Решение № 2-1547/2019 2-1547/2019~М-1338/2019 М-1338/2019 от 8 ноября 2019 г. по делу № 2-1547/2019

Р Е Ш Е Н И Е к делу № 2-1547/ 19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 08 » ноября 2019 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО4 просил произвести раздел жилого дома и земельного участка, с находящимися на нем хоз. постройками, расположенных по <адрес>, прекратив право общей долевой собственности сторон, либо определить порядок пользования этой недвижимостью.

Обосновывая иск, представитель истца показала, что ФИО4 с ответчиком ФИО2 являются сособственниками указанной недвижимости - по 1/2 доле (каждый). В настоящее время истец желает произвести раздел ее, заинтересован пользоваться данным имуществом. Поскольку в добровольном порядке спор не урегулировать, просит удовлетворить иск, в счет причитающейся ему доли закрепить за ним 1/2 долю недвижимости, с учетом экспертного заключения, с максимальным приближением к доле, согласно сложившемуся порядку пользования, либо определить порядок пользования, если реальный раздел невозможен.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании согласился на раздел спорной недвижимости, не возражает также если суд определит порядок пользования земельным участком и жилым домом, расположенных по <адрес>, просил удовлетворить иск, обязался выплатить истцу денежную компенсацию за превышение доли - 4 986 рублей, что рассчитано экспертом.

Заслушав участников процесса, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 и ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок с находящимся на нем жилым домом и хоз. постройками, расположенными по <адрес>, по 1/2 доле каждому, что подтверждено документально /л.д.7-8/.

Согласно заключению эксперта ФИО5 №СТР-36/19 от 12.10.2019 года, ввиду ветхости жилого дома техническая возможность реально разделить спорную недвижимость отсутствует, эксперт предложил суду варианты порядка пользования земельным участком и жилым домом с учетом сложившегося порядка пользования сторон, с незначительным отклонением от идеальных долей /л.д.39-117/, денежная компенсация за превышение доли = 4 986 рублей.

Данное экспертное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности и обоснованности, выводы его не противоречат правоустанавливающей документации, оно не оспаривается сторонами /ответчик фактически признал иск, а истец добровольно выразил согласие на выплату ответчику денежной компенсации - 4 986 руб. за превышение доли в недвижимости/, что является основанием положить данное экспертное заключение в основу решения.

Учитывая возникшие правоотношения сторон, суд считает необходимым, согласно требованиям ГрК РФ и ЗК РФ, ст.ст.247,252, 274 ГК РФ, взыскать с истца в пользу ответчика денежную компенсацию за превышение причитающейся доли в недвижимости в размере 4 986 рублей, а также определить порядок пользования между сторонами относительно спорной недвижимости, закрепив за истцом ФИО4 в счет причитающейся ему 1/2 доли, согласно экспертному заключению - часть земельного участка № 1 (зеленый цвет), и часть жилого дома квартиру № 2 (желтый цвет), а за ответчиком ФИО2 закрепить в счет причитающейся ей 1/2 доли, согласно экспертному заключению - часть земельного участка № 2 (желтый цвет), и часть жилого дома квартиру № 1 (зеленый цвет),

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 4 000 кв.м., кадастровый №, и жилым домом, общей площадью 57.8 кв.м., с хоз.постройками, расположенных по <адрес>, находящейся в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, по 1/2 доле у каждого.

В счет принадлежащей на праве собственности ФИО4 1/2 доли земельного участка, общей площади 4 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>, закрепить за ним земельный участок №, площадью 1 898 кв.м., согласно экспертному заключению №СТР-36/19 от 12.10.2019 года.

В счет принадлежащей на праве собственности ФИО2 1/2 доли земельного участка, общей площади 4 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>, закрепить за ней земельный участок №, площадью 1 898 кв.м., согласно экспертному заключению №СТР-36/19 от 12.10.2019 года.

Определить в общее пользование сособственников ФИО4 и ФИО2 часть земельного участка №, площадью 204 кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровый №, по варианту экспертного заключения №СТР-36/19 от 12.10.2019 года.

В счет принадлежащей на праве собственности ФИО2 1/2 доли жилого дома, общей площадью 57.8 кв.м., с хоз. постройками, расположенных по <адрес>, закрепить за ней изолированную частью (квартиру) №, общей площадью 27.0 кв.м., согласно экспертному заключению №СТР-36/19 от 12.10.2019 года.

В счет принадлежащей на праве собственности ФИО4 1/2 доли жилого дома, общей площадью 57.8 кв.м., с хоз. постройками, расположенных по <адрес>, закрепить за ним изолированную частью (квартиру) №, общей площадью 30,8 кв.м., согласно экспертному заключению №СТР-36/19 от 12.10.2019 года.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за превышение доли в недвижимости в размере 4 986 рублей.

Сторонам не чинить препятствий друг другу в пользовании вышеуказанной недвижимостью.

Экспертное заключение ИП ФИО5 №. №СТР-36/19 от 12.10.2019 года считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Тыль Н.А.