Решение № 2-445/2018 2-445/2018~М-357/2018 М-357/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-445/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 г.

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК № А, Администрации г.о.Подольск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Подольск, Гаражно-строительному кооперативу №А о признании за ним права собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является членом данного ГСК, пользуется спорным гаражным боксом, паевой взнос оплачен полностью, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным по причине отсутствия разрешительных документов о вводе гаражных боксов в эксплуатацию.

Истец в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель Администрации г.о.Подольск в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что отсутствует разрешение на строительство ГСК, разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов.

Ответчик – представитель ГСК № А в лице председателя ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие /л.д.33/.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Климовского горсовета принято решение № о выделении кооперативу № земельного участка (место) под строительство гаража в размере 240 кв.м согласно плана привязки гаража в районе северо-восточной части города, разрешении кооперативу строительство гаража на 10 боксов в размере 24 кв.м каждый /л.д.22/.

Истец является членом ГСК № А на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ г.о принятии его в члена ГСК \л.д.23,24\;решением общего собрания кооператива №А от ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены данного кооператива /л.д.25/.

Согласно справки ГСК №А, паевые взносы за спорный гаражный бокс выплачены полностью, спорный гаражный бокс находится во владении истца /л.д.10/.

Спорный гаражный бокс существует как объект недвижимости, расположен в ГСК №А по адресу: <адрес>, <адрес>, бокс 10 /л.д.11/, что подтверждается техническим паспортом, выданным Климовским отделом Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6-9/.

Решением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Подольск № от ДД.ММ.ГГГГ спорному гаражному боксу № (инвентарный №) в ГСК № А присвоен адрес:<адрес>,г.о.Подольск,<адрес>,микрорайон Климовск,<адрес>,бокс 10 \л.д.11\.

ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности истца на гаражный бокс № в связи с тем, что не представлено разрешение на строительство ГСК, разрешение на ввод в эксплуатацию /л.д.14-15/.

Удовлетворяя заявленные требования суд исходил из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что сам по себе факт выделения земельного участка под строительство ГСК №А и возведения на данном участке в том числе спорного гаражного бокса никем не оспаривался; равно как и право истца на спорный гаражный бокс и факт выплаты паевых взносов; при том, что согласно технического паспорта спорный гаражный бокс является составной частью всего комплекса гаражных боксов в ГСК№А.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные ФИО1 требования о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки гаражного бокса № общей площадью 22,6 кв.м., расположенного по адресу: Московская <адрес> на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий