Решение № 2-843/2020 2-843/2020~М-799/2020 М-799/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-843/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ахтубинск 10 сентября 2020 года

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующий судья Проскурин А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ряшенцевой К.Ю.,

с участием представителя истца Степанченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, гражданское дело № 2-843/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации МО «Город Ахтубинск» об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности. В обоснование своих требований, указала, что она (ФИО1) является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации МО «Город Ахтубинск» от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества - жилых помещений, для муниципальных нужд МО «Город Ахтубинск», в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и истечением установленного срока для осуществления реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Город Ахтубинск» представила проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Ахтубинск» земельного участка и жилого помещения (<адрес>) многоквартирного дома по <адрес> с указанием стоимости и порядка расчетов. С данным проектом не согласна в связи с занижением суммами рыночной стоимости квартиры, земельного участка, места общего пользования, а также убытками, которые будут причинены собственникам его изъятием, включая убытки, которые будут понесены в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение является <данные изъяты> рублей. Просит суд возложить обязанность на администрацию МО «Город Ахтубинск» изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: <адрес>, путем выкупа с прекращением права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, с выкупной ценой состоящей из рыночной стоимости <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., рыночной стоимости доли земельного участка, рыночной стоимости компенсации за долю мест общего пользования и размера ожидаемых убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с администрации МО «Город Ахтубинск» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу истец ФИО1 просила взыскать с ответчика администрации МО «Город Ахтубинск» судебные расходы, связанные с уплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и проведением экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила своего представителя.

Представитель истца Степанченко Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Город Ахтубинск» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному ходатайству, следует, что с результатами проведенной судебной независимой экспертизы ООО «Экспертный центр» <адрес> не согласны. Считает, что согласно отчету ООО «ВолгоградЭкспертОценка» от ДД.ММ.ГГГГ №-О, рыночная стоимость доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого помещения – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., а также стоимость доли мест общего пользования, и убытки причиненные собственнику его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет <данные изъяты> рублей, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца Степанченко Ю.В., исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 ст.32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Статьей 32 ЖК РФ установлено, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли земельного участка.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.1 ст.290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку положениями статьями 36-38 ЖК РФ, статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, то обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая собственнику квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со свидетельством о прав на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии с распоряжением администрации МО «Город Ахтубинск» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» жилой <адрес> в <адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО «Город Ахтубинск» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с истечением установленного срока для осуществления реконструкции многоквартирного <адрес>, администрация постановляет изъять для муниципальных нужд земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также изъять для муниципальных нужд у собственников, в том числе, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации многоквартирного жилого дома, принято решение об изъятии, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации МО «Город Ахтубинск».

Постановлением Правительства Астраханской области от 08.04.2019 № 112-П утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», в которую включен многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>.

Из заключения отчета, выполненного ООО «ВолгоградЭкспертОценка» от ДД.ММ.ГГГГ №-О, следует, что рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого помещения - <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также стоимость доли мест общего пользования, все убытки, причиненные собственнику его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет <данные изъяты> рублей.

Администрацией МО «Город Ахтубинск» составлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Ахтубинск» земельного участка и жилого помещения - <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и представлен истцу ФИО1 на основании вышеуказанного отчета. В свою очередь, истец ФИО1 не согласилась заключить с администрацией МО «Город Ахтубинск» соглашение на указанных в нем условиях, считает, что рыночная стоимость спорной квартиры в соглашении была заниженной и не соответствующей реальной рыночной стоимости жилья.Между сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения в связи с наличием спора о его размере, в связи с чем истец, являясь стороной указанной сделки, вправе обратиться в суд с иском о выплате выкупной цены.

По ходатайству истца ФИО1 в рамках данного спора, была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертный центр».

