Решение № 2-1-3832/2026 2-3832/2026 2-3832/2026~М-1134/2026 М-1134/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1-3832/2026

Дело № 2-1-3832/2026

40RS0001-01-2026-002205-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.

при секретаре Макаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 02 апреля 2026 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г.Калуги, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, КФ МГТУ им Н.Э. Баумана, ООО СК «Монолит» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

24 февраля 2026 года истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером 40:26:000365:1474, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

Стороны в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела; представитель ответчика КФ МГТУ им Н.Э. Баумана по доверенности ФИО2 в письменном отзыве на исковое заявление полагала иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что во владении ФИО1 находится трехкомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которая перешла ей во владение и пользование 21 ноября 2001 года.

Из письменных материалов дела и письменных пояснений истца следует, что она с 2000 года состояла в трудовых отношениях с КФ МГТУ им Н.Э. Баумана в качестве начальника учебного отдела со стажем работы 28 лет и нуждалась в жилье.

07 июня 1999 года заключен договор № № долевого участия в капитальном строительстве между ООО СК «Монолит» и КФ МГТУ им. Баумана.

Предметом договора является, что заказчик-подрядчик обязуется передать в собственность инвестора его долю: трехкомнатную <адрес> на 9 этаже, общей площадью 81,87 кв.м. и жилой площадью 57,49 кв.м. в жилом доме по ул<адрес>.

15 января 2001 года заключен договор № 02-41/1 об уступке требований долевого участия в капитальном строительстве, предметом которого являлся, что заказчик-подрядчик и инвестор заключили договор № № от 07.06.1999 г. долевого участия в капитальном строительстве трехкомнатной <адрес> на 9 этаже общей площадью 81,87 кв.м. и жилой площадью 57,49 кв.м. в жилом доме по <адрес>. Взаиморасчет между заказчиком-подрядчиком и инвестором произведены полностью. Инвестор уступает правопреемнику (ФИО1) свои права по указанному договору в полном объеме.

Стороны задолженности друг перед другом по взаиморасчетам не имеют, взаиморасчёт произведен полностью, что подтверждает акт сверки взаимозачётов от 10 декабря 2000 года.

10 мая 2000 года ФИО3 выдан смотровой талон на указанную квартиру и 21 ноября 2001 года ФИО1 выдан ордер на жилое помещение № на семью из четырех человек.

Основанием для выдачи ордера на жилое помещение послужило Постановление администрации Ленинского округа № 146/4 от 20 ноября 2001 года.

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 зарегистрирована по месту жительства, а именно в <адрес> в <адрес> с 12 июля 2002 года.

ФИО1 проживает в квартире постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно, владеет имуществом как своим собственным по настоящее время более 15 лет, несет все расходы по ее содержанию и эксплуатации, также оплачивает налоговые платежи и сборы, расходы на содержание общего имущества.

ООО СК «Монолит» 15 января 2001 года просило директора ГП БОТИ выдать технический паспорт и справку Ф. № на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м. и жилой площадью 46,4 кв.м., расположенную на 9 этаже на ФИО1 согласно договора № Д-02-41/1 от 15 января 2001 года.

Также, 15 января 2001 года ООО СК «Монолит» просило Калужский регистрационный центр зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за ФИО1

Согласно выписке из протокола № 6 заседания профкома КФ МГТУ им Н.Э. Баумана от 23 июня 2000 года начальнику учебного отдела ФИО1 единогласно выделена трехкомнатная квартира, площадью 46,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

10 апреля 2001 года составлен акт передачи – взаиморасчета о том, что на основании решения профсоюзного комитета КФ МГТУ им. Н.Э. Баумана трехкомнатная квартира передана бесплатно начальнику учебного отдела ФИО1

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Если гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имущество в течение срока приобретательной давности, он имеет право обратиться в суд для признания права собственности на это имущество

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию.

Изложенное подтверждается письменными объяснениями истца, а также письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств, подтвержденных исследованными в судебном заседании доказательствами, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.