Решение № 2-8529/2017 2-8529/2017~М-6816/2017 М-6816/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-8529/2017

КОПИЯ

Дело № 2-8529/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Григоренко А.М.,

при секретаре Зиганшиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее по тексту – Исполком г.Набережные Челны) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 3 761 рублей 60 копеек, неустойки в размере 2 351 рубль 81 копейка; в связи с нарушением ответчиком условий договора о внесении арендных платежей просило о расторжении договора аренды.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, предоставила ходатайство, согласно которого просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие, суду не предоставил. Возражения по исковым требованиям в суд также не предоставил.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления главы Тукаевского муниципального района Республики Татарстан ... от ... года, между Советом Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 ... года был заключен договор аренды земельного участка ... (л.д. 18, 19-23).

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства.

Данный договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, прошел государственную регистрацию.

В силу п. 3.4 договора, величина годовой арендной платы составляет 909 рублей и вноситься арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункта 4.4.2 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма задолженности по арендной плате за период с ... года по ... года составляет 3 761 рубль 60 копеек.

Размер неустойки по арендной плате за период с ... года по ... года составляет 2 351 рубль 81 копейка.

Истец в подтверждение исковых требований предоставил расчет арендной платы и расчет задолженности (л.д. 5-9).

Ответчик контрассчет не представил.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения аренд платы определяются договором аренды.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Арендатор ФИО1 допустил задолженность по внесению арендной платы, в связи с чем в соответствии с договором аренды, а также положениями Гражданского (ст. 606, п. 1 ст. 614) и Земельного (п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65) кодексов Российской Федерации, исковые требования о взыскании арендной платы и неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При расторжении договора подлежат применению общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об изменении и расторжении договора (глава 29).

В частности, пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается наличие одного адресованного ответчику письма администрации - от ... года, в котором содержатся претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате с предупреждением о возможном обращении в суд по принудительному взысканию задолженности и расторжению договора (л.д. 31-32).

Вместе с этим, материалами дела не подтверждается вручение стороной истца ответчику указанной претензии, что опровергает факт соблюдения обязательного досудебного требования о расторжении договора. Кроме того, сам текст указанной претензии не может быть расценен в качестве досудебного требования о расторжении договора.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для рассмотрения в данной части исковых требований, в связи с чем в соответствии с пунктом 2 статьи 452, абзаца 3 пункта 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает необходимым оставить заявление истца в указанной части без рассмотрения.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 3 761 рубль 60 копеек, неустойку в размере 2 351 рубль 81 копейку.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Набережные Челны» в размере 400 рублей.

В части расторжения договора аренды земельного участка требования оставить без рассмотрения по причине несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Григоренко А.М.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

...

...

подлинный документ подшит

в деле № 2-8529/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан