Решение № 2-4813/2020 2-4813/2020~М-2576/2020 М-2576/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-4813/2020

дело № 2-4813/2020 30 июля 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой О.Ю.,

при секретаре Литовченко О.В.,

с участием представителя истца ПАО "РОСБАНК" - ФИО1, действующего на основании доверенности от 27.05.2019г. сроком до 01.04.2022г. (л.д.235-238),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "РОСБАНК" к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

17.03.2017г. между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1.125.000 руб. 00 коп. на приобретение 19/46 (девятнадцать сорок шестых) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Х, что соответствует изолированной комнате №1, площадью 19.10 кв.м., под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО2 в согласованном с АО «КБ ДельтаКредит» банке.

Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность недвижимое имущество по договору купли-продажи с использованием кредитных средств <***> от 17.03.2017г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу АО «КБ ДельтаКредит», в подтверждение чего была получена закладная.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 16.467 руб. 32 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 122 (сто двадцать два) календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 12,5% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен параметрами кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.1 кредитного договора ответчики обязаны были уплатить АО «КБ ДельтаКредит» пени в размере 10% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ФИО2, ФИО3 и АО «КБ ДельтаКредит» договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками денежных обязательств по указанному договору, АО КБ ДельтаКредит» вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания с него. В случае просрочки ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней (п.5.4 кредитного договора) у АО «КБ ДельтаКредит» возникает такое же право.

Начиная с января 2020г. ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 133 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета и расчета задолженности.

Решением единственного акционера № 1/2019 от 19.03.2019г. АО «ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» (далее – Банк) с 01.06.2019 года.

В своем иске ПВО «РОСБАНК» просит суд расторгнуть кредитный договор №Х от 17.03.2017г., обратить взыскание на 19/46 (девятнадцать сорок шестых) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Х, что соответствует изолированной комнате №1, площадью 19.10 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1.338.940 руб. 80 коп.; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №Х от 17.03.2017г., определенной на 27.04.2020г. в размере 1.008.557 руб. 78 коп., включающей: сумма невозвращенного кредита – 951.847 руб. 16 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов – 56.710 руб. 62 коп.

Истец - представитель ПАО «РОСБАНК» - ФИО1, действующий на основании доверенности от 27.05.2019г. сроком до 01.04.2022г. (л.д.235-238), - в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики – ФИО2 и ФИО3 - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания судом извещались.

В материалах дела имеется справка формы 9, подтверждающая факт регистрации ответчиков по адресу: Санкт-Петербург, Х.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Учитывая, что ответчикам направлялись судебные повестки по адресу их регистрации, однако извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, и в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 17.03.2017г. между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1.125.000 руб. 00 коп. на приобретение 19/46 (девятнадцать сорок шестых) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Х, что соответствует изолированной комнате №1, площадью 19.10 кв.м., под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО2 в согласованном с АО «КБ ДельтаКредит» банке.

Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность недвижимое имущество по договору купли-продажи с использованием кредитных средств <***> от 17.03.2017г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу АО «КБ ДельтаКредит», в подтверждение чего была получена закладная.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 16.467 руб. 32 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 122 (сто двадцать два) календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 12,5% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен параметрами кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.1 кредитного договора ответчики обязаны были уплатить АО «КБ ДельтаКредит» пени в размере 10% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ФИО2, ФИО3 и АО «КБ ДельтаКредит» договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками денежных обязательств по указанному договору, АО КБ ДельтаКредит» вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания с него. В случае просрочки ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней (п.5.4 кредитного договора) у АО «КБ ДельтаКредит» возникает такое же право.

Начиная с января 2020г. ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 133 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета и расчета задолженности.

Решением единственного акционера № 1/2019 от 19.03.2019г. АО «ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» (далее – Банк) с 01.06.2019 года.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что со стороны ПАО «РОСБАНК» в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указное требование исполнено не было, обязательства по указанному кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность.

Ответчики не представили доказательств погашения задолженности по кредитным договорам самим должником либо иными лицами, а также доказательства, опровергающие представленный ПАО «РОСБАНК» расчет задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу положений ст. 337 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 названного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 настоящей статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

В силу разъяснений, указанных в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

При таком положении расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 19.242 руб. 79 коп. подлежат солидарному взысканию с ответчиков по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 68, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» - удовлетворить:

- расторгнуть кредитный договор №Х от 17.03.2017г., заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2 и ФИО3;

- взыскать солидарно с ФИО2 и с ФИО3 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №Х от 17.03.2017г. по состоянию на 27.04.2020г. в размере 1.008.557 (один миллион восемь тысяч пятьсот пятьдесят семь) руб. 78 коп.;

- обратить взыскание на 19/46 (девятнадцать сорок шестых) доли в праве общей долевой собственности на квартиру Х в Санкт-Петербурге, что соответствует изолированной комнате №1, площадью 19.10 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1.338.940 (один миллион триста тридцать восемь тысяч девятьсот сорок) рублей 80 (восемьдесят) копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 и с ФИО3 в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19.242 (девятнадцать тысяч двести сорок два) рубля 79 (семьдесят девять) копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: