Решение № 2-1739/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1739/2019

УИД: 16RS0047-01-2019-002011-50

Дело № 2-1739/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зялаловой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ФИО2 об обязании исключить несовершеннолетнюю ФИО2 из Соглашения о намерениях гражданина участвовать в выборе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, протокола участия выбора квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о компенсации затрат по приобретению квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, договора целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ФИО2 об обязании исключить несовершеннолетнюю ФИО2 из Соглашения о намерениях гражданина участвовать в выборе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, протокола участия выбора квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о компенсации затрат по приобретению квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, договора целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указала, что с ФИО1 было заключено Муниципальным образованием <адрес> в лице начальника Муниципального каченного учреждения «Управления жилищной политики исполнительного комитета муниципального образования <адрес> соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе в связи с изъятием для муниципальных нужд у «Собственника» принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества состоящего из комнаты, а также общие площади жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности с собственником жилого помещения ФИО3 В соглашении «7-255/14 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не участвует первая выплата ей не причиталась. В связи с признанием <адрес> аварийным, с жильцами дома заключены соглашения. ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в комнате, в число собственников на квартиру она не входит. В собственности ФИО2 находится другое помещение по другому адресу. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по РТ с целью регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Ж/Р «Салават Купере» <адрес>, однако, право собственности на квартиру стали оформлять на двоих, на ФИО1 и на ФИО2 в связи с чем, регистрация права была приостановлена, поскольку истец на оформление квартиры на двоих не согласна. Истец обратилась в Государственный жилищный фонд при Президенте РТ с заявлением об исключении ФИО2 из соглашения о намерениях гражданина участвовать в выборе «Будущей собственности квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору №/з от ДД.ММ.ГГГГ с целью денежного займа на приобретении жилья, договор целевого денежного займа на приобретение (строительства) жилья №/з от ДД.ММ.ГГГГ, однако получила отказ. В связи с чем, просит, обязать ответчиков Исполнительный комитет муниципального образования <адрес> и Некоммерческое образование «Государсвтенный жилищный фонд при Президенте РТ» исключить ФИО2 из соглашения о намерениях гражданина участвовать в выборе «Будущей собственной квартиры» от ДД.ММ.ГГГГ; протокола участия, выбора и передачи «Будущей собственности квартиры гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о компенсации затрат по приобретению квартиры в рамках программы переселения граждан из аварийного жилья <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к договору № т№/3 от ДД.ММ.ГГГГ; договора целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья №/з от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения к договору №/з от ДД.ММ.ГГГГ, целевого денежного займа на приобретение жилья.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель исковые требования иска поддержали в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика «ГЖФ при Президенте РТ» ФИО4 исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении иска отказать. Дополнительно пояснила, что при включении ФИО2 данную программу позволяло оплачивать 42 кв м по нормативу 29990 рублей, а сверхнорматива стоимость 1 кв м составляла 44985 рублей.если бы ФИО1 участвовала одна в программе, то норматив составлял бы не 42 кв м, а 24 кв м.

Представитель ответчика ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лицаМКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд приходиткследующему.

Согласно статьям450,451,452Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, являются основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о регистрации права на недвижимое имущество за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на комнату, общей площадью 25,3 кв м, расположенной на 2 этаже, комнаты 1, <адрес> (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> и ФИО1 заключено соглашение № об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, расположенного по адресу: <адрес> (комната № общей площадью 25, кв м) (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи вышеуказанной квартиры (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в «Выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность № (л.д.12-14).

В соответствие с протоколом участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» гражданина к соглашению о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях обеспечивающих приобретения права оформления в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1, ФИО2 приняли обязательства по итогам «выбора» получить право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры», расположенной по адресу <адрес> квартиры составляет 64, кв м. Норматив надля данного учетного дела составляет 42 кв м по цене 29990 рублей за 1 кв м, площадь сверхнормы составляет 22,4 кв м по цене 44985 рублей за 1 кв м. (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение жилья, согласно которому солидарным заемщикам предоставлен целевой денежный заем в размере 2009080, рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж/р «Салават Купере», <адрес> (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2 составлено дополнительное соглашение к договору №/з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2 составлено дополнительное соглашение к договору №/з целевого денежного займа на приобретение жилья (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2 составлено соглашение о компенсации затрат на приобретение квартиры в рамках программы приобретения квартиры в рамках программы переселения граждан из аварийного жилья <адрес>, согласно которому Фонд компенсирует затраты по приобретению ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 1069720 рублей 69 копеек (л.д. 16).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая № к соглашению о намерениях 1658004179 от ДД.ММ.ГГГГ членами социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» ФИО1 и ФИО2 внесен паевый взнос в сумме 2267244 рублей (л.д.74).

Истица в досудебном порядке обращалась с письменным заявлением в НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» об исключении из договора целевого денежного займа ФИО2, однако был получен об отказ (л.д.8).

В соответствии с нормами пунктов 1, 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 данной статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 указанного Кодекса.

Таким образом, положения статьи 26Гражданского кодекса Российской Федерации при подписании ФИО2 Соглашения о намерениях гражданина участвовать в выборе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола участия выбора квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о компенсации затрат по приобретению квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, Договора целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ,Дополнительного соглашения к договору целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены, так как были подписаны с согласия матери ФИО1

Кроме того, исключение ФИО2 из договора целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ фактически приведет к изменению условий договора в части исключения последней из числа солидарных заемщиков.

При этом, истцом не предоставлено доказательств того, что займодавцем некоммерческой организацией «Государственный жилищный

фонд при Президенте Республики Татарстан» существенно нарушеныусловия договора. Не предоставлено также доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что может являться основанием для его изменения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ФИО2 об обязании исключить несовершеннолетнюю ФИО2 из Соглашения о намерениях гражданина участвовать в выборе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, протокола участия выбора квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о компенсации затрат по приобретению квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, договора целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда, через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан.

Судья: Р.Ф. Галимов

Судья Р.Ф. Галимов

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2019 года.