Решение № 2-3036/2018 2-3036/2018~М-2934/2018 М-2934/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-3036/2018

Дело № 2-3036/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года город Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.

при секретаре Стрелковой Н.В.

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 28.08.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в интересах недееспособной ФИО3 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением в интересах недееспособной ФИО3, в обоснование своих требований указала, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении проведена перепланировка и переустройство, в ходе которых выполнены следующие работы:

1. Демонтированы дверные комнаты между жилой комнатой 91) и коридором (4), между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (1), дверные проемы зашиты ГВЛ.

2. Демонтирована ненесущая деревянная перегородка, толщиной 10 см. между жилой комнатой (2) и кладовой (3) с целью увеличения площади жилой комнаты.

3. Демонтирована деревянная ниша (5).

4. Демонтирована деревянная перегородка толщиной 5 см. между коридором (4) и нишей (5).

5. Демонтирована деревянная перегородка между кухней (7) и проходом на кухню из комнаты (1).

В квартире выполнено переустройство:

1. Мойка на кухне перенесена на прилежащую стену и подключена к существующей системе водоснабжения и водоотведения.

Просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку согласно заключениям уполномоченных организаций выполненные работы не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, на несущую способность конструкций здания влияния не оказывают.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что третье лицо – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, с 4 лет усыновлен в Испанию, где и проживает. В ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании третье лицо – ФИО4, не явился, уведомлен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации, имеющемуся в материалах дела.

Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленных суду возражениях просил рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные ответчиком возражения, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> расположена на 1 этаже 5-этажного жилого дома, 1964 года постройки. Общая площадь составляет 42,6 кв. м., имеет в своем составе две жилые комнаты площадью 29 кв.м.

Квартира находится в собственности администрации города Хабаровска, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, нанимателем жилого помещения является недееспособная ФИО3, ее опекуном – истец ФИО2

Согласно заключению ООО «Гала-проект» от ДД.ММ.ГГГГ № №, подготовленного по результатам обследования, перепланировка, переустройство в квартире <адрес>, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет.

Соответствие жилого помещения – квартиры <адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с заключением ООО «Пожарный аудит» (свидетельство об аккредитации от 20.12.2017 № 4-ГУ) на осуществление деятельности по подготовке выводов о выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности) от 24.08.2018 № 62 последним в порядке ст. 24 Федерального закона «О пожарной безопасности» и ст. 144 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» проведена экспертиза системы обеспечения пожарной безопасности в квартире 41 в доме № 3 по Матвеевскому шоссе в г. Хабаровске по вопросу соответствия требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности после его перепланировки и переустройства. По результатам экспертизы сделан вывод, что принятые технические решения по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения соответствуют действующим нормативным правовым актам и нормативным документам в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в жилом помещении.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» (свидетельство о регистрации электролаборатории № 50-ДВУ-13 от 15.11.2013) от 14.05.2018 № 30 после перепланировки в квартире <адрес> техническое состояние электропроводки (ПУЭ п. 1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, 1.4.17, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. 1.7.46, 1.7.51, 7.1.54-7.1.60, 7.2.60) потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Таким образом, согласно заключениям ООО «Гала-проект» и ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», ООО «Пожарный аудит», ООО «Дальневосточный энергетический центр» перепланировка и переустройство в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира 41 в доме № 3 по Матвеевскому шоссе в г. Хабаровске на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде и переустроенном, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в интересах недееспособной ФИО3 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 25 сентября 2018 года

Судья С.А. Карпачева