Решение № 2-400/2021 2-400/2021~М-329/2021 М-329/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-400/2021

(УИД) 05г§0№-16 Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>

21 июля 2021 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьипри секретаре

ФИО11, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и Хасавюртовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес> Республики Дагестан,

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и Хасавюртовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра ‘и картографии о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, расположенного на нем, общей площадью 154.9 кв.м, с кадастровым номером 05-05-24/017/2013-295, расположенных в <адрес> Республики Дагестан.

Из искового заявления ФИО8 следует, что он проживает в <адрес> Республики Дагестан. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у своей покойной матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 05:12:000027:10811, площадью 700 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером 05-05-24/017/2013-295, общей площадью

кв.м., расположенные <адрес>. В соответствии с пунктом 4 данного договора стороны оценивают указанный земельный участок в 80000 рублей, а жилой дом - 580000 рублей. Денежные

установил :

средства, полученные от совершения данной сделки, перечисляются на расчетный счет ФИО2. Дагестанский РФ ОАО «Россельхозбанк» <адрес>. Офис № <адрес>. Лицевой счет № ИНН - <***> БИК- 048209793 Кор/счет - 30№. Оплата сделки за жилой дом в сумме 379819.81 рублей 81 коп. производился за счет средств материнского капитала, соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеназванный договор - купли продажи зарегистрирован в Хасавюртовском межрайонном отделе Управлении федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникшей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу статьи 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или другой кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В связи, с чем в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ право на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в свидетельстве, о государственной регистрации права произведена запись за №. В свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом также установлено с ограничением права в виде ипотеки в силу закона, о чем произведена запись за №. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в полном объеме мною были переведены на ее банковский счет. В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом

обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). С момента регистрации перехода права на земельный участок и жилой дом они перешли в общую долевую собственность «покупателей» по 1/6 доле в праве каждому. При жизни его матерью заявление о снятии обременения совместно с продавцом недвижимости не подавалось. В связи со смертью продавца и покупателя недвижимости погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует ему в полной мере реализовать свои права. Он имеет желание оформить земельный участок и жилой дом на себя, на что полное согласие дают его дети и супруга. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок и жилой дом, являющихся предметом договора купли-продажи между его матерью ФИО2 и ним, необходимо их совместное заявление, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин (оба они умерли). Его обращение в нотариальную контору <адрес> также осталось без реагирования, ему было предложено обратиться в суд и прекратить обременение в отношении недвижимости. На основании изложенного просит суд прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, расположенного на нем, общей площадью

кв.м, с кадастровым номером 05-05-24/017/2013-295, расположенных в <адрес> Республики Дагестан.

В судебном заседании истец ФИО8 свои требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал полностью и просил суд удовлетворить их.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО8 признали полностью и просили их удовлетворить.

Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО8 к ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, и Хасавюртовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес> Республики Дагестан, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

ч.З ст. 173 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании истцу и ответчику последствия признания исковых требований, предусмотренных ст.ст.39 и 173 ГПК Российской Федерации разъяснены.

ч.2 ст.68 ГПК Российской Федерации гласит о том, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, в данном случае суд находит, что признание ответчиками ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, расположенного на нем, общей площадью 154.9 кв.м, с кадастровым номером 05-05-24/017/2013-295, расположенного в <адрес> Республики Дагестан, законны, обоснованы и доказаны представленными истцом доказательствами.

Признание исковых требований ФИО8 ответчиками ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО8 к ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и Хасавюртовскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, удовлетворить.

Обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, расположенного на нем, общей площадью 154.9 кв.м, с кадастровым номером 05-05-24/017/2013-295, расположенных в <адрес> Республики Дагестан, прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Казбековский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья /Гу г ФИО11

Решение отпечатано в совещательной комнате.