Решение № 2-485/2017 2-485/2017~М-475/2017 М-475/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-485/2017

Дело № 2-485/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Камешково 28 ноября 2017 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего, судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Михеевой Т.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - адвоката Сачук Т.М., действующей на основании доверенности № от {Дата обезл.} и ордера № от {Дата обезл.},

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, аннулировании в ЕГРП сведений о регистрации права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит:

- прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ....;

- аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от {Дата обезл.} о регистрации её права 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ....;

- признать за ней право собственности на жилое помещение, площадью .... кв.м, № на поэтажном плане, согласно техническому паспорту жилого дома от {Дата обезл.}, изготовленному ГУ ВО «БТИ», расположенное по адресу: .....

В обоснование требований указала, что на основании договора дарения от {Дата обезл.}она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

Ранее собственником другой 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости являлась ФИО2

Определением Камешковского районного суда от {Дата обезл.} по гражданскому делу № год, вступившим в законную силу {Дата обезл.}, утверждено мировое соглашение между П.А.В. и ФИО2, согласно которому были разделены в натуре указанные жилой дом и земельный участок.

В {Дата обезл.} году П.А.В. и ФИО2 сделали необходимые переоборудования и фактически стали пользоваться каждый своими помещениями жилого дома, которые были выделены им в собственность вышеуказанным определением суда.

Кроме этого, ФИО2 надлежащим образом оформила все документы на выделенную ей в собственность часть жилого дома. {Дата обезл.} ответчик получила в Росреестре свидетельство серии № на помещение, площадью .... кв.м, (номера на поэтажном плане 1, 2). В связи с чем, ее право долевой собственности на 1/2 долю жилого дома в Росреестре было прекращено.

П.А.В., не оформив документы на выделенную ему часть жилого дома, а именно на помещение, площадью .... кв.м, (номер на поэтажном плане 3) {Дата обезл.} подарил ей 1/2 долю жилого дома.

Также указала, что документы на выделенный этим же определением суда земельный участок, оформлены. В настоящее время у неё и у ФИО2 имеется отдельный, у каждой свой земельный участок с отдельным кадастровым номером.

Таким образом, в связи с тем, что П.А.В. вовремя не оформил свое право собственности на помещение, площадью .... кв.м, (номер на поэтажном плане 3), то в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данное помещение. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя адвоката Сачук Т.М., которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что вступившим в законную определением Камешковского районного суда от {Дата обезл.} по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между П.А.В. и ФИО2, по условиям которого произведен реальный раздел жилого дома № в д.....:

- в собственность П.А.В. выделено: часть основного строения (лит. А) помещение №, площадью .... кв.м, часть пристройки (лит. а) площадью .... кв.м, прилегающей к основному строению;

- в собственность ФИО2 выделено: часть основного строения (лит. А) помещения № (кухня, площадью .... кв.м) и № (прихожая, площадью .... кв.м), всего .... кв.м,часть пристройки (лит. а), площадью .... кв.м.

{Дата обезл.} на основаниидоговора дарения П.А.В. подарил ФИО1 1/2 доли земельного участка с кадастровым № и 1/2 доли расположенного не нем жилого дома, общей площадью .... кв.м, находящиеся по адресу: .....

Установлено также, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от {Дата обезл.}, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ФИО2 является собственником жилого помещения, площадью .... кв.м, в указанном доме.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству стороны по поводу пользования жилыми помещениями в доме не спорили.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что фактически жилые помещения в доме между сторонами разделены, суд находит требования ФИО1 о передаче ей в собственность жилого помещения, площадью .... кв.м, расположенного по адресу: ...., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следовательно, право общей долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом подлежит прекращению, а регистрационная запись № от {Дата обезл.} о её правах на жилой дом исключению из Единого государственного реестра прав недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст.41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае жилой дом был разделен по соглашению собственников дома, утвержденному определением Камешковского районного суда от {Дата обезл.}, выделенные П.А.В. и ФИО2 жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами).

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРП от {Дата обезл.}, право собственности за ФИО2 на вторую половину указанного дома зарегистрировано в ЕГРП как отдельное жилое помещение, площадью .... кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что образованная в результате раздела жилого дома изолированная часть ранее единого домовладения, а именно жилое помещение, площадью .... кв.м, № на поэтажном плане, подлежит постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

В связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ....

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от {Дата обезл.} о регистрации права 1/2 доли в праве собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: .....

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью .... кв.м, № на поэтажном плане, согласно техническому паспорту жилого дома от {Дата обезл.}, изготовленному ГУ ВО «БТИ», расположенное по адресу: .....

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2017 года