Решение № 2-2383/2017 2-2383/2017~М-1280/2017 М-1280/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-2383/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО3

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности. В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Согласно п. 1 договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости, состоящей из земельного участка общей площадью - 425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ИЖС, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 64,5 кв.м., этажность: 1, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2 договора ФИО2 обязуется передать ФИО1 сумму в размере 6 080 000 рублей, уплачиваемую ФИО2 ФИО1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по соглашению об авансе ответчиком была принята от истца денежная сумма в качестве аванса в размере 50 000 руб. в счет причитающейся суммы в размере 6 080 000 рублей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 5 основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик гарантировал истцу, что объекты недвижимости никому не проданы, не подарены, не заложены, не переданы в аренду, ренту или иное пользование, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. ДД.ММ.ГГГГ после подписания основного договора жилого дома и земельного участка, а также полного расчета, стороны предоставили в Муниципальное казенное учреждение муниципального город Краснодар «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг» необходимые документы для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стало известно, что государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом с кадастровыми номерами 23:43:0202042:8 и 23:43:0202042:32, расположенные по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, приостановлена на основании п. 1 ст. 13 и п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации, в соответствии с которыми при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, и проверки законности сделки возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, а именно установлено, что нарушены требования ст.ст. 16, 17, 18 Закона о государственной регистрации.

Так, согласно актуальным данным ЕГРП, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОССП по Западному округу г. Краснодар № от 15.02.2016г., на вышеуказанные объекты недвижимости наложен запрет на осуществление регистрационных действий. Таким образом, для возобновления государственной регистрации необходимо в установленные сроки обратиться за государственной регистрацией снятия вышеуказанного запрета. ФИО1 обязалась снять данное обременение в кротчайшие сроки, однако на настоящий момент обременение не снято. В связи с чем истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью - 425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ИЖС, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 64,5 кв.м., этажность: 1, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №, а также освободить данное имущество от обременений (ограничений) права в виде запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению из росреестра, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя ОССП по Западному округу г. Краснодар № от 15.02.2016г.

В судебном заседании истец ФИО2, а также ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалах дела от которой имеется заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие, а также заявление о признании исковых требований в части признания права собственности ФИО2 на недвижимость, поскольку ФИО1 действительно получила от истца денежные средства в полном объеме. Однако на момент совершения сделки дом не находился в обременении. Вместе с тем, денежных средств для погашения задолженности по исполнительному листу, на основании которого был наложен арест, ФИО1 не имеет.

Третьи лица – Отдел службы судебных приставов по Западному округу г. Краснодар и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Согласно п. 1 договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости, состоящей из земельного участка общей площадью - 425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ИЖС, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 64,5 кв.м., этажность: 1, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №. ФИО1 в части земельного участка действует на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25.04.1959г., Решения Исполнительного комитета Ленинского <адрес> Совета депутатов трудящихся г. Краснодара № пр.28п.284 от 11.12.1957г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>; в части же жилого дома - акта приема в эксплуатацию дома застройщика № от 06.09.1991г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>.

Согласно п. 2 договора ФИО2 обязуется передать ФИО1 сумму в размере 6 080 000 рублей, уплачиваемую ФИО2 ФИО1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: сумма аванса в размере 50 000 рублей уплачивается при подписании настоящего договора; сумма в размере 6 030 000 рублей – в день подписания основного договора купли-продажи до подачи документов в Росреестр. ДД.ММ.ГГГГ по соглашению об авансе ответчиком была принята от истца денежная сумма в качестве аванса в размере 50 000 руб. в счет причитающейся суммы в размере 6 080 000 руб. по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 5 основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик гарантировал истцу, что объекты недвижимости никому не проданы, не подарены, не заложены, не переданы в аренду, ренту или иное пользование, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. ДД.ММ.ГГГГ после подписания основного договора жилого дома и земельного участка, а также полного расчета, стороны предоставили в Муниципальное казенное учреждение муниципального город Краснодар «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг» необходимые документы для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стало известно, что государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом с кадастровыми номерами 23:43:0202042:8 и 23:43:0202042:32, расположенные по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, приостановлена на основании п. 1 ст. 13 и п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации, в соответствии с которыми при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, и проверки законности сделки возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, а именно установлено, что нарушены требования ст.ст. 16, 17, 18 Закона о государственной регистрации.

Так, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОССП по Западному округу г. Краснодар № от 15.02.2016г. на вышеуказанные объекты недвижимости наложен запрет на осуществление регистрационных действий. Таким образом, для возобновления государственной регистрации необходимо в установленные сроки обратиться за государственной регистрацией снятия вышеуказанного запрета. ФИО1 обязалась снять данное обременение в кротчайшие сроки, однако на настоящий момент обременение не снято.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю.

Согласно частям 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью - 425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ИЖС, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 64,5 кв.м., этажность: 1, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №. В связи с этим суд считает необходимым принять частичное признание иска ответчиком ФИО1

Что касаемо части освобождения земельного участка от ареста, то в силу п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что ОССП по Западному округу г. Краснодар было возбуждено исполнительное производство № от 15.02.2016г. в отношении ФИО1 и наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного имущества. То обстоятельство, что у ФИО1 нет денежных средств для погашения задолженности по исполнительному листу, на основании которого был наложен арест, не является основанием для отказа ФИО2 в удовлетворении ее требования об освобождений недвижимого имущества от ареста.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять частичное признание иска ответчиком ФИО1, в связи с чем иск ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью - 425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ИЖС, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 64,5 кв.м., этажность: 1, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №.

Снять запрет на регистрационные действия и действия по исключению из Росреестра в отношении земельного участка общей площадью - 425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ИЖС, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 64,5 кв.м., этажность: 1, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №, который был наложен постановлением судебного пристава-исполнителя ОССП по Западному округу г. Краснодар № от 15.02.2016г.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский