Решение № 2-6104/2017 2-685/2018 2-685/2018 (2-6104/2017;) ~ М-6185/2017 М-6185/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-6104/2017

<№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 9 февраля 2018 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Бузаковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРОО по ЗПП «Потребнадзор» в интересах ФИО1 к ЗАО «Дон-Строй Инвест» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании оплаченной цены договора, процентов, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с иском к ЗАО «Дон-Строй Инвест» о расторжении договора участия в долевом строительстве <№ обезличен>-И от <дата>, взыскании оплаченной цены договора в размере 11 839 688 руб., процентов на сумму уплаченных денежных средств за период с <дата> по <дата> в размере 8 054 025,34 руб., упущенной выгоды в размере 7 532 399,22 руб., штрафа В обоснование требований указал, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства более чем на два месяца, рыночная стоимость которого в настоящее время составляет 19 372 087,22 руб., в связи с чем упущенная выгода составляет 19 372 087,22 - 11 839 688 = 7 532 399,22 руб.

В судебном заседании представитель и истец требования поддержали.

ЗАО «Дон-Строй Инвест» извещено почтой и телеграммой, представителя не направило, письменных возражений против иска не представило.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между сторонами заключен договор <№ обезличен>-И (с использованием кредитных средств), по условиям которого застройщик обязался построить многофункциональный комплекс нежилого назначения по адресу: <адрес>, вл.1, наб.Шелепихинская, вл.34, корп.АП1 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать инвестору объект долевого участия в виде обусловленных апартаментов для временного проживания, а инвестор обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно договору срок передачи застройщиком квартиры определен не позднее <дата> (п.3.2.2), цена договора определена в размере 11 839 688 руб. (приложение <№ обезличен>), оплата которой производится участником в срок до <дата> за счет собственных средств и с привлечением кредитных средств ЗАО Банк ВТБ24 (п.5.1, 5.2). Застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок, установленный договором.

Исходя из существа совершенной сделки на возникшие из нее отношения распространяется Федеральный закон от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Учитывая, что по окончанию строительства истцу подлежал передаче объект в виде апартаментов для временного проживания, на отношения распространяется также Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в той части, которая не урегулирована вышеуказанным законом.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме в срок до <дата>, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч.2 ст. 9 Закона).

Уведомление о расторжении договора с требованием возвраты денежных средств и уплаты процентов получено ответчиком <дата>, что подтверждено отчетом об отслеживании почтового отправления.

В связи с расторжением договора истцу причитаются возврат цены договора в размере 11 839 688 руб. и проценты за пользование данными средствами за период с <дата> по <дата> (дата окончания определена истцом) в размере:.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Центральныйфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

11 839 688

20.12.2013

31.05.2015

528

8,25%

365

1 412 977,56

11 839 688

01.06.2015

14.06.2015

14

11,80%

365

53 586,75

11 839 688

15.06.2015

14.07.2015

30

11,70%

365

113 855,63

11 839 688

15.07.2015

16.08.2015

33

10,74%

365

114 964,99

11 839 688

17.08.2015

14.09.2015

29

10,51%

365

98 866,26

11 839 688

15.09.2015

14.10.2015

30

9,91%

365

96 436,69

11 839 688

15.10.2015

16.11.2015

33

9,49%

365

101 584,52

11 839 688

17.11.2015

14.12.2015

28

9,39%

365

85 284,68

11 839 688

15.12.2015

31.12.2015

17

7,32%

365

40 365,23

11 839 688

01.01.2016

24.01.2016

24

7,32%

366

56 830,50

11 839 688

25.01.2016

18.02.2016

25

7,94%

366

64 212,52

11 839 688

19.02.2016

16.03.2016

27

8,96%

366

78 258,40

11 839 688

17.03.2016

14.04.2016

29

8,64%

366

81 053,34

11 839 688

15.04.2016

18.05.2016

34

8,14%

366

89 528,74

11 839 688

19.05.2016

15.06.2016

28

7,90%

366

71 555,71

11 839 688

16.06.2016

14.07.2016

29

8,24%

366

77 300,87

11 839 688

15.07.2016

31.07.2016

17

7,52%

366

41 354,80

11 839 688

01.08.2016

18.09.2016

49

10,50%

366

166 434,96

11 839 688

19.09.2016

31.12.2016

104

10%

366

336 428,29

11 839 688

01.01.2017

26.03.2017

85

10%

365

275 718,76

11 839 688

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75%

365

113 855,63

11 839 688

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25%

365

144 022,51

11 839 688

19.06.2017

17.09.2017

91

9%

365

265 663,14

11 839 688

18.09.2017

04.10.2017

17

8,50%

365

46 872,19

Итого: 4027012,67 х 2 = 8 054 025,34 руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, который в размере (11 839 688 + 8 054 025,34 ) / 2 = 9 946 856,67 руб., из которых половина подлежит присуждению организации по защите прав потребителей (4 973 428,34 руб.), а в остальной части – истцу (4 973 428,34 руб.).

Отказывая в требовании о взыскании 7 532 399,22 руб. в качестве упущенной выгоды, суд исходит из отсутствия доказательств, из которых можно судить о том, что в результате нарушения ответчиком обязательства истцом упущена выгода.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор <№ обезличен>-И (с использованием кредитных средств) от <дата>, заключенный между ЗАО «Дон-Строй Инвест» и ФИО1.

Взыскать с ЗАО «Дон-Строй Инвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 11 839 688 руб. в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору; 8 054 025,34 руб. в счет процентов на сумму денежных средств, уплаченных по договору, за период с <дата> по <дата>; штраф в размере 4 973 428,34 руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с ЗАО «Дон-Строй Инвест» (ИНН <***>) в пользу МРОО по ЗПП «Потребнадзор» (ИНН <***>) штраф в размере 4 973 428,34 руб.

В удовлетворении искового требования о взыскании 7 532 399,22 руб. в качестве упущенной выгоды отказать.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Букин

В окончательной форме принято

<дата>.