Решение № 3А-349/2025 3А-349/2025~3М-133/2025 3М-133/2025 от 30 июля 2025 г. по делу № 3А-349/2025

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу

№ 3а-349/2025
18 июля 2025 г.
г. Махачкала
, РД

Верховный Суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Верховного Суда Республики Дагестан Магомедовой З.А.,

с участием представителей административных истца Территориально-соседской общины коренного малочисленного кумыкского народа Дагестана «Кяхулай-Торкъали» (далее - ТСО КМКНД «Кяхулай-Торкъали») по доверенности ФИО2,

ответчика Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан по доверенности ФИО4,

прокуратуры Республики Дагестан ФИО6,

при секретаре судебных заседаний ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ТСО КМКНД «Кяхулай-Торкъали» об оспаривании нормативных правовых актов в части,

установил:

приказом Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан от <дата> N 177 "Об определении на 2022 год перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Республики Дагестан, в отношении которых налоговая база определяется, как кадастровая стоимость", в редакции с изменениями, внесенными приказом Минимущества РД от <дата> №, опубликованным на официальном сайте Министерства в информационно-коммуникационной сети "Интернет" (https://www.estate-rd.ru/nalog-na-imushchestvo-2022-god), определен на 2022 год перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество определяется, как кадастровая стоимость (далее - Перечень на 2022 г.).

Приказом Минимущества Дагестана от <дата> N 281 "Об определении на 2023 год перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Республики Дагестан, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость", опубликованным на официальном сайте Министерства в информационно-коммуникационной сети "Интернет" (https://www.estate-rd.ru/nalog-na-imushchestvo-2023-god), определен на 2023 год перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество определяется, как кадастровая стоимость (далее - Перечень на 2023 г.).

Вышеуказанными приказами Минимущества Дагестана принадлежащий административному истцу ТСО КМКНД «Кяхулай-Торкъали» на праве собственности объекты недвижимого имущества - нежилые помещения с кадастровыми номерами 05:40:000045:12507, 05:40:000045:12529, 05:40:000045:12551, 05:40:000045:12573, 05:40:000045:12584, 05:40:000045:12618, 05:40:000045:12640, 05:40:000045:12651, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:13093, по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, включены в Перечень на 2022 год пункты (позиции) №№, 15131, 15135, 15137, 15146, 15150, 15160, 15161, и на 2023 год пункты (позиции) №№, 14634, 14636, 14645, 14649, 14659, 14660.

Административный истец ТСО КМКНД «Кяхулай-Торкъали» обратилась в Верховный Суд Республики Дагестан с административным исковым заявлением к Минимуществу РД о признании недействующими со дня принятия вышеуказанных пунктов (позиций) приложений к приказам Минимущества РД, которыми необоснованно, по ее мнению, включены в Перечни принадлежащие ему на праве собственности указанные выше объекты недвижимого имущества.

В обоснование указывает, что включение указанных объектов в Перечни является результатом допущенной административным ответчиком ошибки, поскольку данные объекты недвижимости не относятся к объектам, указанным в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость. Оспариваемыми в части нормативными правовыми актами нарушены ее права и законные интересы, поскольку это привело к необоснованному увеличению размера подлежащего уплате налога на имущество за 2022 - 2023 годы, и незаконно возлагает на нее обязанность по его уплате в большем размере.

В судебном заседании представитель административного истца ТСО КМКНД «Кяхулай-Торкъали» по доверенности ФИО5 поддержал требования административного искового заявления и просил их удовлетворить, представитель административного ответчика Минимущества РД по доверенности ФИО3 заявленные административные исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении.

Другие участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о месте, дате и времени проведения судебного заседания в соответствии с требованиями положений главы 9 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем административное дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителей административных истца и ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, выслушав заключение прокурора ФИО1, полагавшего заявленные административные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом "и" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации, установление общих принципов налогообложения и сборов в Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации (часть 2 статьи 76 Конституции Российской Федерации).

Подпунктом 33 пункта 2 статьи 26.3 Федерального закона от <дата> N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации", действовавшим на момент принятия оспариваемых по делу в части нормативных правовых актов, предусматривалось, что к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации по предметам совместного ведения, осуществляемым данными органами самостоятельно за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, отнесено решение вопросов установления, изменения и отмены региональных налогов и сборов.

