Решение № 2-357/2019 2-357/2019~М-340/2019 М-340/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-357/2019

К делу №2-357/19
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 15 апреля 2019 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Радионова А.А.

при секретаре Самарь Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в котором указала, что в ее владении находится здание гаража общей площадью 26,8 кв.м, материал стен - кирпич, 1993 года постройки, этажность: 1, назначение нежилое, расположенное по адресу: (...).В 1983 году получила квартиру, в которой проживает до настоящего времени. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, рядом с которым расположен блок гаражей, выстроенный в 1993 году. В соответствии с Постановлением главы администрации города Славянск-на-Кубани гражданам, проживающим в доме по (...) было разрешено построить 6 сараев, однако жильцы построили гаражи. Ею была предпринята попытка оформления своего недвижимого имущества, для чего обратилась в администрацию Славянского городского поселения, где ей подготовили и согласовали схему расположения здания гаража. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории была утверждена Постановлением администрации МО Славянский район (...) от 03.07.2014. Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю произвел кадастровый учет земельного участка 22.05.2018 площадью 41 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж и присвоил земельному участку кадастровый номер: (...). С 1993 года владеет указанным гаражом открыто, владение недвижимостью осуществляется непрерывно и добросовестно на протяжении 26 лет. Обратилась с заявлением от 12.02.2019, подготовленным техническим планом, содержащим характеристики объекта недвижимости, в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на которое получила Уведомление о приостановлении регистрационных действий по причине отсутствия прав на земельный участок с кадастровым номером (...), на котором расположен гараж. На основании изложенного, а также на основании ст.234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на здание гаража общей площадью 26,8 кв.м, материал стен - кирпич, 1993 года постройки, этажность: 1, назначение нежилое, расположенное по адресу: (...).

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО2 просили суд иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района ФИО3 просила принять решение на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании свидетель В.Н.Ф. пояснила, что с ФИО1 живут в одном доме с 1982 года, с того момента как получили квартиры по (...). Во дворе их многоквартирного дома имеются выстроенные жильцами дома гаражи. Гараж ФИО1 кирпичный, строили они его сами в 80-х годах. Во дворе всего шесть кирпичных гаражей, стоящих в ряд, среди которых и гараж истицы. У администрации претензий по поводу этих гаражей никогда не возникало.

Свидетель М.Л.А. в судебном заседании пояснила, что проживает в одном доме с истицей по (...) с момента получения квартир. Жильцы дома писали заявление на строительство гаражей, был составлен список, в котором была фамилия истицы. Строительство гаража осуществлялось истицей еще в 80 - х годах, была свидетелем строительства.

Свидетель С.Г.А. в судебном заседании пояснила, что является соседкой истицы, проживает с 1982 года в многоквартирном доме по (...). Во дворе их дома в 80 - х годах люди построили шесть кирпичных гаражей, в числе которых свой гараж построила и истица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры (...), что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2019. Указанная квартира в 1982 году была предоставлена С.В.В. - супругу ФИО1, исполнительным комитетом Славянского -на-Кубани городского Совета народных депутатов по ордеру (...) и в последствии приватизирована ФИО1 на основании договора приватизации жилого помещения от 05.07.2007.

Согласно постановлению главы администрации г.Славянск-на-Кубани и Славянского района от 27.11.1992 «О разрешении проектирования и строительства комплекса хозяйственных построек», гражданам, проживающим в доме по (...) разрешено создать кооператив жильцов по строительству хозпостроек на 6 сараев. Кооперативу после утверждения списка его членов разрешено проектирование и после утверждения проекта строительство сараев.

На участке, выделенном администрацией Славянского городского поселения под строительство сараев, жильцами дома (...), в том числе и ФИО1, были возведены гаражи. Строительство кирпичного гаража во дворе дома по (...) истицей подтверждено показаниями допрошенных свидетелей В.Н.Ф., М.Л.А,, С.Г.А..

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории была утверждена Постановлением администрации МО Славянский район (...) от 03.07.2014. На основании утвержденной схемыфилиалом федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю произведен кадастровый учет земельного участка 22.05.2018 площадью 41 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж и присвоен кадастровый номер: (...).

В соответствии сзаключением специалиста С.Л.Н. от 27.02.2019 по результатам проведенного технического обследования нежилого здания гаража, расположенного по адресу: (...) на земельном участке с кадастровым номером (...), установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером (...), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты гаражного назначения, площадью 41 кв.м, имеется объект капитального строительства - нежилое одноэтажное здание гаража, общей площадью 26,8 кв.м 1993 года постройки, используемый ФИО1 По результатам выполненного в ходе проведения технического обследования специалистом сделан вывод о том, что нежилое одноэтажное здание гаража, общей площадью 26,8 кв.м, расположенное по адресу: (...) является объектом капитального строительства. Строительные конструкции всего нежилого одноэтажного здания гаража обладают прочностью и устойчивостью, и в процессе эксплуатации не представляют угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером проведены кадастровые работы в отношении нежилого здания, подготовлен Технический план здания (л.д.33-45).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.01.2019 земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 41 кв.м, расположенный по адресу: (...) относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, данные о правообладателе отсутствуют.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22.02.2019 ФИО1 сообщено о приостановлении регистрационных действий в отношении гаража по причине отсутствия прав на земельный участок с кадастровым номером (...), на котором расположен объект недвижимости.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 открыто и непрерывно владеет гаражом с 1993 года по настоящее время, то есть более 15 лет, что дает ей основание для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража общей площадью 26,8 кв.м, материал стен - кирпич, 1993 года постройки, этажность: 1, назначение нежилое, расположенное по адресу: (...).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.