Решение № 2-5765/2019 2-683/2020 2-683/2020(2-5765/2019;)~М-3518/2019 М-3518/2019 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-5765/2019

УИД 78RS0008-01-2019-004678-35

Дело № 2-683/2020 21 сентября 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С..,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга об определении размера и изменении долей в праве общей собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО41, ФИО24, ФИО25, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО37, ФИО38, ФИО40, Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга об определении размера и изменении долей в праве общей собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что истцы по договору социального найма занимают две комнаты <№> площадью 13,10 кв.м и <№> площадью 19,40 кв.м в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес> истцы обратились в Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга с заявлением о приватизации занимаемых комнат, однако в предоставлении государственной услуги по передачи жилых помещений в собственность граждан им отказано, в связи с тем, что право собственности Санкт-Петербурга на жилое помещение по спорному адресу зарегистрировано в размере 8/559 доли, таким образом, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящаяся в собственности Санкт-Петербурга, в размере необходимым для передачи истцам в порядке приватизации, отсутствует. Между сособственниками спорной квартиры не достигнуто соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, в связи с чем истцы лишены возможности приватизировать занимаемые комнаты.

В ходе рассмотрения спора в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) к участию в деле привлечены остальные сособственники жилых помещений по спорному адресу ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО26, ФИО27, ФИО30, ФИО34, ФИО35, ФИО36 в лице законного представителя ФИО33 и в порядке ч.4 ст. 37 ГПК РФ, ФИО39.

Истицы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание явился представитель ответчика администрации Красногвардейского района по доверенности ФИО42, которая против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО28 в судебное заседании явилась, возражений по существу спора не представитела.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, представителей в суд не направили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру коммунального заселения, состоящую из 36 комнат, по адресу: г<адрес>, находится в долевой собственности ответчиков и города Санкт-Петербурга, истцы занимают в квартире две комнаты <№> площадью 13,10 кв.м и <№> площадью 19,40 кв.м на основании договора социального найма от 30.04.2009.

Истцы обратились в Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга по вопросу приватизации комнат в данной коммунальной квартире, в чем им отказано, поскольку оставшиеся доля Санкт-Петербурга в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 8/559, что меньше по площади занимаемых истцами комнат.

Судом установлено, что в квартире по спорному адресу была произведена перепланировка, которая была согласована и принята в эксплуатацию по заявлению ФИО25 (акт приемки от 22.08.2012) и ФИО32 (акт приемки от 13.09.2010), сведения об увеличении общей площади квартиры после выполненной перепланировки внесены в Единый государственный реестр недвижимости, вместе с тем, право собственности Санкт-Петербурга на долю жилого помещения, ранее явившейся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, с учетом проведенной перепланировки не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что существующий в настоящее время расчет долей в праве общей долевой собственности на квартиру нарушает права истцом как нанимателей комнат в коммунальной квартире, создавая им препятствия в реализации государственной услуги по передачи жилых помещений в собственность граждан, соглашение между сособственниками о перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру не достигнуто, в связи с чем необходимо привести расчет размера долей в соответствие с фактически, принадлежащим ответчикам и городу Санкт-Петербургу на праве собственности жилыми помещениями.

По смыслу положений п.1 ст.21 Закона Санкт-Петербурга от 05.№221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» и ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) для отнесения квартиры к коммунальной нанимателям и (или) собственникам в такой квартире комнаты должны принадлежать на самостоятельных основаниях, то есть на основании отдельных договоров, иных сделок, а также иных действий, предусмотренных законодательством, и при этом наниматели и (или) собственники в коммунальной квартире обладают исключительными, не зависящими от остальных пользователей коммунальной квартиры, правами пользования и владения в отношении занимаемых ими комнат. При таком положении доля в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру у собственника соответствует занимаемой им комнате, находящейся в его исключительном владении и пользовании.

Поскольку жилая площадь спорной квартиры была изменена, приведение долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру в соответствии с измененной площадью не может рассматриваться как нарушение прав участников долевой собственности, поскольку никак не умаляет исключительное право собственника, не зависящее от остальных пользователей коммунальной квартиры, на пользование и владение в отношении занимаемых им комнат.

Фактического уменьшения размера имущества, находящегося в собственности сторон, в результате привидения долей в праве собственности фактической площади квартиры, не происходит.

В ходе рассмотрения спора ответчик ФИО32 при распределении долей в праве собственности на квартиру между сособственниками не возражала против уменьшения размера жилой площади приходящейся на ее долю на 1 кв.м, о чем представила письменной заявление.

Администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга представлен расчет долей, исходя из расчета общей площади квартиры в соотношении к занимаемым собственниками жилым помещениям в коммунальной квартире, которой проверен судом, признается правильным.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что истцы занимают комнаты в спорной квартире на условиях социального найма и имеют право на их приватизацию на основании Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, при этом единственным препятствием для реализации ими права на приватизацию явилось несоответствие зарегистрированного права Санкт-Петербурга на долю в квартире фактически площади квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об определении долей, принадлежащих собственникам в праве собственности на коммунальную квартиру и признании за истцами права собственности на занимаемые жилые помещения в порядке приватизации, обоснованы и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО13 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 11/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО14 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 11/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО15 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 11/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 34/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 7/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 7/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО19 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 8/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО20 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 8/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО21 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 9/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО22 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 9/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО29 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 7/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО30 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 7/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 34/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО24 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 20/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО37 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 33/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 8/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 8/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 8/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 9/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО34 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 8/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО35 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 8/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО33 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 8/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО36 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 9/559 долей.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО39, ФИО38 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 34/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО40 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 14/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 20/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО32 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 20/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО11 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 10/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО12 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 10/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО18 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 17/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО17 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 17/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО16 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 14/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО26 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 16/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО27 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 16/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО25 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 16/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО31 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 13/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО23 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 19/559 долей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО28 на коммунальную квартиру <адрес> в размере 33/559 долей.

Признать за ФИО13, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 18/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО14, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 19/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО15, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 19/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО4, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 57/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО5, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 12/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО6, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 12/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО19, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 14/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО20, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 14/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО21, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 14/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО22, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 15/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО29, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 11/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО30, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 12/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО3, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 57/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО24, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 33/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО37, <дата> рождения, <_> право общей долевой собственности в размере 57/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО7, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 14/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО10, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 14/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, кадастровый номер <№>

Признать за ФИО8, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 14/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО9, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 14/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>

Признать за ФИО33, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 14/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>

Признать за ФИО34, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 14/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> А, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО35, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 14/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО36, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 14/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО39, <дата> рождения, <_>, право совместной собственности в размере 56/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО38, <дата> рождения, <_>, право совместной собственности в размере 56/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО40, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 24/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО32, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 70/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, кадастровый номер <№>

Признать за ФИО11, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 16/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер <№>

Признать за ФИО12, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 17/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО17, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 28/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО18, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 29/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО16, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 24/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО17, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 28/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО26, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 27/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО25, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 27/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО27, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 26/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>

Признать за ФИО31, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 22/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <_> право общей долевой собственности в размере 32/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО28, <дата> рождения, <_> право общей долевой собственности в размере 56/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> кадастровый номер <№>.

Признать за ФИО2, 18.<дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 27/985 долей

на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО1, <дата> рождения, <_>, право общей долевой собственности в размере 28/985 долей на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер <№>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2020.