Налоговым кодексом Российской Федерации разграничены полномочия федерального законодателя и законодателей субъектов Российской Федерации в сфере налогообложения.

Статьями 15 и 399 Налогового кодекса Российской Федерации закреплено, что налог на имущество физических лиц является местным налогом, устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливая налог, представительные органы муниципальных образований определяют налоговые ставки в пределах, установленных главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации, и особенности определения налоговой базы в соответствии с настоящей главой.

Согласно статье 400 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящим Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации, объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования следующее имущество: жилой дом; квартира, комната; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющимся налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в размерах, не превышающих:

1) 0,1 процента в отношении:

жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат;

объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;

единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом;

гаражей и машино-мест, в том числе расположенных в объектах налогообложения, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;

хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.

В силу пункта 6 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации, если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, налогообложение производится по налоговым ставкам, указанным в пункте 2 настоящей статьи.

Статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрены особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества.

Пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу: определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье - перечень); направляет перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации; размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Состав сведений, подлежащих включению в перечень, формат и порядок их направления в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации определяются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в сфере налогов и сборов (пункт 8 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации).

Федеральный законодатель, устанавливая налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, одновременно определяет и критерии таких объектов, с которыми связывает включение объекта в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, используемый в том числе для целей применения повышенной ставки налога.

Органом исполнительной власти Республики Дагестан, который наделен полномочиями по определению перечня объектов недвижимого имущества, в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость, является Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, которое в пределах своей компетенции: принимает нормативные правовые акты в установленной сфере деятельности, за исключением вопросов, правовое регулирование которых осуществляется исключительно законами Республики Дагестан, нормативными правовыми актами Главы Республики Дагестан и Правительства Республики Дагестан; определяет в установленном порядке перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - перечень объектов), в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость; определяет в установленном порядке для целей налогообложения вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений; направляет перечень объектов в электронной форме в Управление Федеральной налоговой службы по Республике Дагестан; размещает перечень объектов на своем официальном сайте в сети "Интернет" (пункты 3.3.2, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> Положения о Министерстве по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, утвержденного постановлением Правительства Республики Дагестан от <дата> N 48 "Вопросы Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан").

Постановлением Правительства Республики Дагестан от <дата> N 410 (в ред. Постановления Правительства Республики Дагестан от <дата> N 293 и от <дата>) "Об утверждении Порядка формирования перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость", утвержден Порядок формирования перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Порядок).

Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в целях утверждения перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, и процедуры осуществления Минимуществом РД мероприятий по формированию и актуализации перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

В соответствии с пунктом 2 Порядка мероприятия осуществляются в целях организации работы по ежегодному формированию и актуализации Перечня, определению видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения, в отношении которого налоговая база при исчислении налога на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость имущества в соответствии с Методикой формирования перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Методика) согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

В соответствии с пунктами 5 и 6 Порядка мероприятия, связанные с формированием перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, реализуются Минимуществом РД посредством: межведомственного взаимодействия с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти по РД, органами государственной власти Республики Дагестан, органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Дагестан; запроса сведений и документов, необходимых для определения вида фактического использования объектов недвижимости, у юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, являющихся собственниками (владельцами) объектов недвижимости; обследования объектов.

На основании информации об объектах недвижимого имущества, содержащейся в базе данных автоматической информационной системы Государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН), документов, полученных с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия, а также через государственное автономное учреждение Республики Дагестан "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Дагестан" Минимущество Дагестана в срок:

до 1 сентября текущего года формирует предварительный Перечень на предстоящий налоговый период и размещает его на официальном сайте Минимущества Дагестан;

до 1 декабря текущего года с учетом рассмотрения обращений собственников объектов недвижимости и их законных представителей (далее - заявители) по вопросам, касающимся определения вида фактического использования объектов, формирует Перечень на предстоящий налоговый период и размещает его на официальном сайте Минимущества Дагестан;

до 20 декабря текущего года направляет утвержденный на очередной налоговый период Перечень в Управление Федеральной налоговой службы по Республике Дагестан.

Изложенное свидетельствует о том, что оспариваемые административным истцом в части Перечни на 2022 - 2023 годы сформированы и утверждены уполномоченным органом в пределах его компетенции; оспариваемые по делу приказы Минимущества РД изданы с соблюдением требований, предъявляемых к форме нормативного правового акта; порядок принятия, опубликования и введения их в действие не нарушен, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В соответствии со статьей 208 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, с административным исковым заявлением о признании нормативного правового акта не действующим полностью или в части вправе обратиться лица, в отношении которых применен этот акт, а также лица, которые являются субъектами отношений, регулируемых оспариваемым нормативным правовым актом, если они полагают, что этим актом нарушены или нарушаются их права, свободы и законные интересы.

Поскольку оспариваемыми положениями нормативных правовых актов затрагиваются права и обязанности административного истца ТСО КМКНД «Кяхулай-Торкъали», возлагая на нее обязанность уплаты налога на имущество, исходя из кадастровой стоимости принадлежащих ей объектов недвижимости, включенных в Перечни на 2022 - 2023 годы, суд приходит к выводу, что она вправе обращаться в суд с требованием о признании данных нормативных правовых актов недействующими в оспариваемой части.

Исследуя вопрос о соответствии оспариваемых пунктов Перечней на 2022 - 2023 годы, актам, имеющим большую юридическую силу, суд приходит к следующему.

Каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги, которые должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Налог на имущество физических лиц является региональным налогом, устанавливается и вводится в действие в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации, и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.

Федеральным законодателем в статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении такого вида недвижимого имущества, как административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них (подпункт 1 пункта 1) и нежилые помещения (подпункт 2 пункта 1), предусмотрев в абзаце втором пункта 2 статьи 372 названного кодекса право субъектов Российской Федерации законами устанавливать особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества.

Нежилое помещение, как это предписано подпунктом 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, признается недвижимым имуществом, налоговая база которого определяется исходя из кадастровой стоимости, если его назначение, разрешенное использование или наименование в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо которые фактически используются для размещения перечисленных объектов.

При этом фактическим использованием нежилого помещения для размещения названных объектов признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения перечисленных объектов (пункт 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, административно-деловым и торговым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения или торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания соответственно (подпункты 1 названных пунктов);

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения или здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания соответственно (подпункты 2 указанных пунктов).

В соответствии с пунктом 3 Порядка формирования перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в них определяется в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

1) административно-деловые и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти Республики Дагестан в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым с учетом положений пунктов 3, 4, 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации Правительством Республики Дагестан (часть 3).

Из толкования указанных норм в их взаимной связи следует, что нежилое помещение признается объектом налогообложения, налоговая база которого исчисляется из его кадастровой стоимости, если входит в состав здания, обладающего признаками административно-делового или торгового центра, или является самостоятельным видом недвижимого имущества, указанного в подпункте 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, и находится в здании, не относящемся ни к административно-деловому, ни к торговому центру.

Таким образом, оспариваемые по делу пункты Перечней могут быть признаны соответствующими статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, если указанные в них здание (помещение) является административно-деловым или торговым центром (комплексом), офисом, либо если в этом здании находится нежилое помещение, соответствующее требованиям подпункта 2 пункта 1 и пункта 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, спорные объекты недвижимого имущества - нежилые помещения с кадастровыми номерами 05:40:000045:12507, 05:40:000045:12529, 05:40:000045:12551, 05:40:000045:12573, 05:40:000045:12584, 05:40:000045:12618, 05:40:000045:12640, 05:40:000045:12651, ни одному из перечисленных выше условий не отвечают.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости и данных Перечней, а также данных технической документации по состоянию на <дата> и его экспликации, оспариваемыми по делу пунктами в Перечни на 2022 - 2023 годы включены принадлежащие административному истцу ТСО КМКНД «Кяхулай-Торкъали» на праве собственности объекты недвижимого имущества нежилые помещения с кадастровыми номерами:

05:40:000045:12507, общей площадью 435,5 кв.м., расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, пом. 41, с назначением «Нежилое», с наименованием - данные отсутствуют;

