Решение № 2-1500/2018 2-45/2019 2-45/2019(2-1500/2018;)~М-1490/2018 М-1490/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-1500/2018

Дело № 2-45/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

при секретаре Свириной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сортавальское городское поселение», Государственному унитарному предприятию Республики Карелия Республиканского государственного центра «Недвижимость» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сортавальского городского поселения, Управлению Росреестра по Республике Карелия о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения по тем основаниям, что ФИО1 проживает в комнате <Адрес обезличен> с 2000 года на основании ордера №391, 23 апреля 2013 года между ФИО1 и Администрацией Сортавальского городского поселения заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации комнаты <Адрес обезличен> по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, включая его несовершеннолетних детей. В связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о комнате <Номер обезличен>, сотрудниками ГУП РК РГЦ «Недвижимость» подготовлен технический план, однако в постановке на кадастровый учет было отказано по причине несоответствия технического плана действующему законодательству. После подготовки проекта перепланировки коммунальной квартиры <Адрес обезличен> с образованием из неё отдельной квартиры, распоряжением Администрации Сортавальского городского поселения от 16 февраля 2016 года №58-О присвоен адрес вновь созданному помещению: <Адрес обезличен> площадью 27,8 кв.м. 14 марта 2017 года между Администрацией Сортавальского городского поселения и истцом, включая его несовершеннолетних детей, вновь заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, но уже квартиры <Номер обезличен>, общей площадью 27,8 кв.м, в том числе жилой – 14,7 кв.м по 1/3 доле в праве общей долевой собственности. 19 мая 2017 года Администрацией Сортавальского городского поселения выдана справка № 1207-01/2.30 о том, что комната по адресу: <Адрес обезличен>, являющая позицией <Номер обезличен>, согласно Закону РК №1178-ЗРК от 21 марта 2008 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сортавальского муниципального района» является квартирой <Номер обезличен>. 20 декабря 2017 года Управлением Росреестра по Республике Карелия ему отказано в осуществлении государственного кадастрового учёта квартиры <Номер обезличен>, так как в Перечне муниципального имущества, передаваемого в муниципальную собственность Сортавальского городского поселения, отсутствует указанная квартиры и нельзя определить, что квартира образована из объектов, указанных в позициях 856-858 Перечня, а также местоположение создаваемого посещения частично совпадает с местоположением помещения с кадастровым номером <Номер обезличен> сведения о котором внесены в ЕГРН на основании запроса о предоставлении сведений 05 октября 2017 года. Между тем, комнаты <Номер обезличен> в квартире <Адрес обезличен> не существовало. В коммунальной квартире находится пять комнат, четыре комнаты приватизированы. Наличие сведений в ЕГРН о комнате <Номер обезличен> препятствует ему на реализацию права, гарантированного Конституцией РФ на приватизацию комнаты <Номер обезличен> Истец просит аннулировать в ЕГРН сведения о ранее учтенном помещении – комнате <Номер обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>. Признать на ним, ФИО1 и его несовершеннолетней дочерью <Данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение – комнату <Номер обезличен> площадью 14,7 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> в порядке приватизации.

В последующем истец требования уточнил, в окончательной редакции просит аннулировать в ЕГРН сведения о ранее учтенном помещении –комнате <Номер обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен> расположенном по адресу: <Адрес обезличен> Признать на ним, ФИО1 и его несовершеннолетними детьми <Данные изъяты>. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилое помещение – комнату <Номер обезличен> площадью 14,7 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> в порядке приватизации.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 09 января 2019 года процессуальный статус Управления Росреестра по Республике Карелия с ответчика изменен на третье лицо.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 22 января 2019 года процессуальный статус ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с третьего лица изменен на соответчика.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 05 февраля 2019 года к участию в деле привлечена в качестве третьего лица ФИО2

Истец в судебном заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учётом их уточнения по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации Сортавальского городского поселения ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против исковых требований, полагала их обоснованными.

Ответчик – ГУП РК РГЦ «Недвижимость», – своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО2, являющаяся законным представителем <Данные изъяты> –не возражало против удовлетворения исковых требований с учётом их уточнения.

Третье лицо – Управление Росреестра по Республике Карелия, – своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 5 ФЗ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 51 ЖК РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В силу ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статьям 2 и 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положения указанного Закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которым гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность).

