Решение № 2-591/2025 2-591/2025~М-331/2025 М-331/2025 от 24 апреля 2025 г. по делу № 2-591/2025

К делу №2-591/2025

УИД 23RS0021-01-2025-000646-12


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 25 апреля 2025 года

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края

ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район об установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истец ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 44.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Красноармейского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано, при этом согласно справке администрации Новомышастовского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО1 (умерший отец истца), что подтверждается записями в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ гг. лиц.счет №; № с ДД.ММ.ГГГГ гг. лиц.счет №; № с ДД.ММ.ГГГГ гг. лиц.счет №; № с ДД.ММ.ГГГГ гг. лиц.счет №.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в сложившейся застройке и частично огорожен забором. Границы земельного участка, кадастровый № по фактическому пользованию существуют на местности более 15 лет, определены объектом искусственного происхождения- забором, также на земельном участке находится жилой дом, кадастровый №.

В процессе эксплуатации истцом принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества- жилого дома, кадастровый №, возникла необходимость оформления права собственности на земельный участок, в границах которого расположен используемый и принадлежащий на праве собственности истцу жилой дом.

В мае ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края с целью выкупа данного земельного участка, однако получил устный отказ в связи с тем, что границы земельного участка предполагаемого к выкупу, не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровый № под существующим жилым домом, истец обратился к кадастровому инженеру в целях проведения кадастровых работ.

В ходе проведения кадастровых работ был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, а также в силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" был подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что собственник жилого дома, в виду отсутствия установленных в ЕГРН границ земельного участка, лишен возможности реализовать свое право на приобретение в собственность земельного участка, что стало причиной обращения в суд.

Просит суд установить границы земельного участка, кадастровый №, площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровый кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем ФИО5.

Истец ФИО3, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.59).

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.60).

Представитель третьего лица администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.61).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6, надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила ходатайство согласно которому просила исковые требования оставить без рассмотрения (л.д.56, 62).

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что с истцом ФИО3 знаком с детства, до ДД.ММ.ГГГГ года проживал по соседству в <адрес>. Дом по фасаду огорожен сеткой, сзади забор: деревянные столбы и сетка, границы не менялись.

Исследовав предоставленные материалы, выслушав мнение сторон, свидетеля, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1.1 ст.43 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка и их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии таковых, определяется по границам существующим на местности пятнадцать и более лет.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером №. площадью 44.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Красноармейского районного суда Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, местоположение: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано.

Из справки администрации Новомышастовского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО1 (умерший отец истца), что подтверждается записями в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ. лиц.счет №; № с ДД.ММ.ГГГГ гг. лиц.счет №; № с ДД.ММ.ГГГГ гг. лиц.счет №; № с ДД.ММ.ГГГГ гг. лиц.счет № (15, 66-68, 69).

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, определены объектом искусственного происхождения- забором.

Истец обратился в Управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края с целью выкупа данного земельного участка, однако, получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что согласно сведений из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ граница испрашиваемого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании чего, руководствуясь п.24 ст.39.16 Земельного кодекса РФ отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.54).

Для уточнения местоположения границ земельного участка под существующим жилым домом истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровых работ был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, а также подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера уточняемый земельный участок попадает в зону Ж-1Б.

Была запрошена информация о границах земельного участка в филиале «Роскадастра» по Краснодарскому краю и получено уведомление об отсутствии данных № от ДД.ММ.ГГГГ. Других документов, определяющих местоположение уточняемого земельного участка заказчик кадастровых работ не смог предоставить ввиду их отсутствия. Границы земельного участка были определены на местности исходя из показанных заказчиком кадастровых работ поворотных точек. По данным государственного кадастра недвижимости площадь уточняемого земельного участка составляла 2 500 кв.м, после обмера площадь участка составила 2 500 кв.м. (л.д.21).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане - собственники зданий и сооружений, имеют право приобрести за плату в аренду или в собственность, а также бесплатно в порядке приватизации без торгов и предварительного согласования земельные участки, занятые объектами недвижимости, принадлежащие гражданам на праве собственности. При этом предоставляемые земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должны быть сформированы, то есть, должны быть определены границы указанных участков в соответствии с действующим законодательством.

По общему правилу, продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов (пункт 1 статьи 39.3 ЗК РФ).

Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила - перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ установлено исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования ФИО3 подлежат удовлетворению, поскольку иным путем установить факт существования границ не представляется возможным, он подтвержден материалами дела, показаниями свидетеля, его установление необходимо истцу для обращения к ответчику с заявлением о предоставлении права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район об установлении границ земельного участка,- удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО2