Решение № 2-962/2018 2-962/2018 ~ М-42/2018 М-42/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-962/2018

Дело № 2-962/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" о возложении обязанности предоставить измененную проектную декларацию и документы на государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО "Фирма "Свей" о возложении обязанности предоставить измененную проектную декларацию и документы на государственную регистрацию.

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. истец заключил с ООО "Фирма "Свей" договор об участии в долевом строительстве жилья №--, по условиям которого истец принял участие в финансировании строительства ООО "Фирма "Свей" жилого ... ... с целью приобретения в собственность четырехкомнатной ... ... на третьем этаже дома общей площадью 116,62 кв.м. Истец исполнил обязательство по оплате договора.

Истец и ООО "Фирма "Свей" в лице конкурсного управляющего ФИО3 заключили дополнительное соглашение №-- от --.--.---- г. к договору об участии в долевом строительстве жилья от --.--.---- г. №--, по которому была изменена квартира, которая подлежит передаче истцу от ООО "Фирма "Свей".

Дополнительным соглашением от --.--.---- г. №-- пункт 1.1 договора об участии в долевом строительстве жилья от --.--.---- г. №-- был изменен и изложен в редакции, согласно которой истец принимает долевое участие в строительстве ООО "Фирма "Свей" жилого дома по адресу: ... ..., дом № (строительный) 38-42 вторая очередь путем финансирования с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры № (строительный) 86 на третьем этаже во втором подъезде жилого дома общей площадью 127,39 кв.м., а ООО "Фирма "Свей" выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома.

Истец обратился в суд с иском к ООО "Фирма "Свей" с требованием о возложении обязанности предоставить документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... для государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве жилья от --.--.---- г. №-- с дополнительным соглашением к нему от --.--.---- г. №--.

Вступившим в законную силу решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. исковые требования ФИО1 к ООО "Фирма "Свей" удовлетворены – на ООО "Фирма "Свей" возложена обязанность предоставить договор от --.--.---- г. №--, заключенный между ООО "Фирма "Свей" и ФИО1, и дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве жилья от --.--.---- г. №-- в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... для государственной регистрации.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения от --.--.---- г. №-- к договору об участии в долевом строительстве жилья от --.--.---- г. №--, однако уведомлением от --.--.---- г. в этом было отказано со ссылкой на то, что был направлен запрос в Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования ... ..., на который получен ответ, что изменения в проектную декларацию по объекту долевого строительства, расположенного по ... ..., в Управление не предоставлялись.

Истец указывает, что ответчик не внес изменения в проектную декларацию по объекту долевого строительства, расположенного по ... ... не предоставил их в Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования ... ..., в результате чего истец не лишен возможности зарегистрировать дополнительное соглашение от --.--.---- г. №-- к договору об участии в долевом строительстве жилья от --.--.---- г. №--.

Истец, уточнив исковые требования, просил обязать ООО "Фирма "Свей" предоставить в Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования ... ... измененную проектную декларацию на объект долевого строительства по адресу: ... ..., дом № (строительный) 38-42 и обязать ответчика предоставить документы на государственную регистрацию дополнительного соглашения от --.--.---- г. №-- к договору долевого участия в строительстве жилья от --.--.---- г. №--.

В судебном заседании истец с представителем поддержали исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 48 указанного федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.1 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация:

1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона;

2) документы, указанные в пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона;

3) проектная декларация;

4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона;

5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона и правилам, установленным в соответствии с частью 2 статьи 4 настоящего Федерального закона;

6) сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона;

7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона;

8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).

В соответствии с пунктом 7 "Требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от --.--.---- г. №--/пр, внесение изменений в ранее размещенную застройщиком информацию осуществляется в случае получения новых документов, обязательных к размещению в соответствии со статьей 3.1 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и (или) внесения изменений в имеющиеся документы.

При внесении изменений в размещенную на официальном сайте застройщика информацию создается их новая версия. При этом все предыдущие редакции измененных документов сохраняются, остаются неизменными и доступными для свободного ознакомления всеми пользователями.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 в качестве дольщика и ООО "Фирма "Свей" в качестве застройщика заключили договор об участии в долевом строительстве жилья от --.--.---- г. №--, по условиям которого ФИО1 принял долевое участие в финансировании строительства ООО "Фирма "Свей" жилого ... ... с целью приобретения в собственность четырехкомнатной ... ... на третьем этаже дома общей площадью 116,62 кв.м. Истец исполнил обязательство по оплате договора. По условиям договора ФИО1 обязался оплатить ООО "Фирма "Свей" сумму в 1 399 440 рублей, а ООО "Фирма "Свей" обязалась завершить строительство жилого ... ... в четвертом квартале 2005 года и после сдачи дома государственной приемочной комиссии передать истцу вышеуказанную квартиру при условии полного выполнения истцом своих обязательств по договору.