05:40:000045:12529, общей площадью 318 кв.м., расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, пом. 43, с назначением «Нежилое», с наименованием - данные отсутствуют;

05:40:000045:12551, общей площадью 441,6 кв.м., расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, пом. 45, с назначением «Нежилое», с наименованием - данные отсутствуют;

05:40:000045:12573, общей площадью 291,8 кв.м., расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, пом. 47, с назначением «Нежилое», с наименованием - данные отсутствуют;

05:40:000045:12584, общей площадью 291,8 кв.м., расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, пом. 48, с назначением «Нежилое», с наименованием - данные отсутствуют;

05:40:000045:12618, общей площадью 366,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, пом. 51, с назначением «Нежилое», с наименованием - данные отсутствуют;

05:40:000045:12640, общей площадью 339,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, пом. 53, с назначением «Нежилое», с наименованием - данные отсутствуют;

05:40:000045:12651, общей площадью 439,9 кв.м., расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, пом. 54, с назначением «Нежилое», с наименованием - данные отсутствуют.

Дата постановки на кадастровый учет всех указанных выше объектов недвижимого имущества - <дата>

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:13093, по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, с категорией земель - "Земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования - "Для многоэтажной застройки", дата постановки на кадастровый учет -<дата>

Мероприятия по определению вида фактического использования в отношении спорного объекта недвижимости на момент включения его в Перечни на 2022 - 2023 годы административным ответчиком не проводились.

Административным ответчиком Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан по запросу суда представлены Акты обследований фактического использования спорных объектов недвижимого имущества:

№ от <дата>, согласно которому объект с кадастровым номером 05:40:000045:12507 представляет собой нежилое помещение общей площадью 435,5 кв.м., находящееся на первой этаже двенадцатиэтажного многоквартирного дома. Согласно данным технического паспорта объекту присвоен литер А, и состоит из 4-х помещений: нежилое, сан.узел. Часть нежилого помещения площадью 319,4 кв.м. используется арендатором АО «Тандер» для размещения торгового объекта супермаркета «Магнит», что составляет 73,34% от общей площади объекта, остальная часть нежилого помещения 116,1 кв.м. не используется, в помещениях ведутся ремонтно-монтажные работы. Иных видов фактического использования объекта недвижимого имущества комиссией не установлено. Комиссией установлено, что указанный объект недвижимости отвечает критериям, установленным ст. 378.2 НК РФ;

№ от <дата>, согласно которому объект с кадастровым номером 05:40:000045:12529 представляет собой нежилое помещение общей площадью 318 кв.м., находящееся на первой этаже двенадцатиэтажного многоквартирного дома. Согласно данным технического паспорта объекту присвоен литер А, и состоит из 4-х помещений: нежилое, сан.узел. На момент проведения обследования установлено, что объект не используется, в помещениях объекта ведутся ремонтно-монтажные работы. Иных видов фактического использования объекта недвижимого имущества комиссией не установлено. Комиссией установлено, что указанный объект недвижимости не отвечает критериям, установленным ст. 378.2 НК РФ;

№ от <дата>, согласно которому объект с кадастровым номером 05:40:000045:12551 представляет собой нежилое помещение общей площадью 441,6 кв.м., находящееся на первой этаже двенадцатиэтажного многоквартирного дома. Согласно данным технического паспорта объекту присвоен литер А, и состоит из 7-ми помещений: нежилое, коридор, сан.узел. На момент проведения обследования установлено, что объект не используется, в помещениях объекта ведутся ремонтно-монтажные работы. Иных видов фактического использования объекта недвижимого имущества комиссией не установлено. Комиссией установлено, что указанный объект недвижимости не отвечает критериям, установленным ст. 378.2 НК РФ;

№ от <дата>, согласно которому объект с кадастровым номером 05:40:000045:12573 представляет собой нежилое помещение общей площадью 291,8 кв.м., находящееся на первой этаже двенадцатиэтажного многоквартирного дома. Согласно данным технического паспорта объекту присвоен литер А, и состоит из 4-х помещений: нежилое, сан.узел. На момент проведения обследования установлено, что объект не используется, в помещениях объекта ведутся ремонтно-монтажные работы. Иных видов фактического использования объекта недвижимого имущества комиссией не установлено. Комиссией установлено, что указанный объект недвижимости не отвечает критериям, установленным ст. 378.2 НК РФ;