В соответствии с заключением оценочной судебной экспертизы проведенной экспертом ООО «Экспертный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость, согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в том числе рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, включая земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью №, кадастровый №, с учетом доли ФИО1 в праве общей собственности на указанное имущество, и размер расходов, которые понесет ФИО1 в связи с изменением места проживания временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, на дату проведения экспертизы составляет: <данные изъяты> рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:01:150102:3580, на дату проведения экспертизы составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, включая земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью № кадастровый №, с учетом доли ФИО1 в праве общей собственности на указанное имущество, на дату проведения экспертизы составляет: <данные изъяты> рублей; размер расходов, которые понесет ФИО1 в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, на дату проведения экспертизы составляет <данные изъяты> рублей. Исследование выполнено экспертом ФИО3, имеющим высшее образование и общий стаж работы по специальности с ДД.ММ.ГГГГ, общий стаж экспертной работы с ДД.ММ.ГГГГ.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения эксперт учитывает в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок под домом, приведенные в заключении эксперта № выводы эксперта об определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, послужившие основанием для определения выкупной цены, позволяют сделать вывод о том, что стоимость доли истца на общее долевое имущество определена и учтена в составе выкупной цены изымаемого жилого помещения. Данный подход к определению выкупной цены изымаемого жилого помещения, предусматривающий необходимость учета в составе выкупной цены стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, полностью соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014.

Суд приходит к выводу, заключение эксперта допустимым доказательством по настоящему делу, достоверность содержащихся в нем сведений не вызывает у суда сомнений, так как заключение дано квалифицированным специалистом, имеющими стаж работы по соответствующей специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с чем, судом не могут быть приняты доводы представителя ответчика, о том, что рыночная стоимость спорной квартиры, установленная указанным заключением эксперта, является завышенной. Доказательств того, что в рыночную стоимость спорной квартиры включены вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость, при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч.4 ст.32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению, ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО1, взыскать с ответчика администрации МО «Город Ахтубинск» денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, состоящей из рыночной стоимости квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. –<данные изъяты> рублей, рыночной стоимости доли земельного участка, относящейся к <адрес> размере <данные изъяты> рублей, расходов, связанных с изъятием имущества в размере <данные изъяты> рублей, прекратить на него права общей собственности истца ФИО1 после выплаты возмещения.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате, экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, в пунктах 12,13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением гражданских дел» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Таким образом, разумными пределами следует считать расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 судебных расходы в виде государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг по проведению судебных экспертиз в сумме <данные изъяты> рублей, согласно чека – ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 поручила адвокату АК Ахтубинского района Степанченко Ю.В. представлять ее интересы в суде первой инстанции при рассмотрении данного гражданского дела, на основании соглашения (договора) № от ДД.ММ.ГГГГ.

За оказанные юридические услуги адвокату Степанченко Ю.В. истцом в качестве вознаграждения оплачено <данные изъяты> рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Степанченко Ю.В., выполнила работы по составлению искового заявления, ходатайства о назначении экспертизы, а также заявления об уточнении исковых требований, участвовала в подготовке дела к судебному разбирательству- ДД.ММ.ГГГГ, судебных заседаниях- ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в суде первой инстанции при рассмотрении гражданского дела.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.02.2012 № 382-О-О, изложена правовая позиция, согласно которой следует, что в обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым- на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание, что представитель- адвокат Степанченко Ю.В. представляла интересы истца ФИО1 в суде первой инстанции, исходя из характера спора, а также объема заявленных требований, проделанной работы и с учетом требований статей 98, 100 ГПК РФ суд полагает возможным, исходя из требований разумности, расходы на оплату услуг представителя истца взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в размере 15000 рублей.

Таким образом, суд считает, что данная сумма является разумной, достаточной и справедливой, не нарушает права сторон, а также в полной мере соответствует категории рассматриваемого гражданского дела, характеру спора и объему работ, выполненных представителем.

Руководствуясь статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 94, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, удовлетворить.

Обязать ответчика администрацию муниципального образования «Город Ахтубинск» изъять у истца ФИО1 жилое помещение –<адрес>, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с прекращением на него права собственности ФИО1 путем выкупа, заключив соглашение с ФИО1 определив размер возмещения за указанное жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» в пользу ФИО1 денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения -<адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

После выплаты администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» указанного возмещения за жилое помещение право общей собственности ФИО1 на жилое помещение -<адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, и на долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> кв.м. пропорционально площади жилого помещения прекратить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и проведением экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья А.Ф. Проскурин