Истец оплатил ООО "Фирма "Свей" сумму, предусмотренную договором об участии в долевом строительстве жилья от --.--.---- г. №--, однако предусмотренная договором квартира истцу не была передана.

Заключенный между сторонами договор об участии в долевом строительстве жилья от --.--.---- г. №-- прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ....

--.--.---- г. ФИО1 и ООО "Фирма "Свей" в лице конкурсного управляющего ФИО3 заключили дополнительное соглашение №-- к договору об участии в долевом строительстве жилья от --.--.---- г. №--.

Указанным дополнительным соглашением была изменена квартира, которая подлежала передаче истцу от ООО "Фирма "Свей" по договору об участии в долевом строительстве жилья.

Дополнительным соглашением от --.--.---- г. №-- пункт 1.1 договора об участии в долевом строительстве жилья от --.--.---- г. №-- был изменен и изложен в редакции, согласно которой истец принимает долевое участие в строительстве ООО "Фирма "Свей" жилого дома по адресу: ... ..., дом № (строительный) 38-42 вторая очередь путем финансирования с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры № (строительный) 86 на третьем этаже во втором подъезде жилого дома общей площадью 127,39 кв.м., а ООО "Фирма "Свей" выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома.

Дополнительное соглашение от --.--.---- г. №-- к договору долевого участия в строительстве жилья от --.--.---- г. №-- не прошло государственную регистрацию.

Истец обратился в суд с иском к ООО "Фирма "Свей" с требованием о возложении обязанности предоставить документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... для государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве жилья от --.--.---- г. №-- с дополнительным соглашением к нему от --.--.---- г. №--.

Вступившим в законную силу решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. исковые требования ФИО1 к ООО "Фирма "Свей" удовлетворены – на ООО "Фирма "Свей" возложена обязанность предоставить договор от --.--.---- г. №--, заключенный между ООО "Фирма "Свей" и ФИО1, и дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве жилья от --.--.---- г. №-- в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... для государственной регистрации.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения от --.--.---- г. №-- к договору об участии в долевом строительстве жилья от --.--.---- г. №--.

Уведомлением государственного регистратора от --.--.---- г. истцу было отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения от --.--.---- г. №-- к договору об участии в долевом строительстве жилья от --.--.---- г. №-- со ссылкой на то, что в связи с необходимостью получения дополнительной информации был направлен запрос в Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования ... ..., на который получен ответ, что изменения в проектную декларацию по объекту долевого строительства, расположенного по ... ..., в Управление не предоставлялись.

Судом установлено, что ООО "Фирма "Свей" не внесло изменения в проектную декларацию на объект долевого строительства по адресу: ... ..., дом № (строительный) 38-42, не предоставило сведения об измененной проектной декларации в Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования ... ..., в результате чего истец лишен возможности зарегистрировать дополнительное соглашение от --.--.---- г. №-- к договору долевого участия в строительстве жилья от --.--.---- г. №--.

Оценив установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку для восстановления прав истца необходимо внести изменения в проектную декларацию на объект долевого строительства по адресу: ... ..., дом № (строительный) 38-42 и предоставить их в Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования ... ..., а также предоставить документы от обоих сторон дополнительного соглашения для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья.

Суд считает, что довод представителя ответчика о том, что ООО "Фирма "Свей" находится в процедуре банкротства не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку процедура несостоятельности (банкротства) в отношении ответчика не является препятствием для внесения изменений в проектную декларацию и подачу документов в регистрирующий орган для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве жилья.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" о возложении обязанности предоставить измененную проектную декларацию и документы на государственную регистрацию удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" предоставить в Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования ... ... измененную проектную декларацию на объект долевого строительства по адресу: ... ..., дом № (строительный) 38-42.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" предоставить документы на государственную регистрацию дополнительного соглашения от --.--.---- г. №-- к договору долевого участия в строительстве жилья от --.--.---- г. №--, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" в пользу ФИО1 300 рублей в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Шамгунов А.И.