Решение № 02-3065/2025 02-3065/2025~М-2377/2025 2-3065/2025 М-2377/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 02-3065/2025

УИД 77RS0003-02-2025-004313-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 октября 2025 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Т.П. Начинкиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3065/25 по иску ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 19.04.2024 № ПДН-КВ-4/3-2-488-1/АН, ссылаясь на то, что 19.04.2024 года между ООО "Специализированный застройщик "Столица Юга" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) построить (создать) Многоэтажный многоквартирный дом - жилой дом - Корпус № 4 в составе Жилого комплекса с подземной автостоянкой и административным зданием по строительному адресу: адрес (ЖК «Первый Донской»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать ответчику квартиру № 488.

В соответствии с п. 4.2. договора, цена договора определена сторонами в размере сумма

Согласно п. 4.4. договора, оплата цены осуществляется ответчиком до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке. До момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства.

Ответчик не исполнила обязательства по оплате, за период с 19.05.2024 по 19.03.2025 задолженность ФИО1 составляет сумма

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Истец и ответчик были извещены судом, не явились, доказательств уважительных причин неявки по вызову суда не имеется.

Согласно ст. 5 п. 3 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 15.5 ФЗ № 214-ФЗ счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с ч. 6 указанной статьи.

Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со ст. 15.4 ФЗ 214-ФЗ, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.

В силу ч. 6. ФЗ № 214-ФЗ, внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

Судом при рассмотрении дела было установлено и следует из материалов дела, что 19.04.2024 года между ООО "Специализированный застройщик "Столица Юга" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) построить (создать) Многоэтажный многоквартирный дом - жилой дом - Корпус № 4 в составе Жилого комплекса с подземной автостоянкой и административным зданием по строительному адресу: адрес (ЖК «Первый Донской»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать ответчику квартиру № 488.

В соответствии с п. 4.2. договора, цена договора определена сторонами в размере сумма

Согласно п. 4.4. договора, оплата цены осуществляется ответчиком до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке.

До момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства, путем внесения суммы в размере сумма ежемесячно, по графику, согласованному сторонами, и суммы сумма, в срок после 19 сентября 2026г., по 19 октября 2026г. включительно.

Ответчик не исполнила обязательства по внесению платежей, за период с 19.05.2024 по 19.03.2025 задолженность ФИО1 составляет сумма

Истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности, данное требование оставлено ответчиком без ответа.

Разрешая спор по существу, руководствуясь 309, 310 ГК РФ, а также положениями ст. 5 п. 3 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что обязанность ответчика по оплате объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнена, факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Юга» (ИНН <***>) сумму задолженности сумма, государственную пошлину сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение суда составлено 13.01.2026г.

Судья