Решение № 2-458/2020 2-458/2020~М-517/2020 М-517/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-458/2020

Дело № 2 –458/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 26 ноября 2020 года.

Судья Промышленновского районного суда <.....> Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал следующим.

<.....> Совета народных депутатов от <.....> на основании выписки из решения №........ о разрешении строительства постройки индивидуального жилого дома, истцу было разрешено строительство индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, площадью <.....>.м. и хозяйственных построек площадью до <.....>м. расположенные на земельном участке общей площадью <.....>

Инвентаризационным бюро Промышленновского поселкового совета было выдано регистрационное удостоверение о том, что домовладение №........ по <.....> зарегистрировано по праву личной собственности за гражданином ФИО1 на основании выписки из решения исполкома №........ от <.....>, и записано в реестровую книгу под №........, инвентарное дело №........ от <.....> в Бюро технической инвентаризации.

Распоряжением <.....> от <.....> №........-р о предоставлении земельного участка в аренду, ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <.....>, расположенный по адресу: <.....>, <.....>, <.....> и заключен договор аренды №........ от <.....>.

На основании кадастрового паспорта от <.....> жилому дому присвоен кадастровый №.........

В БТИ <.....><.....> истцу был выдан технический паспорт, из которого следует, что индивидуальный жилой дом (здание) общей площадью №........ постройки.

Зарегистрировать индивидуальны жилой дом в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> истцу отказали в виду того, что изменилась площадь индивидуального жилого дома (здание) указана жилая площадь №........ году был сделан пристрой и площадь дома увеличилась на №........ Индивидуальный жилой дом и земельный участок стоят на кадастровом учете, сведения о собственнике отсутствуют.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Истец ухаживает за домом, производит его текущие ремонты, на земельном участке выращивает овощи.

Все это время истец осуществлял владение домом открыто и добросовестно более 15 лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, в частности по уплате коммунальных платежей. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Для регистрации права собственности на жилой дом истцу в судебном порядке необходимо признать право собственности на данное жилое помещение.

Просит признать за ФИО1, <.....> №........ право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом (здание), общей площадью №........., расположенный по адресу: <.....>, №........, <.....>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления. Дополнил, что он открыто владеет и распоряжается домом с №........ построил данный дом. Позже в №........ он возвел пристрой к дому. Просит признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. Пояснила, что она состоит в браке с истцом с <.....>, они живут вместе более 30 лет. Супруг получал разрешение на строительство дома, и они в №........ начали строить дом по <.....> №........ году они заселились в этот дом. Потом муж в №........ возвел пристрой к дому. Земельный участок по данному адресу был у истца в аренде.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился. Согласно заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца, указал, что данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 пояснила следующее. Она знает семью К-вых с №......... Раньше они жили по <.....>. В №........ К-вы построили дом по <.....> переехали в него. С тех пор К-вы живут в доме, открыто им распоряжаются, осуществляют ремонт дома, обрабатывают огород. Истец пользуется домом как своим собственным и распоряжается им все эти годы. Никто из третьих лиц на данное жилое помещение не претендует, никаких споров по поводу этого дома не возникало.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил следующее. Знает семью К-вых более 25 лет, они друзья с №......... Знает, что К-вы жили ранее по <.....>, а потом построили дом по <.....>. Все эти годы К-вы живут в доме, открыто им владеют, делают ремонт дома, платят необходимые платежи, садят огород. Никто из третьих лиц на данное жилое помещение не претендует, споров по поводу этого дома не возникало.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из решения №........ от <.....><.....> Совета народных депутатов, ФИО1 было разрешено строительство индивидуального жилого дома общей площадью №........ и хозяйственных построек площадью до №........ в р.<.....> на земельном участке площадью №........

В соответствии с указанным разрешением, истцом в №........ был возведен жилой дом по указанному адресу, все необходимые строительно-отделочные работы по введению в эксплуатацию жилого дома, по подключению коммуникаций, были произведены истцом.

Инвентаризационным бюро Промышленновского поселкового совета было выдано регистрационное удостоверение о том, что домовладение №........ по <.....> зарегистрировано по праву личной собственности за гражданином ФИО1 на основании выписки из решения исполкома №........ от <.....>, и записано в реестровую книгу под №........, инвентарное дело №........ от <.....> в Бюро технической инвентаризации.

Распоряжением <.....> от <.....> №........-р о предоставлении земельного участка в аренду, ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью №........, расположенный по адресу: <.....>, №........, <.....>, а также был заключен договор аренды земельного участка №........ от <.....>.

Согласно кадастрового паспорта от <.....> №........, жилому дому по <.....> №......... <.....> присвоен кадастровый №.........

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом (здание) от <.....>, изготовленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №........ БТИ Топкинского муниципального округа, общая площадь жилого дома, №........, составляла №........

Кроме того, истец пояснил, что в 2010 году он осуществил пристрой. Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом (здание) от 20.08.2020 года, изготовленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №........ БТИ Топкинского муниципального округа, пристрой под литерой А1 №........ года постройки, общая площадь пристроя составляет №........ (л.д. 13-20).

Увеличение общей площади жилого дома до №......... произошло в связи с возведением пристроя.

Однако до настоящего времени право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества данное жилое помещение не значится, что подтверждается заявлением КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа от <.....>.

Судом установлено, что истец с момента возведения указанного жилого дома, осуществляет его дальнейшее строительство в виде возведения пристроя, производит текущий и капитальный ремонт дома, осуществляет все необходимые платежи, связанные с содержанием дома на протяжении всего времени, а также платежи за пользование земельным участком.

Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, осуществляет все необходимые действия по содержанию данного дома, текущий и капитальный ремонт, оплачивает все необходимые платежи.

Данные обстоятельства подтверждаются как исследованными письменными доказательствами, так и показаниями опрошенных свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований.

Кроме того, согласно заявления, ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности... на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней".

В ст. 9 Федерального закона от <.....> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Суд считает, что поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный жилой дом (здание), то в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, и в данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от <.....> N 122-ФЗ оснований, способным установить его право собственности, является вступившее в законную силу решение суда.

С учетом изложенного, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, уроженцем <.....><.....>, право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом (здание), общей площадью <.....>. м, в том числе жилой площадью №.........м., расположенный по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....>, в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет изготовлено <.....>.

Судья С.В. Птушко