Решение № 2-1766/2019 2-1766/2019~М-1765/2019 М-1765/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-1766/2019

К делу №2-1766/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «24» сентября 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 С .В. к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит признать действительным договор купли-продажи квартиры и доли земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ГШ. и ФИО3 Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ? долю земельного участка, расположенную по адресу: <адрес>. Погасить право собственности на указанное имущество зарегистрированное на имя ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, с исковыми требования согласна, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи на <адрес> ? долю земельного участка по <адрес>. Согласно п.2.1 Договора, стоимость объекта составляет 400000 рублей, стоимость земельного участка-100000 рублей (л.д. 4). Денежные средства получены продавцом ФИО2 в полном объеме (л.д.5).

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которое подлежит государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, в иных случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии со ст. 42 ФЗ № 218 « О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а так же сделки по отчуждению земельных долей, требуют обязательного нотариального удостоверения.

Как указывает истец, продавец ФИО2 к нотариусу для удостоверения сделки не является, в настоящее время проживает в <адрес>.

Согласно копии паспорта ответчика, в настоящее время ФИО2 значится зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д.34).

Обращение истца о необходимости к нотариусу для нотариального удостоверения сделки, ответчицей не получено (л.д.27-33).

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одно из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

При вынесении решения, суд принимает во внимание то обстоятельство, что покупатель в полном объеме исполнил обязательство по договору, передав продавцу денежные средства в полном объеме, а продавец передал покупателю отчужденные по договору объекты недвижимости, таким образом фактически сделка исполнена.

При таких обстоятельствах, учитывая согласия ответчика с предъявленным иском, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи квартиры и доли земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 16,8 кв.м. и ? долю земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 295 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- эксплуатация индивидуального жилого дома.

Погасить право собственности на указанное имущество зарегистрированное на имя ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: