Решение № 2-5316/2016 2-544/2017 2-544/2017(2-5316/2016;)~М-5010/2016 М-5010/2016 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-5316/2016

Дело № 2-544/2017.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2017 года. г. Новосибирск.

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Стремиловой Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом встречному исковому заявлению администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование своих требований указала, что в июне 2001 года обратилась с заявлением к директору Новосибирского аграрного колледжа о выделении земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Истцу был выделен земельный участок площадью ... кв.м. в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области, в настоящее время ему присвоен адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В 2002-2006 г.г. истец на вышеуказанном земельном участке осуществила строительство индивидуального жилого дома.

При обращении истца в администрацию Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ г. были проведены кадастровые работы земельного участка и изготовлен межевой план. После проведения кадастровых работ по межеванию был сформирован земельный участок площадью ... кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №..., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Построенный жилой дом в 2016 году был поставлен на инвентаризационный учет Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», ему присвоен инвентаризационный №....

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с целью легализации самовольного строения истцом был получен отказ, так как участок не принадлежит истцу на каком-либо праве.

Просит признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., находящийся на земельном участке площадью ... кв.м., расположенному по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратились со встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскание неосновательного обогащения.

В обоснование своих требований указали, что ФИО1 без каких-либо законных оснований владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненский сельсовет, <адрес>, уч№..., возвела на нем индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м.

Администрацией Новосибирского района Новосибирской области произведен расчет суммы неосновательного обогащения, которая составила ... руб., проценты за пользование денежными средствами в размере ... руб., которую и просят взыскать с ФИО1

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному – ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал, дополнительно пояснил, что ФИО1 денежные средства в размере ... руб. оплачены в счет неосновательного обогащения.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, на встречных исковых требованиях настаивала.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела истцу для осуществления индивидуального строительства был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, новосибирский район, <адрес>, рядом с автодромом.

Постановлением администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, участок №...

ДД.ММ.ГГГГ участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

Как указывает истец в своем исковом заявлении, ею на предоставленном земельном участке было осуществлено строительство индивидуального жилого дома площадью 83, 2. кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным в материалы дела заключениям несущие конструкции спорного жилого помещения находится в рабочеспособном техническом состоянии, нарушений строительных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на индивидуальный жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно представленному расчету администрации Новосибирского района размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период в три года составил ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – ... руб., а всего ... руб.

Представитель ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании с представленным расчетом согласился.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что между истцом и ответчиком каких-либо договорных отношений по поводу спорного земельного участка не было, что ответчиком по встречному иску добровольно уплачена сумма в размере ... руб., суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области подлежит взысканию неосновательное обогащения в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Встречные исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области сумму неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2017 года.