Решение № 2-692/2019 2-692/2019~М-475/2019 М-475/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-692/2019

Мотивированное
решение составлено 29 июля 2019 года ____________________

Дело № 2- 692/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Департаменту муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и возложении обязанности заключения договора аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Департаменту муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области и просила:

- признать договор аренды № от 11.11.2010 года земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства салона информационных технологий, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу (имеющего адресные ориентиры): <адрес>, заключенный между Тутаевским муниципальным районом, представленным Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района и ФИО2, договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора;

- обязать Департамент муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства салона информационных технологий, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу (имеющего адресные ориентиры): <адрес>, соразмерно 1/3 доле в праве собственности на здание салона информационных технологий, кадастровый №, расположенного на данном земельном участке, на условиях заключенного договора аренды № от 11.11.2010 года.

Требования мотивированы тем, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на здание салона информационных технологий, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства салона информационных технологий, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу (имеющего адресные ориентиры): <адрес>.

28.02.2019 года ФИО1 обратилась в Департамент муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области с заявлением о заключении с ней договора аренды земельного участка под принадлежащим ей на праве долевой собственности зданием салона информационных технологий соразмерно долей в праве собственности на объект недвижимости.

27.03.2019 года постановлением Администрации Тутаевского муниципального района № ей отказано со ссылкой на то, что с заявлением обратились не все собственники здания.

Однако, ранее, 11.11.2010 года Тутаевским муниципальным районом, представленным Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, с одним из долевым собственником здания, ФИО2, заключен договор бессрочной аренды № всего земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, извещена, представитель истца по ордеру, адвокат АК Ленинского района г. Ярославля Бянкина О.С., действующая на основании ордера № от 24.07.2019 года, исковые требования и доводы иска поддержала, пояснив, что до настоящего времени ситуация не разрешена, что нарушает имущественные права истицы, в том числе на распоряжение объектом недвижимости.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Ответчики, Администрация ТМР и ДМИ Администрации ТМР, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия, возражений на иск не представили.

Третье лицо, ФИО3.(третий собственник здания в размере 1/3 доли в праве), извещалась о слушании дела, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд рассмотрел дело без ее участия.Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Согласно сведениям ЕГРН нежилое здание салона информационных технологий с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежит на праве долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Право собственности на объект недвижимости за всеми собственниками в ЕГРН зарегистрировано 20.03.2014 года.

Ранее сведения о здании были внесены в ЕГРН как на объект незавершенного строительства с условным кадастровым номером №, сведения о праве собственности в размере 1/3 доли за ФИО1 зарегистрированы в ЕГРН 22.05.2010 года.

11.10.2010 года Тутаевский муниципальный район, представленный Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района, и ФИО2 заключают бессрочный договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства салона информационных технологий, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу (имеющего адресные ориентиры): <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Аналогичные правила содержались в ранее действовавшей ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Изменение в данной части договора соответствует требованиям ст. 450, 451 и п.2 ст. 453 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды № от 11.11.2010 года земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства салона информационных технологий, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу (имеющего адресные ориентиры): <адрес>, заключенный между Тутаевским муниципальным районом, представленным Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района и ФИО2, договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Обязать Департамент муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства салона информационных технологий, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу (имеющего адресные ориентиры): <адрес>, соразмерно 1/3 доле в праве собственности на здание салона информационных технологий, кадастровый №, расположенного на данном земельном участке, на условиях заключенного договора аренды № от 11.11.2010 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Ларионова