Решение № 2-216/2019 2-216/2019~М-175/2019 М-175/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-216/2019

№ 2-216/2019

УИД-32RS0019-01-2019-000311-26

строка отчета - 2.129


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.09.2019 г. г. Мглин

Мглинский районный суд, Брянской области в составе

председательствующего Бушмелева П. Н.,

при секретаре Вертопраховой А. А.,

с участием:

истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ПО «Мглинское» – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительском обществу «Мглинское» о признании права собственности на здание

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ветлевского сельского поселения Мглинского района Брянской области о признании права собственности на здание заготовительного пункта, по адресу: <адрес>-а, общей площадью 58,6 кв. м., принадлежавшее ранее ответчику.

Заявленные требования истец ФИО1 мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи указанного здания и оплатил по договору 125000 руб. Здание после оплаты по акту ему было передано ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени он им открыто владеет, пользуется и распоряжается. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на данное недвижимое имущество он не может, так как при регистрации права выяснилось, что в первичных правоустанавливающих документах купленное им здание числится как магазин, либо как здание заготовительного пункта, не точно указана площадь здания. Согласно технического заключения, сделанного им после приобретения здания, была установлена общая площадь здания по наружному периметру, которая составила 58, 6 кв. м., по договору продажи такая площадь составляет 50 кв. м. Согласно этого заключения здание работоспособное и безопасное. После покупки, здание с увеличением площади не реконструировал.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявили о замене ответчика администрации Ветлевского сельского поселения Мглинского района Брянской области на потребительское общество «Мглинское» (далее по тексту ПО «Мглинское»). Заявленные первоначально исковые требования уточнили, настаивая признать за ФИО1 право собственности на здание заготовительного пункта, общей площадью 50 кв. м., расположенный по адресу Брянская область, Мглинский район, <адрес>, <адрес>-а., согласно сведений, имеющихся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, и техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ, которые соответствуют первоначальным и фактическим данным по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Судом к участию в деле привлечено в качестве ответчика ПО «Мглинское».

Представитель ответчика – председатель ПО «Мглинское» ФИО3 иск полностью признал, пояснив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенным между ПО «Мглинское» и ФИО1 истцу за <данные изъяты>. было продано здание заготовительного пункта в д. <адрес>.

Представителю ответчика судом разъяснены последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришёл по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между сторонами по делу, ФИО1 за 125000 руб. приобрёл всобственностьзданиезаготовительного пункта, общей площадью 50 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>.

По указанному договору ДД.ММ.ГГГГ здание заготовительного пункта в д. <адрес>, площадью 50 кв. м. было передано ФИО1, после чего и по настоящее время он им фактически открыто и непрерывно владеет и пользуется. Здание согласно представленному техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ пригодно для эксплуатации и не представляет опасности для жизни и здоровья. Обследованное здание, назначением – заготовительный пункт, площадью 50 кв. м., используемое как магазин, соответствует договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Ветлевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию заготовительной конторы присвоен адрес: Брянская область, Мглинский муниципальный район, Ветлевское сельское поселение, <адрес>.

На основании выше приведённых доказательств суд считает, что ФИО1 исполнил свои обязательства по заключённому договору в полном объёме, что фактически представитель ответчика подтвердил в суде. Передача покупателю правоустанавливающих документов на продаваемую недвижимость, а в случае их утраты, и восстановление указанных документов, в том числе и в судебном порядке путём установления факта владения и пользовании недвижимым имуществом, а также подача заявления в регистрирующий орган о переходе прав собственника покупателю по договору, является обязанностью продавца - ответчика по делу ПО «Мглинское». Не исполнение указанных обязательств продавцом недвижимости не может служить основанием признания заключённой им с покупателем сделки недействительной, так как заключённый ими ДД.ММ.ГГГГ договор по форме и содержанию не противоречили, действовавшему на момент их совершения, законодательству и являются действительными в настоящее время даже при отсутствии регистрации права ответчика и перехода права истца на проданный ему объект недвижимости.

В соответствие ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, при этом, в порядке ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В порядке ч. 3 ст. 173, ст. 198 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, о чем указывается в мотивированной части решения суда.

Суд принимает признание исковых требований ответчиком, поскольку это не противоречит требованиям закона (ст. 218, ст. 234 ГК РФ, правовой позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29. 04. 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку истец не настаивает на взыскании судебных расходов с ответчика, данные расходы взысканию не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к потребительскому обществу «Мглинское» о признании права собственности на здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание заготовительного пункта, общей площадью 50 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>-а.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО1.

На решение могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2019 г.

Председательствующий: П. Н. Бушмелев