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 01 апреля 2000 года Мэрией г.Сортавала выдан ордер № 391 на имя ФИО5 с семьей, состоящей из 2 человек, в том числе и ФИО1, на право занятия комнаты жилой площадью 14,7 кв.м, в коммунальной квартире <Адрес обезличен>

Таким образом, судом установлено, что семья М-вых вселена в спорное жилое помещение на условиях социального найма.

23 апреля 2013 года между Администрацией Сортавальского городского поселения и ФИО1, несовершеннолетними <Данные изъяты>. заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в общую долевую собственность по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации, а именно на комнату <Номер обезличен> жилой площадью 14,7 кв.м, в пятикомнатной квартире <Адрес обезличен>

Согласно справке АО «Единый расчетный центр РК» от 21 ноября 2018 года в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, <Данные изъяты>

<Данные изъяты>

В 2013 году ФИО1 произведена перепланировка коммунальной квартиры по адресу: <Адрес обезличен> в квартире образована квартира, площадью 27,8 кв.м.

Из выписки №39 реестра имущества муниципальной собственности муниципального образования «Сортавальское городское поселение» от 15 мая 2017 года следует, что вновь образованной квартире под номером <Номер обезличен> присвоен реестровый номер <Номер обезличен>

Согласно справке Администрации муниципального образования «Сортавальское городское поселение» от 19 мая 2017 года № 1207-01/2.30 позиция 856 комната по адресу: <Адрес обезличен> является квартирой <Адрес обезличен>

Решениями № 1000/144/15-5796 от 17 июня 2015 года, № 1000/144/15-6910 от 15 июля 2015 года приостановлено осуществление кадастрового учёта по тем основаниям, что необходимые для кадастрового учёта документы по содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из уведомления от 20 декабря 2017 года № 10/17-25326 следует, что в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, а именно квартиры, общей площадью 27,8 кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>, отказано по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учет и (или) государственной регистрации прав, местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также, если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней).

Согласно сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от 13 апреля 2018 года №1301 в ЕГРН содержатся сведения о квартире <Адрес обезличен>, площадью 100,2 кв.м, кадастровый номер <Номер обезличен> и о комнатах в ней: комната <Номер обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен> комната <Номер обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен>, права на комнаты зарегистрированы. В оставшейся части помещений кв. <Номер обезличен> проведена перепланировка в соответствии с проектной документацией, разработанной ЗАО «ПМК-117». Образованным помещениям Администрацией Сортавальского городского поселения присвоен адрес: <Адрес обезличен> Кроме того по запросу Администрации Сортавальского городского поселения о предоставлении сведений от 05 октября 2017 года на кадастровый учет была поставлена комната, площадью 14,7 кв.м, которая расположена в квартире <Номер обезличен>

Указанное препятствует истцу реализовать своё право на получение в собственность в порядке приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу как его самого, так и членов его семьи.

Согласно техническому паспорту на здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> инв. № 1013, в экспликацию к поэтажному плану здания внесены сведения как по квартире <Номер обезличен>, так и по квартире <Номер обезличен> В квартире <Номер обезличен> существует объект недвижимости как комната <Номер обезличен> площадью 14,7 кв.м, в квартире <Номер обезличен> – жилая комната площадью 14,7 кв.м, соответственно, данных о комнате <Номер обезличен> в указанных квартирах не существует.

Данных о правообладателях комнаты №6 по адресу: <Адрес обезличен>, не имеется.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в государственный реестр недвижимости были переданы не соответствующие действительности сведения о нумерации помещений, в результате чего номер комнаты номер <Номер обезличен> указан неверно, а именно как номер <Номер обезличен>

Частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность исправления технической ошибки (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Исправление ошибки, допущенной в сведениях о комнате жилого помещения, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, но может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащие в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем такая ошибка подлежит исправлению по решению суда.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что на момент заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в общую долевую собственность комнаты <Номер обезличен> жилой площадью 14,7 кв.м, в пятикомнатной квартире <Адрес обезличен>, жилых помещений под <Номер обезличен> в указанной квартире не существовало, то внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении – комнате <Номер обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, подлежат исключению, а за истцом и его несовершеннолетними <Данные изъяты> признаётся право общей долевой собственности в порядке приватизации, по 1/3 доли на каждого, на жилое помещение – комнату <Номер обезличен>, площадью 14,7 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о ранее учтенном помещении – комнате <Номер обезличен> кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>

Признать за ФИО1, <Данные изъяты> право общей долевой собственности в порядке приватизации, по 1/3 доли на каждого, на жилое помещение – комнату <Номер обезличен>, площадью 14,7 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Кустова

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2019 года.