№ от <дата>, согласно которому объект с кадастровым номером 05:40:000045:12584 представляет собой нежилое помещение общей площадью 291,8 кв.м., находящееся на первой этаже двенадцатиэтажного многоквартирного дома. Согласно данным технического паспорта объекту присвоен литер А, и состоит из 4-х помещений: нежилое, сан.узел. На момент проведения обследования установлено, что объект не используется, в помещениях объекта ведутся ремонтно-монтажные работы. Иных видов фактического использования объекта недвижимого имущества комиссией не установлено. Комиссией установлено, что указанный объект недвижимости не отвечает критериям, установленным ст. 378.2 НК РФ;

№ от <дата>, согласно которому объект с кадастровым номером 05:40:000045:12618 представляет собой нежилое помещение общей площадью 366,1 кв.м., находящееся на первой этаже двенадцатиэтажного многоквартирного дома. Согласно данным технического паспорта объекту присвоен литер А, и состоит из 4-х помещений: нежилое, сан.узел. На момент проведения обследования установлено, что объект не используется, в помещениях объекта ведутся ремонтно-монтажные работы. Иных видов фактического использования объекта недвижимого имущества комиссией не установлено. Комиссией установлено, что указанный объект недвижимости не отвечает критериям, установленным ст. 378.2 НК РФ;

№ от <дата>, согласно которому объект с кадастровым номером 05:40:000045:12640 представляет собой нежилое помещение общей площадью 339,3 кв.м., находящееся на первой этаже двенадцатиэтажного многоквартирного дома. Согласно данным технического паспорта объекту присвоен литер А, и состоит из 4-х помещений: нежилое, сан.узел. На момент проведения обследования установлено, что объект не используется, в помещениях объекта ведутся ремонтно-монтажные работы. Иных видов фактического использования объекта недвижимого имущества комиссией не установлено. Комиссией установлено, что указанный объект недвижимости не отвечает критериям, установленным ст. 378.2 НК РФ;

№ от <дата>, согласно которому объект с кадастровым номером 05:40:000045:12651 представляет собой нежилое помещение общей площадью 439,3 кв.м., находящееся на первой этаже двенадцатиэтажного многоквартирного дома. Согласно данным технического паспорта объекту присвоен литер А, и состоит из 7-ми помещений: нежилое, коридор, сан.узел. На момент проведения обследования установлено, что объект не используется, в помещениях объекта ведутся ремонтно-монтажные работы. Иных видов фактического использования объекта недвижимого имущества комиссией не установлено. Комиссией установлено, что указанный объект недвижимости не отвечает критериям, установленным ст. 378.2 НК РФ.

Как следует из ответа ГБУ РД "Дагтехкадстр" от <дата> N 1117.исх. ГКО-874/25 по запросу суда, объекты недвижимого имущества – нежилые помещения с кадастровыми номерами 05:40:000045:12507, 05:40:000045:12529, 05:40:000045:12551, 05:40:000045:12573, 05:40:000045:12584, 05:40:000045:12618, 05:40:000045:12640, 05:40:000045:12651 в 2022-2023 годы отнесены к оценочной группе 4. Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая многофункционального назначения.

Объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:13093 в 2022-2023 годы отнесен к оценочной группе сегмента 2. Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная).

Согласно сведениям, представленным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД «город Махачкала», согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории ГОсВД «город Махачкала», утвержденных решением Собрания депутатов ГОсВД «город Махачкала» № от <дата>, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:13093 расположен в территориальной зоне Ж1-Зона многоквартирной многоэтажной жилой застройки (9-16 этажей) (статья 36 ПЗиЗ).

Согласно карте функционального зонирования Генерального плана развития ГОсВД «город Махачкала» до 2035 года, утвержденного решением Собрания депутатов ГОсВД «город Махачкала» № от <дата>, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:13093 расположен в территориальной зоне Ж1-Зона многоквартирной многоэтажной жилой застройки (9-16 этажей).

Как следует из ответа УФНС по РД от <дата> № вышеуказанные объекты недвижимости относятся по виду, типу и назначению по следующим параметрам: вид объекта собственности – иные строения, помещения и сооружения; вид объекта недвижимости – помещение; назначение объекта-нежилое.

УФНС по РД не располагает информацией о фактическом использовании в предпринимательской (экономической) деятельности осуществляемой в спорные периоды по вышеуказанным объектам недвижимости, контрольно-кассовая техника не зарегистрирована за налогоплательщиком, которым уплачиваются налоги по данным объектам недвижимости.

Из представленных по запросу суда из ППК "Роскадастр" сведениям, следует, что согласно сведениям из ЕГРН объекты недвижимости – нежилые помещения с кадастровыми номерами 05:40:000045:12507, 05:40:000045:12529, 05:40:000045:12551, 05:40:000045:12573, 05:40:000045:12584, 05:40:000045:12618, 05:40:000045:12640, 05:40:000045:12651 поставлены на государственный кадастровый учет <дата>, назначение – «Нежилое», наименование – отсутствует. С момента постановки на кадастровый учет их количественные и качественные характеристики не менялись. Объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:13093 поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, категория – «Земли населенных пунктов», установленное разрешенное использование – «Для многоэтажной застройки». С момента постановки на кадастровый учет его количественные и качественные характеристики не менялись.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на <дата>, он составлен на жилое здание –многоквартирный дом, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> (Литер А). Согласно экспликации, литер А, состоит из объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 05:40:000045:12507 с наименованием помещений: нежилое, нежилое, нежилое, сан.узел; 05:40:000045:12529 с наименованием помещений: нежилое, сан.узел, нежилое, нежилое; 05:40:000045:12551 с наименованием помещений: нежилое, нежилое, коридор, сан.узел, нежилое; 05:40:000045:12573 с наименованием помещений: нежилое, сан.узел, нежилое, нежилое; 05:40:000045:12584 с наименованием помещений: нежилое, нежилое, сан.узел, нежилое; 05:40:000045:12618 с наименованием помещений: нежилое, нежилое, сан.узел, нежилое; 05:40:000045:12640 с наименованием помещений: нежилое, сан.узел, нежилое, нежилое; 05:40:000045:12651 с наименованием помещений: нежилое, нежилое, нежилое, сан.узел.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что с учетом назначения нежилых зданий - «Нежилое», и земельного участка на котором они расположены с категорией «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «Для многоэтажной застройки», в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости сведениями, а также с учетом представленных Минимуществом РД актов обследования фактического использования объектов недвижимого имущества, принадлежащие административному истцу нежилые помещения не предназначены в спорные периоды времени для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, о чем также свидетельствует техническая документация на объекты недвижимости, составленная по состоянию на 2019 год.

При этом, суд полагает обоснованными требования истца и в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 05:40:000045:12507, часть нежилого помещения которого площадью 319,4 кв.м. используется в настоящее время арендатором АО «Тандер» для размещения торгового объекта супермаркета «Магнит».

По утверждению административного истца данный объект в спорные периоды времени 2022-2023 годы не использовался, поскольку в нем велись ремонтно-монтажные работы. Для размещения торгового объекта супермаркета «Магнит» данный объект передан в аренду с <дата>, в подтверждение чему представил соответствующий договор аренды недвижимого имущества №МхчФ/935/24 от <дата>

Учитывая предписание федерального законодателя о толковании всех неустранимых сомнений, противоречий и неясностей актов законодательства о налогах и сборах в пользу налогоплательщика, юридическое значение для разрешения административного спора, в данной ситуации, по мнению суда, имеет фактическое использование зданий для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания с учетом 20% критерия, закрепленного в налоговом законодательстве.

Сведений, опровергающих доводы административного истца в указанной части, административным ответчиком не представлено.

При этом, как указано выше, мероприятия по определению вида фактического использования в отношении спорных объектов недвижимости на момент включения их в Перечни на 2022 - 2023 годы административным ответчиком не проводились.

Согласно положениям частей 1 - 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования суд придет к выводу, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (часть 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Признавая в качестве допустимых доказательств Акты осмотров объектов недвижимого имущества Минимущества РД, суд учитывает изложенные в них обстоятельства, которыми опровергаются доводы и пояснения представителя административного ответчика.

Исходя из имеющихся материалов дела и сведений Единого государственного реестра недвижимости о назначении, разрешенном использовании, спорные объекты недвижимости (нежилые помещения) на момент принятия оспариваемых по делу истцом в части нормативных правовых актов не являлись административно-деловыми и (или) торговыми центрами, не использовались под офис и не были предназначены для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что включение спорных объектов недвижимости в Перечни на 2022-2023 годы явилось результатом допущенных при их формировании и принятии ошибок, что подтверждается и представленными административным ответчиком Актами обследования фактического использования спорных объекта недвижимого имущества. Указанным Минимущество Дагестана признало неправомерность изначального включения спорного помещения в Перечни объектов недвижимого имущества, указанных в пунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость.

В силу части 9 статьи 213 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, административный ответчик обязан доказать законность включения объекта в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.

Между тем, Минимуществом Дагестана относимых и допустимых доказательств, в достаточном объеме и с достоверностью подтверждающих соответствие спорных нежилых помещений условиям, установленным Налоговым кодексом Российской Федерации и необходимым для включения их в Перечни, не представлено в связи с чем заявленные административные исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из положений части 2 статьи 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, нормативный правовой акт может быть признан недействующим как со дня его принятия, так и с иного указанного судом времени.

Определяя момент, с которого оспариваемые части нормативных правовых актов признаются недействующими, суд принимает во внимание, что административный истец ТСО КМКНД «Кяхулай-Торкъали» является плательщиком налога на имущество физических лиц в 2022-2023 годах и оспариваемые нормативные акты имеют ограниченный срок действия, в связи с чем признание оспариваемых положений недействующими с момента вступления в силу решения суда не достигнет цели восстановления нарушенных прав и законных интересов административного истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемые части Перечней на 2022-2023 годы подлежат признанию недействующими со дня их принятия.

На основании части 4 статьи 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, сообщение о принятом судом решении по настоящему делу подлежит опубликованию в течение месяца со дня вступления в законную силу на сайте Минимущества Дагестана в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь ст. ст. 175 - 180, 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Верховный Суд Республики Дагестан,

решил:

административное исковое заявление Территориально-соседской общины коренного малочисленного кумыкского народа Дагестана «Кяхулай-Торкъали» (ТСО КМКНД «Кяхулай-Торкъали») удовлетворить.

Признать недействующими со дня принятия:

-приказ Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан от <дата> № «Об определении на 2022 год перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Республики Дагестан, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость» (в ред. приказа от <дата> №) (пункты 15123, 15131, 15135, 15137, 15146, 15150, 15160, 15161 приложения к приказу);-

в части включения объектов недвижимого имущества - нежилых помещений с кадастровыми номерами 05:40:000045:12507, 05:40:000045:12529, 05:40:000045:12551, 05:40:000045:12573, 05:40:000045:12584, 05:40:000045:12618, 05:40:000045:12640, 05:40:000045:12651, соответственно, расположенных по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>.

-приказ Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан от <дата> № «Об определении на 2023 год перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Республики Дагестан, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость» (пункты 14630, 14634, 14636, 14645, 14649, 14659, 14660 приложения к приказу);-

в части включения объектов недвижимого имущества - нежилых помещений с кадастровыми номерами 05:40:000045:12529, 05:40:000045:12551, 05:40:000045:12573, 05:40:000045:12584, 05:40:000045:12618, 05:40:000045:12640, 05:40:000045:12651, соответственно, расположенных по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>.

Взыскать с Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан в пользу административного истца Территориально-соседской общины коренного малочисленного кумыкского народа Дагестана «Кяхулай-Торкъали» (ТСО КМКНД «Кяхулай-Торкъали») судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Сообщение о принятии настоящего решения подлежит публикации в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу на официальном сайте Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление прокурора в Третий апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Верховный Суд Республики Дагестан.

Судья Верховного Суда

Республики Дагестан З.А.Магомедова

Мотивированное решение составлено <дата>