Решение № 2-354/2019 2-354/2019~М-311/2019 М-311/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-354/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2019 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Крыловой В.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2354/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, указывая, что он постоянно проживает в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> 1984 года, что подтверждается выпиской из домовой книги. Кроме него по данному адресу никто не зарегистрирован. Он осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Данное жилое помещение предоставлялось его жене, которая в последствие снялась с регистрационного учета.

Истец обратился в администрацию МО Богородицкий район Тульской области с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение. Однако истцу было отказано, поскольку он не предоставил документы подтверждающие право для вселения. По сообщению МКУ «Муниципальный архив» ордер на хранение не поступал.

На основании изложенного просил суд: признать за ним, ФИО1, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в которой расположены коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м и три жилые комнаты №, № и № площадью соответственно <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м; с пристройкой лит.а, состоящей из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м и санузла площадью <данные изъяты> кв.м. и обязать администрацию МО Богородицкий района заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил их, просил суд: признать за ним, ФИО1, право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и обязать администрацию МО Богородицкий района заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, поскольку он проживает в квартире № указанного дома.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненныхтребований истца.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституцией РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005года. В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Разрешая спорные правоотношения, судом, на основании выписки из домовой книги ООО «УК Сервис» от 14.11.2018 года, установлено, что в жилом помещении – <адрес><адрес> зарегистрирован: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что также подтверждается справкой с места жительства.

Лицевой счет № на указанное жилое помещение открыт на имя ФИО1, что подтверждается соответствующей выпиской ООО «УКСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, количество проживающих 1 человек.

Согласно выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом помещении по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно указанному техническому паспорту квартира № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, квартира № – <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению МКУ «Муниципальный архив» МО Богородицкий район, ордера на хранение не поступали, ввиду чего выдать копию ордера на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Администрация МО Богородицкий район Тульской области отказала ФИО1 в заключении договора социального найма жилого помещения расположенногопо адресу: <адрес>, поскольку им предоставлен не полный комплект документов, в том числе отсутствует ордер, либо документы, послужившие основанием для вселения в жилое помещение. Истцу разъяснено, что в данном случае решение вопроса о заключении договора социального найма возможно только в судебном порядке.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, по данным реестра муниципальной собственности МО город Богородицк Богородицкого района жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью МО город Богородицк Богородицкого района.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истец ФИО1 длительное время проживает в жилом помещении – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По настоящее время истец платит за содержание данного жилого помещения, несет расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается соответствующими квитанциями. Фактически между собственником жилого помещения и истцом сложились отношения пользования жилым помещением –к вартире № дома № по <адрес> по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, истец ФИО1 приобрел право пользования жилым помещением – квартирой № дома № по ул.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, то есть по сложившемуся определенному порядку пользования данным жилым помещением и на администрации МО Богородицкий район лежит обязанность заключить с истцом ФИО1 договор социального найма указанного жилого помещения.

В связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой № дома № по ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – квартирой № дома № по ул.<адрес> общей, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 5 апреля 2019 года.