Решение № 2-4215/2019 2-4215/2019~М-3980/2019 М-3980/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-4215/2019

< >

Дело №2-4215/2019

35RS0001-02-2019-003963-84


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 сентября 2019 года г.Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вавиловой С.А.

при секретаре Капустиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО1 о прекращении права собственности,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом города Череповца обратился с иском к ФИО1 о прекращении права собственности, в обоснование иска указав, что во время осмотра ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, с кадастровым № (старый кадастровый №), расположенного по <адрес> было установлено, что на территория данного земельного участка дом <адрес> отсутствует. Участок частично зарос кустарником, деревьями, травой. Остатков построек на участке нет, участок выравнен, очищен от мусора. Территория участка не огорожена и имеет свободный доступ.

По информации БУ в сфере государственной кадастровой оценки <адрес> «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» филиал <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по <адрес>, являлся ФИО1.В ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости был снят с технического учета.

ДД.ММ.ГГГГ. между комитетом по управлению имуществом города Череповца и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №,расположенного по <адрес>, разрешенное использование : восстановление жилого дома.

Условия договора стороны распространили на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем, договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок на прежних условиях в соответствии со ст.621 ГК РФ.

Комитет письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказался от договора аренды земельного участка, направив письмо в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ но корреспонденция не была получена, возвращена в адрес отправителя за истечением срока хранения. Таким образом, срок для предупреждения, установленный ст.610 ГК РФ, комитетом был соблюден.

Наличие в архивном фонде данных БУ в сфере государственной кадастровой оценки <адрес> «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» записи, удостоверяющей право собственности на несуществующий объект недвижимости лишает истца возможности реализовать свои правомочия по распоряжению земельным участком.

Истец просил прекратить право собственности ответчика на жилой дом по <адрес>

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению имуществом города Череповца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался путем направления судебной повестки по последнему известному месту его жительства, поэтому в силу ст.ст.117,118 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно информации бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки <адрес> «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» филиал <адрес>, собственником дома, расположенного по <адрес> по данным архивного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома №, удостоверенного нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ..В ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости снят с технического учета.

По сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по <адрес>

В судебном заседании установлено отсутствие на земельном участке с кадастровым №(старый №, на дату рассмотрения настоящего гражданского дела объекта недвижимости, в отношении которого разрешается вопрос, что подтверждается актом обследования территории земельного участка с кадастровым № из которого следует, что участок частично зарос кустарником, деревьями, травой. Остатков построек на участке нет, участок выравнен и очищен от мусора. Территория участка не огорожена и имеет свободный доступ.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отсюда, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Таким образом, объект недвижимого имущества в виде домостроения прекратил свое существование, поскольку утратил свойства объекта гражданских прав (в данном случае – отсутствие объекта строения), исключается возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

Сохранение за ответчиком права собственности на утраченное недвижимое имущество, делает невозможным реализацию прав истца по распоряжению земельным участком. При этом требование о прекращении права собственности на дом соответствует способу защиты права, указанному в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015г.),где указывается, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку материалами дела установлен факт отсутствия спорного жилого дома в период с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть в течение более 10 лет, до настоящего времени жилой дом не восстановлен, мер к тому ответчиком не предпринималось, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Череповца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по <адрес>

Копию настоящего решения суда после вступления его в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки <адрес> «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» - для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2019 года.

< >

< >

Судья: Вавилова С.А.