Решение № 2-1545/2020 2-1545/2020~М-729/2020 М-729/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-1545/2020

Дело № 2-1545/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <данные изъяты> о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное <адрес>, №, о чем в едином государственном реестре недвижимости об объекте внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ из вышерасположенной квартиры № произошел залив кипятком одного из офисов в вышеназванном помещении. ДД.ММ.ГГГГ Жилищное обслуживающее предприятие <данные изъяты> составило акт №, указав, что по факту залива из вышерасположенной <адрес> кабинете № на стенах, выполненных гипсокартонном и оклеенные обоями, видны следы залития в виде потеков желто-коричневого цвета на площади № Деформация декоративного покрытия из пробкового дерева ширина № по периметру кабинета -№. Причина: разрушение стояка центрального отопления в <адрес>. <данные изъяты> составлено заключение № по определению причины затопления нежилых помещений, стоимости восстановительных работ, пострадавших в результате затопления внутренней отделки и имущества. Из названного заключения следует, что в результате залива в помещении имеются следующие повреждения: коробление по стыкам ламинированного паркета, вздутие верхнего слоя планок, по всему периметру помещения на стенах видны следы в виде желто-коричневого цвета, произошло вздутие обоев, отслоение бортиков, по потолку разводы от воды, темно-желтые пятна по поверхности плитки и основания потолка, трещины штукатурного слоя, деформация, обрушение плиток. Также в помещении находилась техника: ноутбук <данные изъяты>, функциональные свойства которого нарушены на № Появившиеся дефекты привели к потере своего первоначального вида. Согласно заключению № об определении стоимости работ по устранению повреждений от ДД.ММ.ГГГГ сумма ущерба составила <данные изъяты> из них: стоимость работ по устранению повреждений от затопления причиненных внутренней отделке помещений <данные изъяты> рыночная величина причиненного ущерба движимому имуществу<данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес Управляющей компании с просьбой возместить причиненный ущерб и устранить причину затопления. По настоящий момент данные требования не удовлетворены. Просит суд взыскать с ответчика стоимость работ по внутренней отделке помещений в размере <данные изъяты>, расходы по оплате заключения № в размере <данные изъяты>, обязать ответчика устранить причину затопления, путем замены поврежденного участка стояка центрального отопления в <адрес>, взыскать госпошлину <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что третье лицо ФИО1 произвело самостоятельно некачественные работы по замене труб в ее квартире, в связи с чем ответчик ответственности за причинение ущерба не несет. Согласие на проведение работ <данные изъяты> не давало.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержала требования истца.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 161 и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Материалами дела установлено, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №; ФИО1 является собственником вышерасположенной квартиры по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ произошел залив помещений истца из <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и подписанного зам. <данные изъяты> представителем собственника нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> обследовано нежилое помещение, кабинет № по факту залива и вышерасположенной <адрес>, которое произошло ДД.ММ.ГГГГ. В результате обследования установлено: в кабинете № на стенах, выполненных гипсокартонном и оклеенные обоями, видны следы залития в виде потеков желто-коричневого цвета на площади - № Деформация декоративного покрытия из пробкового дерева ширина № м по периметру кабинета -всего № Причина: разрушение стояка центрального отопления в <адрес>. Заявок на течь стояка центрального отопления от <адрес><данные изъяты> до залития не поступало, в <адрес> стояк выполнен метаполом.

Согласно заключению <данные изъяты> № по определению причины затопления нежилых помещений, стоимости восстановительных работ, пострадавших в результате затопления внутренней отделки и имущества, стоимость работ по устранению повреждений от затопления причиненных внутренней отделке помещений - № рыночная величина причиненного ущерба движимому имуществу - №. Причиной затопления явился порыв стояка центрального отопления, проходящего через помещения <адрес> относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по первому вопросу: причиной залития нежилых помещений № этажа по <адрес>, кадастровый № является разрушение стояка центрального отопления в <адрес>. По второму вопросу: в результате экспертного осмотра <адрес> установлено, что было выполнено изменение проектного исполнения (замена материала) трубопровода- центрального отопления в <адрес> № по <адрес> в <адрес>, проходящего в жилой комнате (спальне),, а именно стальные трубы центрального отопления были заменены на метапол. Выполненные работы по замене стояка центрального отопления в <адрес> по замене стальных труб на металлополимерные выполнены не в соответствии с требованиями <данные изъяты> и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб» <данные изъяты>». Вместе с тем, замена стояка центрального отопления из стальных трубопроводов в <адрес> на металлополимерные возможна только после согласования с обслуживающей организацией, в связи с тем, что сбросные вентиля располагаются в подвальном или чердачном, помещениях, доступ в которые осуществляется только обслуживающей организацией, что исключает возможность проведения данных работ собственником в одностороннем порядке. По третьему вопросу: стоимость ремонтно- восстановительных работ в нежилых помещениях № этажа по <адрес>, кадастровый № приведена в приложении № и составляет №. По четвертому вопросу: ответить на поставленный вопрос не представляется возможным в связи с отсутствием специальных познаний у экспертов в области оценки движимого имущества - ноутбука №

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в <адрес> в <адрес> были произведены работы по замене трубопровода центрального отопления из стальных трубопроводов на металлополимерные, разрушение указанного трубопровода послужило причиной залития помещений № и причинения ущерба истцу.

Учитывая, что трубопроводы центрального отопления являются общим имуществом <адрес> в <адрес>, ответственность за надлежащее содержание которых несет <адрес>, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ по внутренней отделке помещений в размере №, обязании ответчика устранить причину затопления, путем замены поврежденного участка стояка центрального отопления в <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате заключения № в размере №, государственная пошлина в размере 3953 руб.

Исковые требования о взыскании рыночной величины причиненного ущерба движимому имуществу - ноутбуку № в размере № рублей удовлетворению не подлежат, поскольку истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо достаточных и допустимых доказательств того, что указанный ноутбук принадлежит истцу, что размер ущерба составляет № и что ему причинены повреждения в результате залития, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ. Представленные истцом расписка ФИО4 о том, что он получил от ФИО2 денежные средства №. за ноутбук, и Акт осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный и подписанный арендаторам нежилого помещения №, в котором указано, что пострадал ноутбук, не являются достаточными и допустимыми доказательствами, подтверждающие вышеуказанные факты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <адрес>», третье лицо: ФИО1, о возмещении ущерба – удовлетворить в части.

Взыскать с <адрес>» в пользу ФИО7 стоимость работ по внутренней отделке помещений в размере №, расходы по оплате заключения №

Обязать <адрес><адрес>» устранить причину затопления, путем замены поврежденного участка стояка центрального отопления в <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья ФИО8