Решение № 2-3652/2021 2-3652/2021~М-2647/2021 М-2647/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-3652/2021

72RS0013-01-2021-005135-36

Дело 2-3652/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 24 июня 2021 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре Созоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под самовольно выстроенный жилой дом. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после истечения срока договор аренды считается возобновленных на прежних условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ между Государственным казенным учреждением <адрес> «Фонд имущества <адрес>» и ФИО2 заключен договору купли-продажи №, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договоров в полном объеме, предоставил земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 918 руб. 24 коп. и пени в размере 5 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи судебного участка № Калининского АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 922 руб. 28 коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 546 руб. 10 коп. Определением мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ №м по заявлению истца о взыскании с ФИО2 отменен. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по арендной плате по договору составляет 54 809 руб. 16 коп., сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29 655 руб. 28 коп. На основании изложенного, Департамент имущественных отношений <адрес> просит взыскать с ФИО2 основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 809 руб. 16 коп., неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 655 руб. 28 коп.

В ходе рассмотрения истец увеличил исковые требования, Департамент имущественных отношений <адрес> просит взыскать с ФИО2 основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 809 руб. 16 коп., неустойку (пени) за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 428 руб. 70 коп. (л.д. 58-59).

Представитель истца Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил о том, что в счет погашения долга вносил 56 000 руб.

Выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства и оценив и в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор №, по условиям которого в аренду передан земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью последующей пролонгации (л.д. 15-19).

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный выше земельный участок был передан ответчику истом (л.д. 20).

Согласно частям 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Разделом 4 заключенного между сторонами договора установлена арендная плата, которую ответчик обязался производить до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – з.а 4 квартал, в соответствии с расчетом, являющимся приложением к договору.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком исполнялись ненадлежащим образом.

Решением мирового судьи судебного участка № Калининского АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в размере 4 922 руб. 28 коп., неустойка в размере 194 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 429 руб. 24 коп. (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи истцом направлено заявление о вынесении судебного приказа в судебный участок № Калининского судебного района <адрес> (л.д. 83-85, 89).

Определением мирового судьи судебного участка № Калининского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ №м по заявлению Департамента имущественных отношений <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с должника ФИО2 отменен (л.д. 29).

Согласно расчету истца за период пользования участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 54 809 руб. 16 коп. (л.д. 67-71). Суд принимает во внимание расчет задолженности по уплате арендной плате, поскольку он составлен верно, ответчиком не оспорен.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик нарушил срок внесения арендной платой.

Согласно п.5.2 договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, суд считает обоснованными требования о взыскании с ответчика пени за просрочку выполнения договорных обязательств.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации продолжительностью три года.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15/18, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку погашение задолженности по договору аренды должно было производиться периодическими платежами, то срок исковой давности исчисляется с даты последнего осуществленного платежа в счет погашения задолженности по договору, в отношении каждого ежемесячного платежа с даты, когда он должен быть совершен.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ – вынесен судебный приказ, который в последующем отменен ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем за три года, предшествующих первому обращению в суд, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей и пени истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 15 467 руб. 84 коп., пени в размере 2 621 руб. 80 коп.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требования с ответчика в доход муниципального образования <адрес> подлежат взысканию государственная пошлины в размере 723 руб. 59 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196, 199, 200, 204, 309, 606, 614, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 15 467 руб. 84 коп., пени в размере 2 621 руб. 80 коп., всего 18 089 руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 723 руб. 59 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья А.С. Грахова