад №2 круглый; склад №1 круглый; коровник; здание сушилки; здание кормоцеха; здание пилорамы; административное здание; здание весовой; здание мельницы; здание КПП; здание склад автозапчастей.

В ЕГРП данные объекты недвижимости не зарегистрированы.

Указанные объекты приобретены истцом ФИО1 в результате письменной сделки. Он является добросовестным приобретателем и единственным его законным владельцем со дня заключения договора, в связи, с чем суд считает возможным признать право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество. Договор купли-продажи не оспорен, является действующим.

При вынесении решения об удовлетворении иска суд также принимает во внимание фактическое признание иска ответчиком - Администрацией Смирновского сельского совета Шатковского района Нижегородской области и позицию ответчика Администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области, также согласившегося с заявленными требованиями.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.<адрес>, право собственности на:

- административное здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>.

- здание весовой, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>.

- здание кормоцеха, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>.

- коровник, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.

- здание контрольно-пропускной пункт, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.

- здание мельницы, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>.

- здание пилорамы, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>.

- здание склад круглый №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу <адрес>.

- здание склад круглый №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>.

- здание склад круглый №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>.

- здание склад автозапчастей, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу <адрес>.

- здание сушилки, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Шатковский районный суд Нижегородской области в месячный срок со дня принятия решения суда окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Г. Маслова