Решение № 2-2246/2017 2-2246/2017~М-1795/2017 М-1795/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-2246/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 октября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2246/2017 по иску ФИО1 действующей от имени несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

Установил

На основании договора дарения земельного участка от /дата/ 2009 г., дата регистрации /дата/ 2010 г. № /номер/, Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО2, /дата/ 2009 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2010 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:224, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 13).

Имеется кадастровая выписка земельного участка от /дата/ 2010 года №/номер/ указанного выше земельного участка, в соответствии с которой, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; дата внесения номера в ГКН: /дата/ 2001 г., площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д. 14).

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от /дата/ 2011 г., № /номер/, удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области ФИО4 /дата/ 2011 г., реестровый номер /номер/, Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО3 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2011 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:186, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 15).

Имеется кадастровая выписка земельного участка от /дата/ 2008 года № /номер/ указанного выше земельного участка, в соответствии с которой, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; дата внесения номера в ГКН: /дата/ 2001 г., площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д. 16).

/дата/ 2017 года ФИО1 действующая в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с КН /номер/:224, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с КН /номер/:186, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/; в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истицы выявлены несоответствия в расположении границ данного земельного участка с земельным участков ответчика с КН /номер/:186, сведения о которых содержится в ГКН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка; выявленное несоответствие заключается в смещении земельных участков на северо-запад на /данные изъяты/ м, кроме этого, земельный участок истицы имеет иную конфигурацию, а именно состоит из двух контуров, между которыми имеется проезд (доступ) к земельному участку ответчика, также земельный участок ответчика накладывается по сведениям ГКН на фактические границы земельного участка истицы, площадь наложения составляет /плоащдью/ кв. м, что является недопустимым, также были выявлены несоответствия в расположении фактических границ земельного участка ответчика с КН /номер/:168 сведениям, содержащимся в ГКН, что заключается в наличии чересполосицы; выявленное несоответствие в прохождении границ земельных участков Истца и Ответчика трактуется как реестровая ошибка; кадастровым инженером ФИО5 представлены уточненные фактические координаты границ земельного участка истицы с КН /номер/:224 и ответчика с КН /номер/:186.

В судебном заседании истица ФИО1, действующая от имени несовершеннолетней ФИО2, поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что сначала в 2009 года ФИО3 промежевал свой земельный участок, и, как оказалось, границы его земельного участка были определены неправильно; затем она (истица) произвела межевание своего земельного участка, который прикрепили к его участку; истица построила дом на земельном участке и при оформлении оказалось, что часть её жилого дома не находится на её земельном участке.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО6 в судебном заседании иск признала и поддержала объяснения представителя истицы, последствия признания иска ей судом были разъяснены.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах своей не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела суд известил Управление /дата/ 2017 года (л.д. 19); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

На основании Договора дарения земельного участка от /дата/ 2009 г., дата регистрации /дата/ 2010 г. №/номер/, Управлением Росреестра по МО зарегистрировано и выдано ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2010 года на земельный участок площадью 1210 кв. м с кадастровым номером /номер/:224, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 13).

Имеется кадастровая выписка земельного участка от /дата/ 2010 года №/номер/ указанного выше земельного участка, в соответствии с которой, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные; дата внесения номера в ГКН: /дата/ 2001 г., площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д. 14).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» А., по которому, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с КН /номер/:224, расположенного по адресу: /адрес/, документальной площадью /площадью/ кв. м, принадлежащего ФИО2, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /номер/ от /дата/ 2010 года, выявлено следующее: земельный участок полностью огорожен забором, обрабатывается по всей его территории, на участке имеются хозяйственные постройки и жилой дом; фактические границ земельного участка содержатся в заключении кадастрового заключения; граница земельного участка с КН /номер/:224 по сведениям ГКН не соответствует фактическому расположению, это следует из схемы расположения земельных участков, участок по сведениям ГКН смещен /данные изъяты/ метров северо-западнее относительно фактического пользования и имеет иную конфигурацию; данные несоответствия являются реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:224, и подлежит исправлению в соответствии с законом; границы земельного участка с КН /номер/:224, расположенного по адресу: /адрес/, согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ; в результате исправления реестровой ошибки меняется конфигурация, а площадь остается не изменой, границы земельного участка с КН /номер/:224 будут соответствовать фактическому пользованию; в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия в расположении границ земельного участка с КН /номер/:186, сведения о котором содержатся в ГКН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с КН /номер/:186 на границы уточняемого земельного участка; это следует из схемы расположения участков; в соответствии со сведениями ГКН, граница земельного участка с КН /номер/:186 проходит таким образом, что накладывается на уточняемый земельный участок, площадью наложения земельного участка с КН /номер/:186 составляет /площадью/ кв. м, выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ГКН, в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:186; для того, чтобы исправить данную ошибку, был произведен повторный обмер земельного участка с КН /номер/:186, в результате дальнейшей обработки получили другое местоположение земельного участка, не соответствующее сведениям, содержащимся в ГКН; при исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с КН /номер/:186 его площадь не изменяется, а конфигурации изменяется не значительно, границы земельного участка с КН /номер/:205, будут соответствовать фактическому пользованию (л.д. 6-8).

Судом, таким образом, установлено, что кадастровая (реестровая) ошибка была допущена при первичном межевании границ спорных земельных участков.

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков сторон их исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает исковые требования истицы об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый номер /номер/:224 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив указанные сведения из Единого ггосударственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» А. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

№ п/п

Имя точки

Х,м

У,м

/номер/:224(1)

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/номер/:224(2)

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый номер /номер/:186 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив указанные сведения из Единого ггосударственногореестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» А. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

№ п/п

Имя точки

Х,м

У,м

/номер/:186

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельныхучастков с кадастровыми номерами/номер/:224 и /номер/:186.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