Решение № 2-556/2017 2-556/2017~М-257/2017 М-257/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-556/2017

Гр.дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 23 марта 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Мальцевой Ж.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является нанимателем <адрес>. Вместе с ней в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ее муж ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ее сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В период проживания истцом была произведена перепланировка. В заключении договора приватизации занимаемого жилого помещения ей отказано.

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, поддержав исковые требования, пояснил, что ФИО3 является нанимателем <адрес>. Вместе с ней в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ее муж ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ее сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В период проживания истцом была произведена перепланировка, а именно из холодной пристройки сделали жилую, с перемещением не несущей перегородки. В заключении договора приватизации занимаемого жилого помещения ей отказано. В соответствии с заключением ООО АПМ «АвАрх» о техническом состоянии несущих конструкций квартиры по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировка произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Техническое состояние основных несущих конструкций здания после реконструкции работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. С момента вселения она проживает в спорном жилом помещении, имеет постоянную регистрацию по данному адресу, исполняет все обязанности и имеет все права нанимателя и членов ее семьи предусмотренные действующим законодательством. Жилое помещение имеет все степени благоустройства применительно к условиям г.Мичуринска. Ранее она участия в приватизации не принимала. Он просят признать произведенное переоборудование допустимым, сохранить жилое помещение - <адрес> в переустроенном виде и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес> в порядке приватизации.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, против удовлетворения требований не возражал. От своего права на приватизацию указанной квартиры отказался, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, против удовлетворения требований не возражал. От своего права на приватизацию указанной квартиры отказался, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно копии договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является нанимателем <адрес>.

Согласно лицевого счета № нанимателем указанной квартиры является ФИО1 Вместе с ней в указанной квартире зарегистрированы и проживают ее муж ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения и сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В соответствии со ст.2 Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.18 этого же закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно отказа от права приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 от права на приватизацию <адрес>, отказался.

Справкой ГУПТИ Тамбовской области филиала по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 участия в приватизации жилья ранее не принимала.

Таким образом, истец вправе приобрести это помещение в собственность.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьёй 8 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за истцом в судебном порядке и должно быть на основании статей 17 и 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано регистрационным органом.

Из технического плана помещения - <адрес> видно, что произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно холодная пристройка переоборудована в отапливаемую. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По заключению ООО АПМ «АвАрх» о техническом состоянии несущих конструкций квартиры по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перепланировка произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Техническое состояние основных несущих конструкций здания после реконструкции работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Поэтому имеются основания для сохранения произведенной в спорном жилом помещении перепланировки.

Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение - <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № в доме № общей площадью 39,2 кв.м., по <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В.Чичканов