Решение № 2-3206/2017 2-3206/2017~М-2016/2017 М-2016/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-3206/2017

Дело № – № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки и установлении смежной границы земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки и установлении смежной границы земельного участка, ссылаясь на следующее.

Истцу ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А, кадастровый номер №.

В августе 2014 г., с целью установления границ истец обратился в ООО «Румб», где выяснилось что участок ответчика, расположенный по адресу: <адрес>, д. Белая, с/т Машиностроитель, <адрес>, кадастровый номер №, заходит на участок принадлежащий истцу расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> А, кадастровый №, в том числе и на строения расположенные на нем.

Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно п.7. ст.38 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости». Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На все претензии и заявления об исправлении ошибки ответчик отвечал отказом, ссылаясь на то, что все ее действия законны.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статьи 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В статье 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При этом, частью 5 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» определено, что орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой шибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость отравления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Из анализа указанных положений следует, что источником кадастровой ошибки является поступивший в установленном порядке в этот орган кадастрового учета документ, в котором названная ошибка содержится. При этом кадастровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из системного анализа Закона о кадастре следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается также в случае исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 названного Федерального закона, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда.

Истец ФИО1, с учетом уточненных исковых требований просил суд:

- установить факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Белая, с/т Машиностроитель, <адрес> А, принадлежащим на праве собственности ФИО1 с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2, согласно заключения эксперта по результатам землеустроительной экспертизы, выполненной экспертами ООО НПП «<данные изъяты>».

В случае удовлетворения судом заявленных требований указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек,

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1– ФИО4, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал, дал суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом. От ФИО2 поступило заявление, в котором она исковые требования ФИО1 признала, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.95).

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом. От представителя третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, ст. 17 ФЗ "О землеустройстве" и другими нормативными правовыми актами земельный участок как объект недвижимости характеризуется координатами межевых знаков и площадью отображенными на чертеже границ.

В силу ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанное в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истцу ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, общей площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> А, кадастровый номер № (л.д.5).

В августе 2014 г., с целью установления границ истец обратился в ООО «<данные изъяты>», где выяснилось что участок ответчика, расположенный по адресу: <адрес>, д. Белая, с/т Машиностроитель, <адрес>, кадастровый номер №, заходит на участок принадлежащий истцу, расположенный по адресу: <адрес> А, кадастровый №, в том числе и на строения расположенные на нем.

Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.7).

На все претензии и заявления об исправлении ошибки ответчик отвечал отказом, ссылаясь на то, что все ее действия законны (л.д.8).

В ходе слушания дела по ходатайству истца была проведена землеустроительная экспертиза (л.д.76-91).

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО НПП «<данные изъяты>», границы земельного участка с кадастровым номером №, установлены в соответствии с требованиями законодательства, то есть координаты характерных поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН смещены относительно существующего ограждения на юго-запад в сторону земельного участка № А, расположенного по адресу: СНТ «<данные изъяты>», <адрес>, и, таким образом, пересекают земельный участок по фактическому пользованию. Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН с границами земельного участка №А, расположенного по адресу: СНТ «Машиностроитель», <адрес>, составляет 232 кв.м. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН на земельный участок №А, расположенный по адресу: СНТ «<данные изъяты>», <адрес> по фактическому пользованию является следствием реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН относительно месторасположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, выраженной в фиксировании в документах, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, ошибочных координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: СНТ «<данные изъяты>», <адрес>.

Согласно рисунку 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО НПП «<данные изъяты>», представлен план установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., после устранения реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН (л.д.84).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Белая, с/т Машиностроитель, <адрес> А, принадлежащим на праве собственности ФИО1 с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, д. Белая, с/т Машиностроитель, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2, необходимо в соответствии с рисунком № Заключения эксперта по результатам землеустроительной экспертизы, выполненной экспертами ООО НПП «<данные изъяты>». Указанный вариант установления границ земельного участка не нарушает баланс интересов сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании, изложенного, а также с учетом требований положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной истцом в размере 300,00 рублей (л.д. 16).

Из представленного суду заявления ООО НПП «<данные изъяты>» следует, что обязанность по оплате расходов на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 34 000,00 рублей стороны не выполнили, вопреки определению Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92).

При таких обстоятельствах, в соответствии с положением ст. ст. 96, 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО НПП «<данные изъяты>» расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, поскольку решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки и установлении смежной границы земельного участка – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес><адрес> А, принадлежащим на праве собственности ФИО1 со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2, согласно заключения эксперта по результатам землеустроительной экспертизы, выполненной экспертами ООО НПП «<данные изъяты>» со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части указания координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Белая, СНТ «Машиностроитель», <адрес> А, согласно рисунку 2 Заключению эксперта по результатам землеустроительной экспертизы, выполненного экспертами ООО НПП «<данные изъяты>».

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, согласно рисунку 2 Заключению эксперта по результатам землеустроительной экспертизы, выполненной экспертами ООО НПП «<данные изъяты>».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (трехсот рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Научно – производственное предприятие «<данные изъяты>» расходы, связанные с проведением судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: