Решение № 2-2345/2017 2-2345/2017~М-1487/2017 М-1487/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-2345/2017

Гражданское дело №г.


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе в натуре доли дома с учетом самовольно возведенной пристройки и прекращении права долевой собственности на дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с указанным иском и с учетом уточнений просила суд:

Признать право собственности сторон на самовольно возведенную пристройку лит. А1 по адресу: <адрес>;

Прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>;

Выделить ФИО1 в натуре, часть <адрес>, в д. <адрес>, согласно заключения судебной экспертизы и сохранить оставшуюся часть за ФИО2.

Иск обосновывала тем, что ФИО1, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию 19.02.1999г., удостоверенных нотариусом <адрес> ФИО3, реестровый № и 531 является собственником 49/100 доли целого домовладения, общей полезной площадью 32,9 кв. м. со всеми служебными постройками, и земельного участка площадью 800 кв. м. по адресу: <адрес>.

Ее сособственником по дому является дочь - ФИО2. На основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ее дочери на праве собственности принадлежит 51/100 доля целого домовладения, общей й полезной площадью 32,9 кв. м., со всеми служебными постройками, и земельный участок при доме площадью 900 кв. м. кадастровый №.

В настоящее время истец желает воспользоваться предоставленным ей законом правом выделить причитающуюся ей долю в праве собственности на дом, прекратив при этом долевую собственность на спорное недвижимое имущество.

В добровольном порядке произвести выдел доли в натуре не представляется воможным, поскольку ответчик в настоящее время не видит в этом необходимости.

Кроме того, пристройка лит. А1 числится, как самовольная, что препятствует ее разделу.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненный иск поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить, привела доводы аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в предварительных судебных заседаниях, против удовлетворения иска в части признания права собственности сторон на самовольно возведенную пристройку и разделе дома не возражала.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию 19.02.1999г., удостоверенных нотариусом <адрес> ФИО3, реестровый № и 531 является собственником 49/100 доли целого домовладения, общей полезной площадью 32,9 кв. м. по адресу: <адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.15),технического паспорта (л.д.5-13), свидетельства о праве на наследство (л.д.14), выписки ЕГРН (л.д.46-47).

Ее сособственником по дому, на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является дочь - ФИО2, которой на праве собственности принадлежит 51/100 доля целого домовладения, общей й полезной площадью 32,9 кв. м. по адресу: <адрес>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.16),технического паспорта (л.д.5-13), выписки ЕГРН (л.д.46-47).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 800 кв.м. принадлежащем на праве собственности ФИО1, что усматривается из свидетельства о праве на наследство (л.д.14) и земельном участке с кадастровым № общей площадью 900 кв.м. принадлежащем на праве собственности ФИО2

Судом установлено, что раздел земельного участка при доме не производился, а значит земельный участок при доме находится в долевой собственности сторон, а принадлежащие сторонам доли выражены в метрах.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано: "Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ".

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено сторонами на принадлежащем им на праве собственности земельном участке сторонами без получения соответствующих разрешений, самовольно, возведена основная пристройка лит. А1.

В соответствии с заключением эксперта ООО НПП «РУМБ» № от ДД.ММ.ГГГГ при натурном обследовании дома экспертом установлено, что жилой дом и с пристройки к жилому дому находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, угроза обрушения отсутствует. В целом все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость. Все инженерные системы находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно – эпидемиологической безопасности и обеспечивают возможность комфортного круглогодичного проживания.

В результате строительства пристройки к жилому дому, площадь жилого дома увеличилась и составляет - 55,6 кв.м. Материал стен - дерево. Этажность - 1 этаж. Год завершения строительства пристройки - 2009 г. (л.д.28-45).

Поскольку самовольная постройка возведена сторонами на земельном участке предоставленном под ЛПХ, без нарушения строительных и градостроительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, угрозы обрушения, то суд находит требования истца о признании права собственности на нее подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с заключением эксперта ООО НПП «РУМБ» № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый жилой дом относится к блокированному типу застройки. Каждый блок имеет необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений жилого дома (кухня, жилые комнаты, санузел, ванна, спальня), а также подключен к коммуникациям, что позволяет сделать вывод о его пригодности для постоянного проживания граждан, соответствии санитарно-гигиеническим нормам, что позволяет сделать вывод о возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих, и ущемления прав третьих лиц.

Технически разделить жилой дом в натуре без несоразмерного ущерба дому по фактическому пользованию и с учетом действующих градостроительных норм и правил возможно.

Экспертом предложен согласованный со сторонами вариант раздела, с учетом фактического пользования, согласно которого:

Истцу ФИО1 выделяется здание - часть жилого дома (одноэтажный блок) общей площадью жилых помещений 34,9 кв.м., в том числе:

помещение 1 (веранда), площадью 9,8 кв.м;

помещение 2 (кухня), площадью 12,9 кв.м;

помещение 3 (жилая), площадью 12,2 кв.м

Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, печное отопление варочные приборы, горячее (водонагреватель) и холодное водоснабжение (скважина), уличный туалет.

Ответчику ФИО2 выделяется здание - часть жилого дома (одноэтажный блок) общей площадью жилых помещений 20,7 кв.м., в том числе:

помещение 1 (жилая), площадью 20,7 кв.м;

Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, электрическое отопление, варочные приборы, горячее (водонагреватель) и холодное водоснабжение (скважина), уличный туалет.

Для реализации варианта № раздела жилого дома выполнять работы по переустройству помещений не требуется.

Таким образом, иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе в натуре доли дома с учетом самовольно возведенной пристройки и прекращении права долевой собственности на дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, выделе в натуре доли дома с учетом самовольно возведенной пристройки и прекращении права долевой собственности на дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 49/100 долей, а за ФИО2 51/100 долей в праве долевой собственности на основную пристройку лит. А1 по адресу: <адрес>;

В порядке раздела жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения № ООО НПП «РУМБ»:

Выделить в собственность ФИО1 на 49/100 долей, часть жилого дома (одноэтажный блок) общей площадью жилых помещений 34,9 кв.м., в том числе: помещение 1 (веранда), площадью 9,8 кв.м; помещение 2 (кухня), площадью 12,9 кв.м; помещение 3 (жилая), площадью 12,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 на 51/100 долей, часть жилого дома (одноэтажный блок) общей площадью жилых помещений 20,7 кв.м., в том числе: помещение 1 (жилая), площадью 20,7 кв.м;

Прекратить право долевой собственности ФИО1 (49/100 долей) и ФИО2 (51/100 долей) на жилой дом по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, д. Есино, <адрес> части увеличения площади дома до 55,6 кв.м. в связи с признанием права собственности на самовольно возведенную основную пристройку лит. А1.

Решение является основанием, для государственной регистрации прекращения права долевой собственности ФИО1 (49/100 долей) и ФИО2 (51/100 долей) на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием, для государственной регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома (одноэтажный блок) общей площадью жилых помещений 34,9 кв.м., в том числе: помещение 1 (веранда), площадью 9,8 кв.м; помещение 2 (кухня), площадью 12,9 кв.м; помещение 3 (жилая), площадью 12,2 кв.м. и права собственности ФИО2 на часть жилого дома (одноэтажный блок) общей площадью жилых помещений 20,7 кв.м., в том числе: помещение 1 (жилая), площадью 20,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: