Решение № 2-834/2017 2-834/2017~М-821/2017 М-821/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-834/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 16 августа 2017 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Цуленковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что он проживает в <адрес>, по пер. <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м, более двадцати лет. В 1998 году он купил ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> ФИО2 являющегося собственником ? доли вышеуказанного жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Другая ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> принадлежала его отцу ФИО3. ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО2 стояла заброшенная, приусадебный участок не использовался, так как ФИО2 в доме не проживал. В 1998 году он обратился к ФИО2 с просьбой продать ему часть дома, на что ФИО2 согласился. Расписка в передаче мной ФИО1 денежных средств за ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> ответчику ФИО2 за истечением длительного времени была утеряна. В 2001 году его отец ФИО3 умер, а он остался проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер. <адрес>. В 2016 году ? доля вышеуказанного жилого дома стала принадлежать ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, более двадцати лет и никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом коммунальных услуг. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанном жилом доме, хранил в нем свое имущество.

В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу город Черемхово Иркутской области, переулок <адрес>, <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 39,1 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела по указанному в исковом заявлении адресу. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика ФИО2 с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав истца, изучив материалы дела, опросив свидетелей, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

В ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных документов, по данным Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Черемхово, пер. <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, доля в праве ?, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного временно исполняющим обязанности нотариуса Черемховского нотариального округа ФИО4; и ФИО2 доля в праве ? на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы ФИО5, зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <адрес> 55,2 кв.м., жилая площадь 39,1 кв.м., стоимость ценах 2016 года 189 740 рублей, что подтверждает цену заявленного иска.

Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждены технические свойства и качества дома по указанному адресу. Из сведений ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес><адрес>, д. 12.

Справками ООО «Черемховский водоканал», ОО УК «Благоустройства» подтверждено, что ФИО1 оплачивает необходимые платежи за пользование услугами водоснабжения и вывоза твердых бытовых отходов по адресу: <адрес>, пер. <адрес><адрес>.

В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что более 20 лет назад ФИО1 купил ? долю в доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер<адрес>, у ФИО2 Дом находится в хорошем техническим состоянии, истец в нем проживает.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, показания которого соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Суд установил, что договор купли-продажи в установленном порядке стороны не оформили, он не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Представленными квитанциями подтвержден факт несения расходов истцом на содержание спорного объекта недвижимого имущества.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на дом по адресу: <адрес>, пер<адрес>, <адрес>, суду не представлено.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу, что истец 18 лет, а именно с 1998 года и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом по адресу: <адрес>, пер. <адрес><адрес>. Следовательно, имеются основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на ? долю в праве на жилой дом, в силу приобретательной давности, на указанный дом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 приобрел ? долю в праве на указанный выше жилой дом в собственность на законных основаниях.

При этом в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрирован.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на протяжении всего времени проживания с 1998 года истец ФИО1 несет бремя содержания имущества - жилого дома, пользуется земельным участком.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона № «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации перехода права на недвижимое имущество являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Некоз А.С.

Копия верна. Судья: