Решение № 2-262/2024 2-262/2024~М-217/2024 М-217/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-262/2024

Дело № 2-262/2024

УИД 24RS0055-01-2024-000457-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2024 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

Требования в исковом заявлении мотивировали тем, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: РФ, <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан. На учете в ЕГРН жилое помещение не числится. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен почтовый адрес: РФ, <адрес>1. В 2017 году истцы произвели реконструкцию жилого помещения, в результате чего площадь помещения увеличилась до 84,6 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера объект недвижимости является домом блокированной застройки. Дальнейшая эксплуатация <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сведений о собственниках <адрес>. в <адрес> отсутствуют, в квартире никто не проживает. Просили суд признать жилое помещение – <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки с общей площадью 84,6 кв. м по адресу: РФ, <адрес>. Признать ранее возникшее право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости по адресу: РФ, <адрес> для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивали в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик - представитель администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что истцы на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (без даты) являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, площадью 57 кв.м.

Постановлением администрации Рощинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П объекту капитального строительства – квартире присвоен адрес: <адрес>.

Актом обследования квартиры по адресу: <адрес>, д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в результате произведенных работ площадь квартиры увеличилась до 84,6 кв.м. Дальнейшая эксплуатация квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена.

Собственниками <адрес>, в <адрес> и земельного участка по указанному адресу являются ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> Росреестре отсутствуют.

Земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение является домом блокированной застройки, площадью 84,6 кв.м.

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истцов, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

Так как истцы имеют ранее возникшее право собственности на спорное жилое помещение, то требования о признании права собственности также подлежат удовлетворению, распределив право на квартиру в равных долях между истцами, то есть по ? доле за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Рощинского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки - удовлетворить в полном объеме.

Признать жилое помещение - <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки с общей площадью 84,6 кв. м по адресу: РФ, <адрес>.

Признать ранее возникшее право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, на ? долю объекта недвижимости по адресу: РФ, <адрес> с общей площадью 84,6 кв.м для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.

Признать ранее возникшее право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, на ? долю объекта недвижимости по адресу: РФ, <адрес> с общей площадью 84,6 кв.м для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Г. Сержанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года