Решение № 2-1493/2025 2-1493/2025~М-1126/2025 М-1126/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-1493/2025

2-1493/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-002343-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой 16 октября 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме с СООО «Агро-Мир-9», он приобрел нежилое здание – пункта технического обслуживания без технической документации, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку договор не был в соответствии с законодательством Украины удостоверен нотариально и право собственности на приобретенное имущество не зарегистрировано, госкомрегистр отказал истцу в регистрации за ним права собственности. Ссылаясь на то, что продавец получил полный расчет стоимости имущества, находится на территории Украины, уклоняется от государственной регистрации сделки, заключенной в простой письменной форме в Госкомрегистре, истец просит суд принять решение, которым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание – пункта технического обслуживания без технической документации, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и СООО «Агро Мир-9».

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СООО «Агро Мир-9» в лице ликвидатора банкрота ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи нежилого помещения - пункта технического обслуживания без технической документации, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-13).

Усматривается, что договор не был удостоверен нотариально, хотя действовавшее в период заключения договора законодательство – ст. 657 ГК Украины устанавливало письменную форму договора купли-продажи недвижимого имущества и его нотариальное удостоверение, а согласно положениям ч.4 ст. 334 ГК Украины право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникало со дня такой регистрации права.

Суд признает, и это не оспаривается истцом, что право собственности на объект недвижимости – пункт технического обслуживания - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по законодательству, действовавшему в период его заключения, у ФИО1 не возникло, поскольку договор нотариально не удостоверен и право приобретателя не было зарегистрировано в ЕГРПН Украины.

Вместе с тем, суд соглашается с доводом истца о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным по действующему с ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым законодательству Российской Федерации, поскольку договор соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Также подлежит выяснению и то обстоятельство, являлся ли продавец собственником продаваемого имущества.

Судом установлено, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены: в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СООО «Агро Мир-9» передало, а ФИО1 принял в собственность пункта технического обслуживания без технической документации, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 17 000 грн. (л.д.16). Согласно п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости определена в 17 000 грн., которая оплачена продавцом в полном объеме (л.д. 18).

В настоящее время здание не поставлено на кадастровый учет (л.д. 41), ранее не инвентаризировался (л.д.27). Согласно техническому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ СОАНП «Кадастровые инженеры ЮГ", нежилое здание – 1973 года постройки, его общая площадь составляет 365 кв.м., находится в кадастровом квартале № (л.д.21-26).

Судом также установлено, что проданное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – пункта технического обслуживания без технической документации, расположенный по адресу: <адрес>, на момент заключения договора принадлежало СООО «Агро Мир-9» и было на его балансе. В отношении продавца СООО «Агро Мир-9» ДД.ММ.ГГГГ начата была процедура банкротства, ликвидатором СООО была назначена ФИО2, следовательно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от имени продавца подписало уполномоченное лицо, проверившее принадлежность продаваемого имущества продавцу.

Сведения о продавце СООО «Агро Мир-9» в базе данных ЕГРЮЛ РФ отсутствуют, поэтому истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности ввиду отсутствия продавца.

Администрация Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым свидетельствует о том, что спорное здание ПТО в реестре муниципальной собственности муниципального образования Завет-Ленинское сельское поселение не находится (л.д. 20), а, согласно сведениям БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ПТО не зарегистрировано, объект не инвентаризировался (л.д. 43).

Поскольку из представленных документов следует, что условия договора сторонами исполнены - продавец передал покупателю имущество, а покупатель оплатил его, а, также принимая во внимание невозможность обращения в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности в связи с ликвидацией продавца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание – пункта технического обслуживания без технической документации, площадью 365,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от продавца Сельскохозяйственного общества с ограниченной ответственностью «Агро Мир-9» к ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Решение суда принято в окончательной форме 20.10.2025 года.