Решение № 2-143/2019 2-143/2019~М-127/2019 2-159/2019 М-127/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-143/2019

гражданское дело № 2-159/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Радищево Радищевского 11 ноября 2019 года

района Ульяновской области

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Калмыковой В.В.,

при секретаре Грачевой Е.В.,

с участием представителей истцов СПК «Победа» ФИО2, ФИО3, ответчицы ФИО4, представителя ответчицы ФИО5, помощника прокурора Радищевского района Ульяновской области Табакова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» к ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате квартплаты,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» обратился в Радищевский районный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ФИО4, в котором указаны следующие требования:

- прекратить право ФИО4 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

- взыскать с ФИО4 в пользу СПК «Победа» задолженность по уплате за квартиру с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18092 рубля;

- выселить ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

- взыскать с ФИО4 в пользу СПК «Победа» судебные расходы по уплате госпошлины.

В обоснование исковых требований СПК «Победа» в исковом заявлении указало, что ответчик ФИО4, проживающая в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является нанимателем данного жилого помещения. По состоянию на 31.08.2019 года у ответчика ФИО4 имеется задолженность по оплате за квартиру. Согласно счёту на оплату, прилагаемому к исковому заявлению, за период с 01.01.2019 по 28.02.2019 года задолженность ответчика составила 92 (девяносто два) рубля, а с 01.03.2019 по 31.08.2019 года, задолженность ответчика составила 18000 (восемнадцать тысяч) рублей. С 1 марта 2019 года по решению заседания членов Правления, сумму ежемесячной платы за квартиру повысили до 3000 (три тысячи) рублей для тех граждан, кто фактически не проживает и не ухаживает за жилым помещением, но прописан в нем. ФИО4 является членом СПК с августа 1996 года, когда приняли на работу. В 1996 году ФИО1 переехала вместе со своей семьей в квартиру по адресу: <адрес> согласно договору найма жилого помещения. Эту квартиру она принимала от бывшего нанимателя ФИО6. В августе 2012 года Елена Петровна была уволена с работы по собственному желанию и исключена из членов кооператива.

Ответчику ФИО4 направлялся счёт на оплату № от 22.04.2019 года на сумму 6000 (шесть тысяч) рублей за март, апрель месяцы 2019 года. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Задолженность за период с 01.01.2019 года по 31.08.2019 года составила 18092 (восемнадцать тысяч девяносто два) рубля.

Наряду с указанным выше, в исковом заявлении приведены правовые нормы, как правовое обоснование исковых требований.

Представитель СПК «Победа» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, приведя доводы, изложенные в заявлении.

Представитель СПК «Победа» ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в заявлении.

Ответчица ФИО4, исковые требования не признала, пояснения по иску предоставила своему представителю ФИО5

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признал, в судебном заседании пояснил, что они считают не подлежащим удовлетворению данное исковое заявление, поскольку они не основаны на законе и действующем законодательстве, являются необоснованными. Согласно Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, право собственности возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Радищевского района Табакова А.А., полагавшего в удовлетворении искового заявления отказать, приходит к следующему выводу.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из положений, установленных частями 1,2 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма установлены в ст.67 ЖК РФ, в соответствии с которой нанимателя жилого помещения имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно договора найма жилого помещения в домах СПК «Победа» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности СПК «Победа» общей площадью 51,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 106-107).

Из договора найма жилого помещения в домах СПК «Победа» № от 01.01.2013 года следует, что ФИО4 предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности СПК «Победа» общей площадью 51,1 кв.м. по адресу: <адрес>л.д. 104-105).

Из договора найма жилого помещения в домах СПК «Победа» № от 01.01.2016 года следует, что ФИО4 предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности СПК «Победа» общей площадью 51,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 102-103).

Из договора найма жилого помещения в домах СПК «Победа» № от 01.03.2019 года следует, что ФИО4 предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности СПК «Победа» общей площадью 51,1 кв.м. по адресу: <адрес>л.д. 6-7).

В соответствии с архивной выпиской МКУ «Муниципальный архив Радищевского района» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола заседания совета АОЗТ «Победа» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была выделена квартира (л.д.131)

Из счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате у ФИО4 за январь-февраль 2019 года составила 92 рубля (л.д.10).

Из счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате у ФИО4 за январь-февраль 2019 года составила 92 рубля, за март-август 2019 года составила 18000 рублей (л.д.11).

Из претензионного письма от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ФИО4, следует, что последней необходимо в течение недели с момента получения данного письма погасить задолженность и освободить жилое помещение (л.д.13).

Из инвентарного дела № колхоза «Победа» усматривается, что колхоз «Победа» ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в АОЗТ «Победа» (л.д.25), ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Победа» переименован в ЗАО «Победа» (л.д.23), ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Победа» реорганизовано в СПК «Победа» (л.д.24).

Из материалов инвентарного дела № усматривается, что имеются сведения о жилых домах находящиеся на балансе СПК «Победа» Радищевского района Ульяновской области на ДД.ММ.ГГГГ, под № указан жилой дом ФИО4, по адресу Мира 6, год постройки 1979, материал стен щит.кирпич, 1 этажный, число проживающих прочерк, износ 2%, количество квартир 1, площадь квартиры 51.1, полная стоимость 113022 (л.д.29-30)

Согласно выписки из ЕГРН следует что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на здание, расположенное по адресу<адрес> (л.д.75).

Согласно акту оценки внешнего осмотра жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе внешнего осмотра жилого помещения установлено, что жилое помещение из-за отсутствия отопления в холодное время года привело к появлению разрушений фундамента, облицовочной клади, оконных проемов и оконных рам. (л.д.100).

Заявлением об увольнении по состоянию здоровья ФИО4 в СПК «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.34)

Справкой СПК «Победа» об увольнении с работы и исключением из членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д.35)

Выпиской из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ уволена с работы по собственному желанию по п. 3 ч.1 ст.77 ТК РФ (л.д.36)

Согласно сведениям администрации муниципального образования Ореховское сельское поселение, ФИО4 зарегистрирована по адресу <адрес>.(л.д.8,52,73,74).

Из сведений ОВМ МО МВД России «Новоспасский», следует, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.77).

Согласно сведениям с ПАО «Ульяновскэнерго» потребителем электрической энергии по домовладению, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 (л/с <***>/1). Задолженность по оплате электроэнергию отсутствует (л.д.79).

Как следует из содержания искового заявления и объяснений представителей истца – СПК «Победа» – ФИО2, ФИО3, данных в судебном заседании, основаниями для расторжения в судебном порядке с ответчиками договора социального найма жилого помещения, являются следующие обстоятельства: ответчик в спорном жилом помещение не проживает. Жилое помещение ответчиком по назначению не используется, сохранность жилого помещения не обеспечивается, надлежащее состояние дома не поддерживается. У ответчика имеется задолженность по оплате за квартплату.

В соответствии с ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч.1 ст. 90, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно абз.2,3 ч.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с п.38 Постановления пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении жилищного Кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Свои требования истец основывает на акте осмотра жилого помещения из которого следует, что квартира не используется по назначению, не отапливается, имеется задолженность по квартплате.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств использования ответчиками спорного жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

Кроме того, суд приходит к выводу, что ответчица ФИО4 вынуждена временно проживать в другом месте, а также имеет намерение проживать в спорном жилом помещении.

Имеющиеся в деле доказательства не позволяют суду прийти к выводу о добровольном отказе ответчика от прав в отношении спорного жилого помещения, а также свидетельствуют о том, что периоды не проживания ответчика в спорном жилом помещении носят временный непродолжительный характер, и были связаны, необходимостью выезда на работу за пределы Радищевского района, и уходом за больной матерью.

Из материалов дела усматривается, что оплата за жилье и коммунальные услуги ФИО4 не производятся не более шести месяцев подряд, требования СПК «Победа» являются не правомерными, поскольку договор найма жилого помещения в домах сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» № от ДД.ММ.ГГГГ был получен ФИО4 только 02.09.2019, что подтверждается её подписью в данном договоре и подписью представителя СПК «Победа» ФИО3 от 02.09.2019 о передачи договора ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Руководствуясь статьями 12,56,57,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» к ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате кварплаты, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.В.Калмыкова