Решение № 2-801/2020 2-801/2020~М-524/2020 М-524/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-801/2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии

- представителя истца КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области ФИО1,

При секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

установил:

КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

Между КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, участок предоставлен для эксплуатации торгового павильона, общей площадью Х кв.м., по адресу: <адрес>

Ответчик не вносит арендные платежи, предусмотренные договором, вследствие чего образовалась задолженность, начислены пени.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 383 606 руб. 28 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 544 руб. 56 коп.

В судебном заседании представитель истца - КУМИ администрации Богородского муниципального района ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, под роспись извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, своего представителя в суд не направил. возражений на иск не представил, доказательств уплаты арендных платежей по договору за спорный период не приобщил.

Суд выслушав мнение представителя истца ФИО1, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, не просившего об отложении разбирательства дела.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с абз.1 ст.606, п.1 ст. 610, п.1 ст.607 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.(п.1 ст.610)

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).(п.1 ст.607)

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации Богородского муниципального района и ответчиком (арендатором) был заключен Договор № аренды земельного участка, по которому истец предоставил ответчику в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации торгового павильона земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

(л.д.№)

Между сторонами в указанном договоре были согласованы все существенные условия, в том числе, размер и порядок уплаты арендных платежей, согласно договору, годовая арендная плата за участок составляет Х руб. Х коп.

(л.д.№)

Арендатор принял на себя обязательство своевременно, ежемесячно, не позднее Х числа текущего месяца перечислять арендную плату равными частями на расчетный счет арендодателя.

(п.Х <данные изъяты> – л.д.№)

В п.Х Договора стороны согласовали, что начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается Соглашением о расторжении договора.

(л.д.№)

В п.Х Договора аренды стороны предусмотрели право арендодателя в одностороннем порядке пересматривать размер арендной платы.

(л.д.№)

Стороны в договоре заключили и Соглашение о неустойке, установив его размер Х% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

(п.Х Договора – л.д.№)

Соглашение о расторжении договора отсутствует, участок по акту приема-передачи арендодателю не передан, в силу условий договора и положений ст.622 ГК РФ, согласно которым, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором, у ответчика до настоящего времени сохраняется обязанность по уплате арендных платежей и предусмотренной договором аренды неустойки.

Истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму Х руб. Х коп., представлен расчет задолженности

Истцом ответчику исчислены предусмотренные договором аренды пени, размер которых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил Х руб. Х коп.

Ответчиком, на котором лежит бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору, таких доказательств не представлено.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена письменная претензия о погашении задолженности по арендным платежам, претензия не исполнена, доказательств обратного в суд ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая удовлетворенные требования истца, с ответчика в бюджет Богородского муниципального района подлежит взысканию гос.пошлина в сумме 7 462 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 383 606 руб. 63 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 544 руб. 56 коп.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Богородского муниципального района гос.пошлину в сумме 7 462 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>