Решение № 2-166/2024 2-166/2024~М-118/2024 М-118/2024 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-166/2024

Дело № 2-166/2024

УИД: 61RS0060-01-2024-000207-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Чертково 15 апреля 2024 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Иваненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе части совместного имущества в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с настоящим иском к ФИО2, ФИО3 о выделе части совместного имущества в собственность, в котором указал, что 23.07.1992 года дорожная строительная передвижная механизированная колонна Чертковского района Ростовской области в лице представителя колхоза ФИО4, продала ему <данные изъяты> долю саманного жилого дома обложенного кирпичом, общей площадью 59,15 кв.м, в том числе жилой 43,5 кв.м и надворные постройки, по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был нотариально удостоверен ФИО5, специалистом Ал-Лозовского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за № от 23.07.1992 года. Право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю вышеуказанного домовладения ранее было зарегистрировано Чертковским БТИ. Оставшаяся <данные изъяты> доля домовладения, принадлежала соседу ФИО6. Фактически им были проданы два жилых дома блокированного типа. 27.04.2006 года решением мирового судьи судебного участка №2 Чертковского района Ростовской области было прекращено право общей долевой собственности ФИО6 и выделено в счёт его <данные изъяты> доли жилого дома и надворных построек в собственность квартира и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> 25.10.2006 года решением мирового судьи судебного участка №2 Чертковского района Ростовской области вышеуказанные объекты разделены по <данные изъяты> доле и признано право собственности за ФИО6 и ФИО3, а 25.12.2016 года ФИО6 подарил <данные изъяты> долю вышеуказанной квартиры и надворных построек своей дочери ФИО2. Его <данные изъяты> часть домовладения расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес> В настоящее время он желает произвести раздел жилого дома и надворных построек и выделить в счёт своей <данные изъяты> доли, жилой дом блокированного типа и надворные постройки. Просил суд произвести раздел жилого дома и сарая по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, выделить ФИО1 в счёт <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли сарая в собственность объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки общей площадью 89,0 кв.м, в том числе жилой площадью 48,9 кв.м, сохранив его в переустроенном виде и сарай площадью 39,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Федеральным законом №476-ФЗ от 30.12.2021 статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40 согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 23.07.1992, заключённым между Дорожная строительная передвижная механизированная колонна в лице представителя ФИО4, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, ФИО1 приобрёл в собственность по настоящему договору <данные изъяты> долю домовладения жилой площадью 43,5 кв.м по адресу: <адрес>

При этом, суд учитывает, что сделка купли-продажи заключена до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор зарегистрирован Бюро технической инвентаризации Чертковского района Ростовской области 18.12.1997 за номером 274.

Согласно постановлению главы администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения №25 от 12.02.2019 года изменён адрес жилому дому и надворным постройкам, принадлежащим на праве собственности ФИО1 на <адрес>

В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости реконструкции жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности истца, несоответствия построек параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 15.02.2024 года, следует, что техническая возможность раздела жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> имеется, то есть выдел в собственность ФИО1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 89,0 кв.м в том числе жилой 48,9 кв.м, сарая общей площадью 39,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Раздел домовладения может быть произведён, при этом интересы других собственников не ущемляются. Пользование жилым домом блокированной застройки осуществляется автономно с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. По результатам оценки состояния строительных конструкций можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. В ходе обследования проведенных обмерных работ и уточнения площадей, установлено, что в жилом доме блокированной застройки проведены работы по реконструкции, а именно строительство пристройки в результате чего общая площадь увеличилась н6а 29,85 кв.м и составила 89,0 кв.м, а жилая площадь увеличилась на 5,4 кв.м и составила 48,9 кв.м. Строительство жилого дома блокированной застройки выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-890 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Эксплуатация жилого дома блокированной застройки общей площадью 89,0 кв.м, в том числе жилой 48,9 кв.м, сарая общей площадью 39,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, также принимает во внимание, что земельные участки, как истца, так и ответчика, на котором расположены принадлежащие им квартиры и хозяйственные постройки, находятся в их единоличной собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе части совместного имущества в собственность удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома и сарая по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 в счёт <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли сарая в собственность объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки общей площадью 89,0 кв.м, в том числе жилой площадью 48,9 кв.м, сохранив его в переустроенном виде, и сарай площадью 39,2 кв.м, по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> дол жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 апреля 2024 года.

Председательствующий: