Решение № 2-2272/2019 2-2272/2019~М-1888/2019 М-1888/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-2272/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года город Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи - Поповой О.А., при секретаре – Даниленковой А.С., с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2272/2019 по иску ФИО2 к ФИО3, администрации сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об устранении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в месте его пересечения с границами земельного участка площадью 1737 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с исключением координат границ участка кадастровым номером № из реестра недвижимости (ЕГРН);

- определить местоположение границ земельного участка площадью 1737 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, содержащимся в межевом плане, подготовленном ООО «Средневолжский ТИСИЗ» ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровым номером № (в свидетельстве о государственной регистрации условный №, площадью 1853,00 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления границ и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «Средневолжский ТИСИЗ» к кадастровому инженеру ФИО4, которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь спорного земельного участка определена в 1737,00 кв.м.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения координат земельного участка.

В судебном заседании представителя истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, ответчик ФИО3, сказал, что некуда не поедет, границы устанавливал не он. При сопоставлении координат ответчика, часть жилого дома истца находится на территории ответчика, полагает, что межевание земельного участка ответчика проводили без учета фактических границ.

Представитель ответчик – администрации муниципального района Ставропольский в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель ответчика- администрации с.п. Осиновка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представители третьих лиц- Управление Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ООО «Средневолжский ТИСИЗ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровым номером № (в свидетельстве о государственной регистрации условный №, площадью 1853,00 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления границ и площади указанного земельного участка истец обратился в ООО «Средневолжский ТИСИЗ» к кадастровому инженеру ФИО4, которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь спорного земельного участка определена в 1737,00 кв.м.

Уведомлением Управление Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет спорного земельного участка приостановлен и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в снятии приостановлении в связи с тем, что при внесении в ЕГРН сведений характерных точек границ уточняемого земельного участка согласно сведениям межевого плана установлено, что границы спорного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Согласно изученных данных кадастрового плана территории от 2018-11-15г. №, граница земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН на уточняемом земельном участке расположен жилой дом с КН №

В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ границы земельного участка уточняются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Однако в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия № отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, информация о границах, существующих на местности 15 и более лет.

Согласно плану от 2-2.01.1999г., выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, плану от 19.09.2008г., выданного Управлением Росреестра по Самарской области, плану от 1995года, выданного Управлением Росреестра по Самарской области, местоположение уточняемого земельного участка относительно смежных землепользователей осталось неизменным, претензий и споров меду смежными землепользователей не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1853 кв.м., уточнение земельного участка № расположенного по адресу<адрес>, до 1737 кв.м, соответствует ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденным Решением Собрания представителей сельского поселения Осиновка от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> находится в градостроительной зоне Ж6.

В соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденным Решением Собрания представителей сельского поселения Осиновка от 30.12.2013г. №, предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства - минимальная площадь – 300,00 кв.м, максимальная площадь – 3000,00 кв.м.

Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ с собственниками смежных земельных участков. В результате данных кадастровых работ границы смежных землепользований не нарушены и соответствуют действительности, а также границы на плане соответствуют фактическим границам.

Согласование местоположения границ в точках т. н4- т. н13 с земельным участком <адрес> с КН № проводилось в индивидуальном порядке с ФИО3, <данные изъяты> Адрес для связи с правообладателем - <адрес>. Вид права - собственность, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АЛ №.

Согласование местоположения границ в точках т. н13- т. н1 с землями общего пользования не требуется. Согласование местоположения границ в точках т. н1- т. н4 с земельным участком у. <адрес> КН № проводилось в индивидуальном порядке с ФИО5, <данные изъяты>. Адрес для связи с правообладателем - <адрес>.Вид права - собственность, номер и дата государственной регистрации права - №.1 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ (Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координаты земельного участка, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

Руководствуясь статьями 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № в месте его пересечения с границами земельного участка площадью 1737 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с исключением координат границ участка кадастровым номером № из реестра недвижимости (ЕГРН).

Определить местоположение границ земельного участка площадью 1737 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам, содержащимся в межевом плане, подготовленном ООО «Средневолжский ТИСИЗ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-002413-87