Решение № 2-151/2017 2-151/2017~М-57/2017 М-57/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-151/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Судья Буйнакского городского суда Амирханов Р.А., при секретаре ФИО5, с участием представителей истца по доверенности ФИО6, представителя ответчицы ФИО10 по доверенности ФИО7, ответчиц ФИО2 и ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительными правоустанавливающих документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании недействительными: договора дарения жилого дома, свидетельства о регистрации права собственности по дарственной, договора купли продажи жилого дома, свидетельства о регистрации права собственности по договору купли продажи и обязании не чинить препятствий в пользовании домовладением, поддержанными в судебном заседании представителями истца по доверенности ФИО10 и ФИО6 по тем основаниям, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, «Новый городок» <адрес>. Его право собственности, согласно свидетельства о регистрации права собственности, возникло на основании Постановления Буйнакской городской администрации № от 04.07.2001г. и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>-в от 23.09.2006г. В связи с тем, что он сам и его супруга, ответчица по делу, ФИО1, имеют ряд хронических заболеваний, не имеют своих детей, они приняли решение оразделе своего домовладения и дальнейшем распоряжении своими долями по своему усмотрению. Для сбора документов и оформления Соглашения о разделе совместно нажитого имущества он выдал доверенность на имя родственницы супруги - ФИО202.10.2015г. у нотариуса <адрес>, ФИО9 были заключены Соглашение о разделе домовладения между супругами и было выдано Свидетельства о праве собственности на 1/2 домовладения каждому из супругов. При этом, как позже выяснилось, регистрацию данного Свидетельства доверитель ФИО2 не произвела, об этом истцу не сообщила.В связи с тяжестью заболевания ответчицы, в целях ухода за ней и для удобства лечения, ее забрали родственники, в свою очередь за больным истцом присматривает его сестра - ФИО10Однако, после переезда супруги, домовладение было закрыто, ключей от дома Истцу Ответчица не выдает, она и ее родственники чинят препятствия в пользовании собственным имуществом. При этом Ответчица забрала также и наличность в крупном размере являющиеся семейными сбережениями. В настоящее время в связи с отсутствием доступа в свое жилое помещение, он проживает в помещении бытовки, расположенной во дворе, которое не приспособлено для постоянного проживания, не имеет элементарных удобств, нет туалета и ванной комнаты, что ставит в тяжелое положение истца, инвалида, при стопроцентной слепоте. На требования Истца не чинить ему препятствия в пользовании домовладением, ему ответили, что указанное домовладение никакого отношения к нему не имеет, а дом является собственностью супруги. При выяснении обстоятельств Истцу стало известно, что родственница ответчицы - ФИО2, воспользовавшись доверенностью истца, выданной ей ранее для сбора документов, при разделе дома, оформила договор дарения между истцом и собой на весь дом, произвела государственную регистрацию права собственности, после чего она заключила с ответчицей договор купли продажи, якобы «подаренного» ей дома, а ответчица, в свою очередь, зарегистрировала право собственности на домовладение. Тем самым незаконно лишив истца имущества и единственного жилья. Документов, подтверждающих обстоятельства отчуждения дома, представителю истца в Органе регистрации не выдали, в связи с отсутствием паспортных данных новых собственников, которых у нее нет, что создает препятствие в самостоятельном получении документов.Заключение договора дарения не соответствует действительной воле истца, он никогда не имел намерения лишить себя права

собственности на единственное жильё, о чем свидетельствуют, в том числе, и описанные выше действия по разделу.После регистрации настоящего договора дарения и перехода права собственности «Одариваемая» ФИО2 не несла обязанности по уплате коммунальных расходов по дому. Также после заключения с ФИО2 договора купли – продажи, не несет обязанности по оплатам за пользование коммунальными услугами и сама ответчица. Все расходы по дому несет сам истец. Указанные обстоятельства свидетельствует о сокрытии от истца обстоятельств отчуждения домовладения, фактическим не принятием якобы «Подаренного» дома «Одаряемой», недействительности договора дарения и договора купли продажи и соответственно недействительной регистрацию права собственности ФИО3 на домовладение. В настоящее время, в связи с выявлением обмана со стороны ответчицы, и невозможности дальнейшего совместного проживания истец обратился в мировой суд, с иском о расторжении брака. Все вышеуказанные факты будут подтверждены в судебном заседании письменными доказательствами, которые будут представлены истцом, а также затребованными по его ходатайству судом и показаниями свидетелей. Оригиналы правоустанавливающих документов на спорное домовладение находятся у ответчика.

Как указано выше имеется нотариальное Соглашение о разделе дома между супругами ФИО11, выдано Свидетельство о праве каждого на 1/2 домовладения, что является единственными действиями истца по своей воле.Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.Просит суд признать недействительным договор дарения, между ФИО3 и ФИО2 в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, МКР «Новый городок» №, а также и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом за ФИО2Признать недействительным договор купли - продажи, заключенный между КаймуразовойМукминатГусейновной и ФИО1медовной в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, МКР «Новый городок» №, а также и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом за ФИО1 Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, МКР «Новый городок», 205.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований ФИО3 просил отказать, пояснив, что истец добровольно подписал договор дарения, давления на него не оказывалось, в заблуждение его не вводили.

Ответчик ФИО2 поддержала представителя ответчика по доверенности ФИО7 и просила отказать в удовлетворении искового заявления ФИО3

Представитель третьего лица - БМО УФС государственной регистрации кадастра и картографии, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил и поэтому согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав сторон, оценив доказательства приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

На основании ст. 167 и 171 ГК РФ, при недействительности сделкикаждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Из материалов дела, а именно: договора дарения жилого дома, свидетельства о регистрации права собственности по дарственной, договора купли продажи жилого дома, свидетельства о регистрации права собственности по договору купли продажи следует, что между ФИО3 и КаймуразовойМукминатГусейновной в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, МКР «Новый городок» № был заключен договор дарения и на основании этого договора выдано свидетельство о

государственной регистрации права собственности на данный жилой дом за ФИО2, также был заключен договор купли - продажи между ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, МКР «Новый городок» № и на основании оттого договора выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом за ФИО1Однако, после регистрации настоящего договора дарения и перехода права собственности «Одариваемая» ФИО2 не несла обязанности по уплате коммунальных расходов по дому. Также после заключения с ФИО2 договора купли – продажи, не несет обязанности по оплатам за пользование коммунальными услугами и сама ответчица. Все расходы по дому несет сам истец. Указанные обстоятельства свидетельствует о сокрытии от истца обстоятельств отчуждения домовладения, фактическим не принятием якобы «Подаренного» дома «Одаряемой», недействительности договора дарения и договора купли продажи и соответственно недействительной регистрацию права собственности ФИО3 на домовладение.

Согласно п. 5 ст. 576 ГК РФ доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна, в свою очередь дарение по ничтожной доверенности также следует считать ничтожным, в силуст. 168 ГК.

Права, от своего имени заключать дарственную с ФИО2 истец не давал, т.е. в доверенности в качестве Одаряемой не указывал саму ФИО2

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор дарения домовладения по адресу: <адрес>, МКР «Новый городок», № истец не подписывал, даже при этом, в силу своей болезни он ничего не видит, в регистрационный орган или в МФЦ, для сдачи документов и заявления для регистрации договора дарения он не обращался, эти организации никогда не посещал.

В силу ст. 168 ГК РФнедействительной признается дарственная, которая противоречит предписаниям закона.

Истец является инвалидом и в силу ст. 333 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с указанными исками.

При изложенных обстоятельствах, суд находит, исковые требования ФИО3 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения, заключенныймежду ФИО3 и ФИО2 в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, МКР «Новый городок» №, а также и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом за ФИО2

Признать недействительным договор купли - продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1медовной в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, МКР «Новый городок» №, а также и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом за ФИО1

Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, МКР «Новый городок», 205.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной формулировке.

Судья Амирханов Р.А.