Решение № 2-344/2017 2-344/2017 ~ М-347/2017 М-347/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-344/2017

Дело № 2-344/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 октября 2017 года Первомайский районный суд Республики Крым в составе: Председательствующего судьи - Климовой А.М.

с участием секретаря – Мачихиной Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сусанинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд –

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации Сусанинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3, ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. Все существенные условия договора купли-продажи были выполнены сторонами в полном обьеме. Сумма продажи в размере <данные изъяты> рублей была выплачена им до подписания данного договора. Однако он своевременно не обратился в органы БТИ для проведения государственной регистрации. С момента покупки дома и по настоящее время он владеет домом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя его содержания. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов он лишен возможности оформить право собственности на домовладение, провести государственную регистрацию права собственности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец – ФИО1, представитель истца – ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили суд удовлетворить их в полном обьеме.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражали.

Представитель ответчика – Администрации Сусанинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда пояснения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3, ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный секретарем исполнительного комитета Сусанинского сельского Совета народных депутатов Первомайского района, Крымской области, реестр №.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Так, согласно ст. 128 ГК УССР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю.

Согласно ст. 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность договора.

В сельской местности к нотариальному удостоверенному договору приравнивались договоры, удостоверенные секретарем исполкома сельского совета.

Указанный вывод следует из положений абз. 5 и 6 ст. 3 Закона Украинской Советской Социалистической Республики «О государственном нотариате»: в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и этим Законом, совершают исполнительные комитеты городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов. Нотариальные действия в исполнительных комитетах городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов совершают председатель, заместитель председателя или секретарь исполнительного комитета, где по решению исполнительного комитета Совета народных депутатов возложено совершение нотариальных действий.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома был оформлен с соблюдением закона, действовавшего на дату его заключения.

Все существенные условия договора купли-продажи были выполнены сторонами в полном обьеме. Сумма продажи в размере <данные изъяты> рублей была выплачена истцом ФИО1 до подписания данного договора, поэтому право собственности на жилой дом перешло к ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами:

- договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ,

- копиями похозяйственных книг сельского совета, согласно которых в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ года указан дом по данному адресу в <адрес>,

- домовой книгой на указанный дом.

Указанные обстоятельства также подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля ФИО6, поскольку они последовательны, согласуются с совокупностью других собранных по делу доказательств.

Поскольку истец в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов лишен возможности оформить право собственности на дом, провести государственную регистрацию права собственности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и признать за ним право собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 10, 12, 22, 23, 24, 55, 56, 59, 60, 67, 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сусанинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.10.2017 года.

Судья: