Решение № 2-56/2020 2-56/2020~М-39/2020 М-39/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-56/2020

Дело № 2-56/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шуйское 27 мая 2020 года

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Мякиной М.Л.,

при секретаре Трусовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего Междуреченского районного потребительского общества ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Конкурсный управляющий обратился в суд с указанным требованием к ответчику, мотивируя его тем, что 01.08.2017 года между Междуреченским районным потребительским обществом (далее – Междуреченское райпо) и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения. Предмет договора – помещение в нежилом здании общей площадью 185,2 кв.м., в том числе, торговая площадь 62,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Ответчик освободила арендуемое помещение 01.09.2019 года, не уведомив об этом истца. Задолженность по договору аренды за период с 01.01.2019 года по 31.08.2019 года составила 108 000 рублей.

01.03.2019 года между Междуреченское райпо и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого является помещение в нежилом здании общей площадью 259,5 кв. м., в том числе, торговая площадь 20,0 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

30.06.2019 года указанный договор был расторгнут. Задолженность по оплате аренды составила 22 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в размере 130 000 рублей.

Представитель истца ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, согласно полученной телефонограммы, иск признает, согласна с указанной суммой и ее выплатой.

Выяснив позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 01.08.2017 года между Междуреченским райпо и ИП ФИО4 (фамилия в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ изменена на ФИО5) был заключён договор аренды нежилого здания. Предмет договора (п. 1.1) – помещение в нежилом здании общей площадью 185,2 кв. м., в том числе, торговая площадь 62,6 кв. м., для размещения магазина розничной торговли продуктами питания, расположенное по адресу: <...>.

Нежилое здание принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, запись от регистрации № от 08.04.2011 года (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 указанного договора размер арендной платы составляет 20 000 рублей в месяц, оплата производится ежемесячно не позднее 03 числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением №5 к договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017 года с 01.12.2018 года изменен размер арендной платы, который составляет: с 01 декабря по 30 апреля - 12 000 рублей, с 01 мая по 31 сентября – 15 000 рублей.

Кроме того, 01.03.2019 года между Междуреченским райпо и ИП ФИО2 был заключён договор аренды нежилого здания. Предмет договора (п. 1.1) – помещение в нежилом здании общей площадью 259,5 кв. м., в том числе, торговая площадь 20,0 кв. м., для размещения магазина розничной торговли продуктами питания, расположенное по адресу: <...>.

Нежилое здание принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, запись от регистрации № от 03.08.2009 года (п. 1.2 договора).

Дополнительным соглашением от 30.06.2019 года к договору аренды нежилого здания от 01.03.2019 года указанный договор расторгнут, задолженность в части платежей составила: май 2019 года - 7 000 рублей, июнь 2019 года – 15 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 01.10.2019 года Междуреченское районное потребительское общество признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим Междуреченского районного потребительского общества утвержден ФИО1.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с невыполнением ответчиком условий по оплате договора аренды от 01.08.2017 года образовалась задолженность в размере 108 000 рублей, в том числе, за январь – апрель 2019 года - 48 000 рублей, май – август 2019 года - 60 000 рублей. По договору аренды от 01.03.2019 года задолженность составила: май 2019 года – 7 000 рублей, июнь 2019 года – 15 000 рублей, общая сумма – 22 000 рублей.

Таким образом, проверив представленный истцом расчет задолженности, который ответчиком не оспорен, и признав его верным, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договоров аренды и необходимости исполнения ФИО2 взятых на себя обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска конкурсному управляющему Междуреченского районного потребительского общества ФИО1 судом была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины на срок до вынесения решения по делу.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 800 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск конкурсного управляющего Междуреченского районного потребительского общества ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Междуреченского районного потребительского общества 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей, из которых:

- задолженность по арендной плате по договору от 01.08.2017 года в размере 108 000 (сто восемь тысяч) рублей;

- задолженность по арендной плате по договору от 01.03.2019 года в размере 22 000 (двадцать две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 800 (три тысячи восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Мякина